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售房合同协议书通用

合同编号：__________

一、合同当事人

1.1卖方信息

卖方为自然人/法人（请注明），身份证号/统一社会信用代码为：[具体号码]，常住地址为：[地址]，联系方式：[电话]。

1.2买方信息

买方为自然人/法人（请注明），身份证号/统一社会信用代码为：[具体号码]，常住地址为：[地址]，联系方式：[电话]。

二、房屋基本情况

2.1房屋位置

该房屋位于[具体地址，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等详细信息]，所在小区名称为[小区名称]，房屋具体位于[楼号]栋[单元号]层[房号]。

2.2房屋面积

经法定机构测量（如有），该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积以不动产权证书登记为准，若实际测量面积与登记面积存在差异，双方同意按照本合同约定的计价方式多退少补。

2.3房屋产权情况

卖方保证对该房屋拥有合法的完全产权，该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制交易的情况。该房屋已取得[不动产权证书/房产证等相关产权证明文件名称]，证书编号为：[具体编号]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。

三、房屋价格与付款方式

3.1房屋价格

双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不包含任何交易过程中可能产生的税费等其他费用。

3.2付款方式

买方可以选择以下付款方式（请注明具体付款方式，如一次性付款、银行按揭贷款、分期付款等）向卖方支付购房款。买方应按照本合同约定的付款时间节点履行付款义务。

3.3付款时间节点

（1）若买方选择一次性付款，则买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，将全部购房款人民币[X]元支付至卖方指定的银行账户。

（2）若买方选择银行按揭贷款方式付款，买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向银行提交按揭贷款申请所需的全部资料，并按银行要求办理相关手续。买方应保证银行在[X]个工作日内完成贷款审批。卖方应积极配合买方办理按揭贷款相关手续，包括但不限于提供必要的文件资料等。若银行批准的贷款金额低于本合同约定的购房款金额，买方应在银行放款后的[X]个工作日内以自有资金补足差额部分。

（3）若买方选择分期付款方式，买方应在本合同签订后的[X]个工作日内支付购房款的[X]%，即人民币[X]元作为首付款；在[具体日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；剩余购房款人民币[X]元应在[具体日期]前支付完毕。

四、房屋交付

4.1交付时间

卖方应在[具体日期]前将该房屋交付给买方。如遇不可抗力或行为等特殊情况导致无法按时交付的，卖方应及时通知买方，并提供相关证明文件。卖方应在不可抗力或行为等特殊情况消除后的[X]个工作日内完成房屋交付。

4.2交付条件

（1）卖方交付的房屋应保持现状（除双方另有约定外），且应符合本合同约定的房屋质量标准。

（2）卖方应将与该房屋相关的钥匙、门禁卡、水电气卡等物品一并交付给买方。

（3）在交付时，双方应共同对房屋内的设施设备、装修装饰等情况进行检查，并填写《房屋交付验收清单》，双方签字确认。若发觉存在问题，卖方应在[X]个工作日内负责修复或整改，直至达到交付条件。

五、产权过户

5.1过户责任

卖方有责任按照国家法律法规和当地房地产管理部门的规定，积极协助买方办理房屋产权过户手续。买方也应积极配合卖方提供办理过户手续所需的文件资料等。

5.2过户时间

双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向房地产管理部门提交房屋产权过户申请所需的全部文件资料。房地产管理部门受理后，应按照其规定的办理流程和时间完成产权过户手续。如因一方原因导致产权过户手续未能按时完成，应承担相应的违约责任。

六、税费承担

6.1卖方应承担税费

（1）卖方应承担因本次房屋交易而产生的[具体税费名称，如个人所得税等]。卖方应按照法律法规的规定，在规定的时间内到税务部门申报并缴纳相应的税费。

（2）若因卖方未按时缴纳税费而导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。例如，因卖方未缴纳个人所得税而导致房屋产权过户手续无法按时完成，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的经济损失，如额外的利息支出、延误入住造成的租金损失等。

（3）在办理房屋产权过户手续过程中，若税务部门要求提供的与卖方相关的文件资料存在问题或不完整，卖方应负责及时补充或更正，保证税费的正常缴纳和过户手续的顺利进行。

6.2买方应承担税费

（1）买方应承担因本次房屋交易而产生的[具体税费名称，如契税等]。买方应按照法律法规的规定，在规定的时间内到税务部门申报并缴纳相应的税费。

（2）若买方未按时缴纳税费，导致产权过户手续延误或，买方应承担违约责任。例如，买方未按时缴纳契税，导致房