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二手房房屋买卖定金合同范本

合同编号：__________

一、合同双方当事人

1.1卖方信息

卖方为房屋的出让方，提供有效的身份证件号码：[卖方身份证号码]，地址：[卖方联系地址]，联系方式：[卖方联系电话]。

1.2买方信息

买方为房屋的受让方，提供有效的身份证件号码：[买方身份证号码]，地址：[买方联系地址]，联系方式：[买方联系电话]。

二、房屋基本情况

2.1房屋地址

本合同所涉及的房屋位于[具体地址]，该地址应明确到门牌号，且需与房屋产权证明文件上的地址一致。

2.2房屋面积与户型

房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[X室X厅X卫]。该面积数据来源于[具体出处，如房产证或官方测量报告]，双方对房屋面积与户型已进行实地查看与确认。

2.3房屋产权情况

房屋产权归属于卖方，产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，卖方保证其对该房屋拥有合法的、完整的处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响房屋交易的情况。卖方应在签订本合同前向买方提供房屋产权证书原件或其他能够证明房屋产权归属的有效文件以供查验。

三、定金相关约定

3.1定金金额

双方商定，买方应向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），作为双方订立房屋买卖合同的担保。

3.2定金支付方式

买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，通过[具体支付方式，如银行转账等]将定金支付至卖方指定的银行账户。卖方应在收到定金后及时向买方出具收款凭证。

3.3定金性质及效力

此定金为立约定金，旨在保证双方按照本合同约定签订正式的房屋买卖合同。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则应双倍返还定金给买方。

四、房屋价格与付款方式

4.1房屋成交总价

双方经协商一致，确定本房屋的成交总价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该价格包含房屋及附属设施设备（具体见后续条款约定）的全部价值，不包含房屋过户过程中可能产生的税费及其他费用（另有约定除外）。

4.2付款方式概述

买方将采用以下付款方式支付房屋价款：[概述付款方式，如分期付款、一次性付款等]。

4.3具体付款进度安排

（1）若采用分期付款方式：

在签订正式房屋买卖合同之日起[X]个工作日内，买方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；

在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，买方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；

在房屋交付完成之日起[X]个工作日内，买方支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

（2）若采用一次性付款方式：

买方应在签订正式房屋买卖合同之日起[X]个工作日内，将全部购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至卖方指定的银行账户。

五、房屋交付相关

5.1交付时间

双方约定，房屋交付时间为[具体日期]。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付时间延迟，卖方应提前通知买方，并协商确定新的交付时间。

5.2交付条件

房屋交付时应满足以下条件：

房屋结构完整，与合同约定的房屋基本情况相符；

房屋内的水、电、气等基础设施能够正常使用；

房屋已结清交付日前产生的所有费用，如物业费、水电费等；

卖方应向买方提供房屋的相关钥匙、门禁卡等物品。

5.3房屋附属设施设备及相关物品的交付

卖方应将房屋内现有的附属设施设备及相关物品（详见清单）一并交付给买方，包括但不限于家具、家电等。该清单应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。双方应在交付时对附属设施设备及相关物品进行清点、验收，如有损坏或缺失，卖方应承担相应的责任。

六、产权过户

6.1过户时间要求

双方应在买方支付购房款达到[X]%（根据付款方式确定具体比例）后的[X]个工作日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权过户手续。

6.2双方配合义务

（1）卖方义务：

卖方应提供办理产权过户所需的全部文件、资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证、户口本等，并保证这些文件、资料的真实性、合法性和有效性。

卖方应按照产权登记部门的要求，积极配合买方完成房屋产权过户手续，如到场签字、提供必要的授权委托书等。

在产权过户过程中，若因卖方原因导致过户手续无法正常办理，卖方应承担相应的法律责任。

（2）买方义务：

买方应在规定的时间内提供办理产权过户所需的自身文件、资料，如身份证、户口本等，并保证这些文件、资料的真实性、合法性和有效性。

买方应按照产权登记部门的要求，积极配合卖方完成房屋产权过户手续，如到场签字、提供必要的授权委托书等。

在产权过户过程中，若因买方原因导致过户手续无法正常办理，买方应承担相应的法律责任。

6.3过户相关费用承担

（1）房屋产权过户过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规