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(总包)建设工程施工合同(GF-2025-0201)

一、合同订立与生效

(1)本合同订立前，双方应充分了解对方的资质、信誉、财务状况等基本情况，确保双方具备履行合同的能力。合同订立过程中，双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就合同的主要条款进行充分协商，达成一致意见。合同内容应明确、具体，避免歧义和漏洞。

(2)本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，双方各执一份。合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

(3)合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更合同内容，双方应书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。合同履行期间，如一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、工程范围与内容

(1)工程范围与内容具体包括但不限于：土建工程、安装工程、装饰装修工程、园林景观工程、配套设施工程等。土建工程主要包括地基基础、主体结构、屋面及防水、室内外装饰装修等。安装工程涵盖给排水、电气、消防、通风空调等系统的安装。装饰装修工程则涉及室内外墙面、地面、门窗、吊顶等的装饰装修工作。园林景观工程包括绿化种植、景观小品、水景工程等。配套设施工程则包括道路、停车场、照明、通讯等基础设施的建设。

(2)本工程在施工过程中，施工方应严格按照设计图纸、施工规范、技术标准进行施工，确保工程质量达到国家规定的合格标准。施工方需对施工过程中的安全、环保、文明施工等负责，确保施工安全无事故，减少对周边环境的影响。施工方应按时完成工程进度，确保工程按期交付。在施工过程中，如因设计变更、现场条件变化等原因导致工程范围或内容发生变化，双方应及时协商，并签订变更协议。

(3)工程范围与内容的具体实施，需根据合同约定和现场实际情况进行调整。施工方在施工过程中，应充分尊重业主的意见，根据业主的要求对工程范围和内容进行调整。同时，施工方应确保调整后的工程范围和内容符合国家规定和行业标准。在工程范围内，施工方应按照合同约定，对材料、设备、工艺等进行严格把控，确保工程质量。在工程内容实施过程中，施工方应定期向业主报告工程进展情况，并及时解决业主提出的问题。

三、合同履行与变更

(1)合同履行期间，双方应严格按照合同约定的时间节点完成各项工作。以某住宅小区项目为例，合同约定工期为12个月，实际施工过程中，施工方提前2个月完成了主体结构施工，并在后续阶段也保持了稳定的施工进度。合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致工期延误，双方应协商确定新的工期，并相应调整合同价款。

(2)合同履行过程中，如因设计变更、现场条件变化等原因导致工程范围或内容发生变化，双方应立即书面通知对方，并协商确定变更后的工程量、工期和合同价款。以某商业综合体项目为例，由于地下水位上升，施工方需对基础工程进行加固处理，经双方协商，工程量增加5%，工期延长1个月，合同价款相应增加10%。

(3)合同履行过程中，如一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任。以某办公楼项目为例，由于施工方未按合同约定的时间节点完成施工，导致业主方遭受经济损失。经双方协商，施工方同意支付违约金，并赔偿业主方因工期延误造成的损失。在合同履行过程中，双方应定期对工程进度、质量、安全等方面进行监督检查，确保合同顺利履行。

四、违约责任与争议解决

(1)合同双方在履行过程中若出现违约行为，应承担相应的违约责任。违约金的标准根据违约行为的性质和严重程度而定，一般不超过合同总价的5%。例如，若施工方未按合同约定完成工程，每延误一天，需支付相当于合同总价0.5%的违约金。

(2)对于违约行为的处理，双方应首先协商解决。若协商不成，任何一方均可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。在仲裁过程中，双方应提供充分的证据支持自己的主张。例如，在某合同纠纷中，仲裁委员会根据双方提供的证据，判定施工方因延期交付工程而需支付违约金。

(3)如合同纠纷无法通过仲裁解决，任何一方均有权向合同签订地的有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，法院将根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，结合案件事实和证据，依法作出判决。例如，在另一起合同纠纷中，法院判定业主方因施工方施工质量不合格而有权解除合同，并要求施工方返还已支付的工程款。