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(完整word版)00158资产评估历年名词解释

第一章资产评估基本概念

第一章资产评估基本概念

(1)资产评估是指通过对资产的价值进行估算，为资产交易、投资决策、税务筹划等提供依据的过程。资产评估的目的是确定资产在特定条件下的公允价值。在市场经济中，资产评估已成为企业财务管理、资产配置、风险控制的重要手段。根据资产评估准则，资产评估的基本概念包括资产、负债、权益、公允价值等。

(2)资产是指企业拥有或者控制的，预期能够为企业带来经济利益的资源。资产可以是有形的，如房屋、设备、存货等；也可以是无形的，如专利、商标、商誉等。负债是指企业过去的交易或者事项形成的，预期会导致经济利益流出企业的现时义务。权益是指企业资产扣除负债后，由所有者享有的剩余权益，即净资产。公允价值是指在有序交易中，市场参与者之间进行资产交换或负债清偿的金额。

(3)资产评估的方法主要有市场法、成本法和收益法。市场法是通过比较市场上类似资产的价格来确定资产价值的方法。成本法是根据资产的重建成本或重置成本，扣除折旧和损耗来估算资产价值的方法。收益法则是通过预测资产未来收益，并将其折现至评估基准日来确定资产价值的方法。例如，某公司拟出售一栋办公楼，通过市场法评估，发现类似办公楼的市场交易价格为每平方米1万元；通过成本法评估，考虑到该楼已使用10年，估算其重置成本为每平方米1.2万元，折旧为每平方米0.1万元；通过收益法评估，预测该楼未来每年收益为200万元，折现率为5%，评估值为每平方米1.5万元。最终，该公司决定以每平方米1.2万元的价格出售该办公楼。

第二章资产评估方法

第二章资产评估方法

(1)市场法是资产评估中最常用的方法之一，它通过比较市场上类似资产的价格来确定资产价值。例如，某公司计划出售其拥有的土地，通过市场法，评估人员会收集同地区、同类型土地的交易数据，如土地面积、用途、位置、交易时间等，然后计算出一个平均交易价格，以此作为该土地的评估价值。假设该地区类似土地的平均交易价格为每平方米10万元，而该土地面积为500平方米，则其市场法评估价值为5000万元。

(2)成本法侧重于资产的重建或重置成本，通过估算资产的重建或重置成本，再扣除折旧和损耗来评估资产价值。例如，某企业拥有一台生产设备，原始购买成本为100万元，预计使用寿命为10年，已使用5年。根据直线折旧法，该设备的年折旧额为10万元，累计折旧为50万元。因此，设备的账面价值为50万元。若重置成本为120万元，则扣除折旧后的评估价值为70万元。

(3)收益法基于资产的预期未来收益，通过折现这些预期收益来确定资产价值。例如，某公司拥有一家连锁餐厅，预计未来5年内每年的净利润分别为100万元、120万元、130万元、140万元和150万元。假设折现率为10%，则该餐厅的评估价值为：100/(1+0.1)^1+120/(1+0.1)^2+130/(1+0.1)^3+140/(1+0.1)^4+150/(1+0.1)^5=525.89万元。这表明，根据收益法，该餐厅的当前价值为525.89万元。

第三章资产评估报告

第三章资产评估报告

(1)资产评估报告是评估人员对评估项目进行评估后，对评估过程、评估方法和评估结果进行详细说明的书面文件。它对于确保评估过程的透明度和公正性具有重要意义。一份完整的资产评估报告通常包括封面、目录、摘要、正文和附件等部分。以某上市公司资产重组为例，评估机构对该公司的全部资产进行了评估，并出具了详细的评估报告。报告中对公司的各项资产进行了分类，包括流动资产、固定资产、无形资产等，并对每种资产的评估方法和结果进行了详细阐述。

(2)在资产评估报告中，摘要部分是对整个评估报告的简要概述，包括评估目的、评估对象、评估基准日、评估方法、评估结果等关键信息。例如，在上述上市公司资产重组的评估报告中，摘要部分指出，本次评估旨在确定公司资产在评估基准日（2019年12月31日）的公允价值。评估对象包括公司的全部资产，评估方法采用市场法、成本法和收益法相结合。经过评估，公司全部资产的评估价值为人民币100亿元。

(3)正文部分是资产评估报告的核心内容，详细描述了评估过程、评估方法和评估结果。在正文部分，评估人员首先介绍了评估对象的基本情况，包括资产种类、数量、分布等。然后，针对每种资产，评估人员详细说明了采用的评估方法、计算过程和结果。例如，在对公司一栋办公大楼进行评估时，评估人员采用了市场法和成本法。通过查阅市场交易数据，发现类似大楼的市场交易价格为每平方米1.2万元，而根据成本法计算，该大楼的重置成本为每平方米1.5万元。综合考虑两种方法的结果，最终确定该办公大楼的评估价值为每平方米1.3万元。在正文部分的最后，评估人员对评估结果进行了分析，并提出了相关