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房屋拆迁补偿协议官方版(5)

一、协议双方基本情况

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方为XX市XX区XX街道办事处，乙方为居住在XX市XX区XX街道XX号的李某某。甲方根据我国相关法律法规及XX市XX区房屋征收与补偿办法，对XX街道XX号地块进行征收拆迁工作。乙方拥有该地块上的合法房屋一处，建筑面积为150平方米，土地面积为200平方米。自征收拆迁工作开展以来，甲方已与乙方进行了多次沟通，充分了解乙方的情况和诉求。

(2)乙方房屋建于上世纪90年代，属老旧房屋，存在安全隐患。根据我国老旧房屋改造政策，甲方决定对该地块进行征收拆迁，旨在改善居民居住条件，提升城市形象。在征收拆迁过程中，甲方严格按照国家规定，对乙方房屋进行了评估，评估结果为房屋价值人民币30万元，土地价值人民币20万元。同时，甲方充分考虑了乙方的实际困难和合理诉求，为乙方提供了多种补偿安置方案。

(3)在充分协商的基础上，甲方与乙方达成一致意见，签订本补偿协议。乙方同意将房屋及土地使用权交由甲方进行征收拆迁，甲方承诺按照评估结果给予乙方相应的货币补偿。同时，甲方为乙方提供了以下补偿安置方案：一是货币补偿，即甲方一次性支付乙方房屋及土地价值人民币50万元；二是提供同等面积的新建房屋一套，位于XX市XX区XX街道XX号，建筑面积为150平方米；三是为乙方提供搬迁安置费人民币5万元。乙方在收到甲方支付的补偿款和搬迁安置费后，应立即将房屋及土地使用权交由甲方处理。

二、拆迁项目及补偿安置情况

(1)拆迁项目为XX市XX区XX街道XX号地块，该地块占地面积约5000平方米，涉及拆迁面积共计15000平方米。项目范围内共有居民住宅50户，商业用房10间，工业厂房2栋。根据规划，该地块将用于建设公共设施和住宅小区，旨在改善周边居民生活环境，提升城市功能。

(2)补偿安置情况如下：住宅拆迁补偿包括货币补偿和实物补偿。货币补偿标准为每平方米人民币2000元，实物补偿为同等面积的新建住宅。商业用房和工业厂房的补偿标准根据其使用性质和评估价值确定。对于无法提供同等面积住宅的，甲方将按照市场价提供相应面积的住宅或货币补偿。

(3)甲方将设立专项资金，用于支付拆迁补偿费用和搬迁安置费用。搬迁安置期间，甲方将为被拆迁户提供临时过渡安置，过渡期限不超过2年。在过渡期内，甲方将按月支付过渡安置费，标准为每平方米人民币10元。如因甲方原因导致过渡期限延长，甲方将相应增加过渡安置费。

三、补偿安置方式及金额

(1)补偿安置方式包括货币补偿和实物补偿两种。对于住宅拆迁，甲方将按照被拆迁房屋的建筑面积和评估价值进行货币补偿，评估价值以第三方专业评估机构出具的报告为准。例如，若被拆迁房屋的评估价值为每平方米人民币3000元，建筑面积为100平方米，则货币补偿总额为人民币30万元。实物补偿则是指提供同等面积的新建住宅，若新建住宅每平方米的价格为人民币3500元，则实物补偿价值为人民币35万元。

(2)对于商业用房和工业厂房的补偿，甲方将根据其用途、面积和市场价值进行评估。例如，一栋商业用房，面积200平方米，评估价值为每平方米人民币5000元，则货币补偿总额为人民币100万元。若甲方提供同等面积的实物补偿，则新建商业用房每平方米价格为人民币6000元，实物补偿总额为人民币120万元。对于工业厂房，甲方将根据厂房的具体情况，如占地面积、结构、设备等，进行综合评估，并给予相应的货币补偿或实物补偿。

(3)除了上述补偿方式，甲方还将为被拆迁户提供搬迁安置费。搬迁安置费包括搬家费、临时安置费等。搬家费根据搬家距离和物品数量计算，如搬家距离为5公里，搬家费为每件物品人民币50元，若被拆迁户共有10件物品，则搬家费为人民币500元。临时安置费则按照每平方米每月人民币20元的标准计算，如被拆迁户在临时安置期间居住面积为50平方米，则每月临时安置费为人民币1000元。此外，甲方还将为被拆迁户提供相应的过渡安置房，过渡安置期限不超过2年，过渡安置房租金标准为每平方米每月人民币15元。

四、协议生效及违约责任

(1)本补偿协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起三年。在协议有效期内，任何一方未经对方同意，不得擅自变更协议内容或解除协议。如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。

(2)任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。如甲方未按时足额支付补偿款或安置费用，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算，直至实际支付完毕。若乙方擅自改变房屋结构或用途，影响拆迁工作，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应费用。如乙方违反协议约定拒绝搬迁，甲方有权依法申请强制执行。

(3)本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。在协议