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房屋拆除补偿款协议书(通用6)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（房屋所有权人）和乙方（房屋拆除单位）。甲方系我国某市某区某街道某小区的房屋所有权人，拥有该房屋的完全所有权。该房屋建筑面积为200平方米，土地使用面积为300平方米。根据相关政策和实际情况，甲方于2022年5月与乙方签订房屋拆除协议，双方就房屋拆除及补偿事宜达成一致。

(2)乙方为我国某市某区某房地产开发有限公司，具有房屋拆除资质。乙方在接到甲方拆除申请后，经现场勘查和评估，确认甲方房屋符合拆除条件。根据我国现行法律法规和相关规定，乙方承诺按照国家规定的补偿标准，对甲方进行合理的补偿。经双方协商，甲方同意将房屋拆除，乙方承诺在拆除后15个工作日内支付甲方房屋拆除补偿款人民币一百万元整。

(3)本协议签订前，甲方已向乙方提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关证明材料，乙方已对甲方提供的材料进行审核，确认无误。同时，甲方同意在房屋拆除过程中，积极配合乙方的工作，确保拆除工作顺利进行。为保障双方的合法权益，本协议经双方签字盖章后生效，如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

二、房屋拆除及补偿款情况

(1)根据我国相关法律法规，房屋拆除前需进行严格的评估和审批程序。在本协议中，甲方房屋拆除项目已通过市、区两级规划部门和建设主管部门的审批，并获得拆除许可证。拆除工程预计于2023年3月开始，分三个阶段进行。第一阶段为拆除前的准备工作，包括拆除区域的隔离、安全警示牌的设置、拆除设备的调试等；第二阶段为房屋结构拆除，预计耗时一个月；第三阶段为拆除后的场地清理和恢复工作，预计耗时两个月。

(2)乙方在拆除过程中，将严格按照国家规定的拆除标准和操作规程进行施工，确保拆除作业的安全、高效。根据评估结果，甲方房屋拆除补偿款总额为人民币一百万元整，其中房屋结构补偿款为八十万元，附属设施补偿款为十万元，搬迁安置补偿款为十万元。具体补偿标准如下：房屋结构补偿款按照拆除前房屋市场价值的80%计算；附属设施补偿款按照实际价值计算；搬迁安置补偿款包括搬家费用、临时安置费用等，根据实际情况确定。

(3)补偿款的支付方式如下：第一阶段，甲方配合乙方完成拆除前的准备工作后，乙方支付房屋结构补偿款的50%，即四十万元；第二阶段，房屋结构拆除完成后，乙方支付剩余的房屋结构补偿款三十万元；第三阶段，拆除后的场地清理和恢复工作完成后，乙方支付附属设施补偿款和搬迁安置补偿款共计十万元。甲方在收到每笔款项后，应向乙方提供相应的收据和发票，以证明款项已收到。如遇特殊情况，双方可协商调整支付时间和金额。

三、补偿款支付及使用

(1)补偿款的支付将通过银行转账方式进行，确保资金安全及双方利益。甲方指定收款账户为XX银行XX分行，账户户名为甲方姓名。乙方将在每个阶段完成相应的工作后，按照协议约定的时间和金额将补偿款直接转入甲方指定账户。具体支付时间如下：第一阶段完成后，乙方支付房屋结构补偿款的50%，即四十万元；第二阶段完成后，支付剩余的房屋结构补偿款三十万元；第三阶段完成后，支付附属设施补偿款和搬迁安置补偿款共计十万元。

(2)甲方承诺收到补偿款后，将按照以下方式使用补偿资金：首先，用于拆除房屋过程中产生的各项费用，包括搬迁费用、临时安置费用、拆除费用等，预计总额为十五万元；其次，用于购买新的住房，考虑到甲方家庭人口结构和居住需求，甲方计划购置一套面积为200平方米的新房，预计花费六十万元；最后，剩余的补偿款将用于改善家庭生活质量，包括子女教育、医疗保健等，预计花费十五万元。

(3)为了确保补偿款使用的透明度和合规性，甲方同意设立专项账户，用于管理和监督补偿款的使用。该账户的设立和管理将由甲方授权的财务人员进行，并接受乙方的监督。甲方将定期向乙方提供补偿款使用情况报告，包括各项费用的明细、房屋购置的进展、改善家庭生活质量的具体措施等。乙方有权要求甲方在必要时提供相关凭证，以核实补偿款的使用情况。如有任何疑问或争议，双方应友好协商解决。

四、协议生效、解除及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起五年。在协议有效期内，除非一方违约或双方协商一致解除，本协议不得单方面解除。若一方违反协议约定，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金金额将根据违约行为的严重程度和实际损失进行评估，最高不超过协议总金额的10%。

(2)若协议在有效期内因不可抗力因素导致无法履行，双方应立即通知对方，并共同协商解决。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。在不可抗力事件发生期间，双方均免除履行协议的责任。待不可抗力事件消除后，双方应在合理期限内恢复履行协议。

(3)如双方在协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。