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房屋拆迁按比例分配协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（房屋所有权人）和乙方（拆迁实施单位）。甲方为XX市XX区XX街道XX社区居民，拥有房屋所有权证号为XX，房屋位于XX街道XX号，建筑面积为XX平方米，土地使用权证号为XX。乙方为XX市XX区XX街道办事处，负责本区域的拆迁工作。根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、公正的原则，就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议。

(2)甲方房屋于XX年XX月XX日建成，共计XX层，其中住宅XX层，商业XX层。房屋结构为钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度为XX度。房屋内设施齐全，包括厨房、卫生间、卧室、客厅等，装修状况良好。乙方经实地勘察，确认甲方房屋现状符合上述描述。

(3)甲方房屋周边环境优美，交通便利，距离市中心约XX公里，距离最近的公交站约XX米，距离最近的地铁站约XX米。周边配套设施完善，有XX医院、XX学校、XX超市等生活服务设施。根据市场评估，甲方房屋周边同类型房屋的市场价格为每平方米XX元，经双方协商，甲方房屋拆迁补偿总额为XX元。

二、拆迁房屋及附属设施情况

(1)拆迁房屋位于XX市XX区XX街道XX号，占地面积为XX平方米，房屋建筑面积为XX平方米，房屋结构为砖混结构，共有XX层，其中地上XX层，地下XX层。房屋用途为住宅，建设于XX年，至今已使用XX年。房屋附属设施包括但不限于阳台、露台、储藏室等，总面积XX平方米。

(2)房屋内部装修状况良好，包括墙面涂料、地板、门窗等均为XX年装修，家具家电齐全，包括XX台电视、XX台冰箱、XX台洗衣机等，均符合现代居住需求。房屋内部设施还包括XX平方米的地下室，用于储藏和停车。

(3)房屋周边环境较为繁华，紧邻XX路、XX路等主要交通干线，距离XX地铁站仅XX米，公交站点密集，出行便利。周边配套设施完善，有XX医院、XX学校、XX超市等生活服务设施，距离XX公园仅XX分钟步行路程，生活配套齐全，居住环境舒适。

三、补偿方式及分配比例

(1)本协议约定的拆迁补偿方式包括货币补偿和实物补偿两种。货币补偿按照拆迁房屋的市场评估价格进行计算，根据XX市XX区房屋拆迁补偿标准，拆迁房屋的市场评估价格为每平方米XX元，扣除房屋折旧等因素后，甲方应得的货币补偿总额为XX元。实物补偿则是指乙方提供同等面积、同等条件的住宅或商业用房供甲方选择，实物补偿的具体面积和条件将在本协议附件中详细说明。

(2)补偿分配比例方面，根据《XX市房屋拆迁补偿安置办法》的规定，拆迁补偿款应按照以下比例分配：房屋所有权人得XX%，共有权人得XX%，承租人得XX%，其他相关权益人得XX%。具体到本协议，甲方作为房屋所有权人，应得货币补偿款的XX%，即XX元；共有权人得XX%，承租人得XX%，其他相关权益人得XX%。若涉及共有权人、承租人及其他权益人的，应在协议附件中明确各自应得的补偿比例。

(3)案例一：若甲方房屋面积为XX平方米，市场评估价格为每平方米XX元，则甲方应得的货币补偿总额为XX元。若共有权人为甲方父母，共有权比例为XX%，则父母应得的补偿为XX元；若承租人为甲方朋友，承租比例为XX%，则朋友应得的补偿为XX元。案例二：若乙方提供实物补偿，甲方选择同等面积的住宅，面积为XX平方米，市场评估价格为每平方米XX元，则甲方应得的实物补偿总额为XX元。若甲方选择商业用房，面积为XX平方米，市场评估价格为每平方米XX元，则甲方应得的实物补偿总额为XX元。具体补偿方式及分配比例以双方最终协商结果为准。

四、补偿款及费用支付方式

(1)补偿款的支付方式为分期支付。甲方应得的货币补偿款，首先支付XX%，即XX元，作为预付款，在签订本协议后XX个工作日内由乙方支付至甲方指定的银行账户。剩余的补偿款，在房屋拆迁完成、相关手续办理完毕后，支付剩余XX%，即XX元。

(2)实物补偿款的支付，在甲方选定并确认所提供的住宅或商业用房后，乙方应在XX个工作日内，将实物补偿款的XX%，即XX元支付至甲方账户。剩余的实物补偿款，在甲方实际入住并办理完相关交接手续后，支付剩余XX%，即XX元。

(3)甲方在收到每期补偿款后，应及时核对款项数额，如有不符，应在收到款项后的XX个工作日内通知乙方。乙方应在接到通知后XX个工作日内核实并补足或退还差额。所有费用支付均以银行转账方式进行，以保障资金的安全和交易的透明。甲方应提供有效的银行账户信息，以便乙方进行支付。

五、协议履行及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自生效之日起XX年。在协议有效期内，双方应严格遵守协议约定，全面履行各自的权利和义务。若任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿守约方因此遭受的直接