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房屋拆迁兄弟分割协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为：甲方（房屋所有权人）和乙方（房屋共有人或亲属）。甲方姓名为张三，身份证号码为123456789012345678，住址为XX市XX区XX街道XX号。乙方姓名为王五，身份证号码为123456789012345679，住址为XX市XX区XX街道XX号。双方在房屋拆迁过程中，由于房屋产权登记存在瑕疵，经协商决定共同签署本协议，以明确双方在拆迁过程中的权利义务。

(2)房屋基本情况：涉案房屋位于XX市XX区XX街道XX号，房屋所有权证号XX-XXXX-XXXX-XXXX，房屋产权登记面积为150平方米，土地使用权证号为XX-XXXX-XXXX-XXXX。该房屋建于2000年，为砖混结构，共计三层，其中一层为商铺，二层和三层为住宅。房屋拆迁前，商铺部分用于经营，住宅部分用于居住。

(3)拆迁补偿情况：根据XX市相关政策，涉案房屋拆迁补偿总额为人民币300万元。其中，商铺部分补偿金额为100万元，住宅部分补偿金额为200万元。此外，房屋拆迁过程中，双方还需承担搬迁费、临时安置费等相关费用。在拆迁补偿过程中，双方应积极配合政府部门及拆迁方的工作，确保拆迁工作的顺利进行。

二、房屋拆迁及补偿情况

(1)本房屋拆迁项目由XX市政府主导，旨在改善该区域居住环境，提升城市整体形象。拆迁范围内的房屋均为上世纪建造，存在安全隐患，且配套设施不完善。根据相关政策，拆迁方已对房屋进行了初步评估，并制定了详细的拆迁补偿方案。方案中明确规定了房屋补偿金额、搬迁费用、临时安置费用等各项补偿标准。

(2)拆迁补偿方案中，房屋补偿金额根据房屋面积、结构、区位等因素综合确定。对于涉案房屋，拆迁方评估后的补偿金额为人民币300万元。甲方和乙方对此评估结果无异议，并同意按此金额进行补偿。此外，拆迁方还将提供相应的搬迁费用和临时安置费用，以确保双方在拆迁过程中的生活不受影响。

(3)拆迁过程中，双方应遵守相关法律法规，积极配合政府部门及拆迁方的工作。拆迁方将严格按照协议约定，按时足额支付补偿款项。对于拆迁过程中产生的纠纷，双方应本着友好协商的原则解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。本协议自双方签字盖章之日起生效，直至房屋拆迁补偿事宜全部完成。

三、财产分割及分配方案

(1)本协议中，双方同意对拆迁补偿所得的300万元人民币进行财产分割。考虑到双方对房屋的共同贡献以及各自的经济状况，经充分协商，达成以下分配方案：甲方张三获得拆迁补偿款中的150万元，乙方王五获得剩余的150万元。分配比例基于以下因素：甲方张三在房屋建设和维护过程中投入了更多的资金和劳动，且目前经济状况相对较为困难；乙方王五虽然贡献较少，但拥有稳定的工作收入。

(2)在财产分割过程中，双方同意以下细节：甲方张三将获得拆迁补偿款中的150万元，其中包括商铺部分补偿的50万元和住宅部分补偿的100万元。乙方王五将获得剩余的150万元，其中包括商铺部分补偿的50万元和住宅部分补偿的100万元。双方均同意在收到补偿款后的15个工作日内完成各自部分的款项领取。

(3)为了确保财产分割的公正性和合法性，双方约定：1)拆迁补偿款的领取和分配需在政府部门和拆迁方的监督下进行；2)任何一方在领取补偿款时，应出示有效的身份证件和房屋所有权证明；3)双方在财产分割过程中发生的所有费用，如手续费、税费等，由各自承担；4)如在财产分割过程中出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼，以法律途径维护自身合法权益。本协议作为双方财产分割的最终约定，自双方签字盖章之日起生效。

四、协议履行及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，双方应严格履行协议约定的各项义务。甲方张三和乙方王五在协议履行过程中，应按照拆迁补偿方案的规定，按时领取各自应得的补偿款项。若因拆迁方原因导致补偿款延迟发放，甲方张三有权要求拆迁方支付违约金，违约金按每日万分之五计算，直至补偿款实际发放完毕。例如，若补偿款延迟发放30天，则违约金为300万元乘以万分之五，即15万元。

(2)在协议履行过程中，如发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商期间，任何一方不得擅自采取影响对方权益或破坏协议履行的行为。协商期限为自争议发生之日起30日，若30日内未能达成一致，则任何一方均可将争议提交至XX市XX区人民法院解决。法院将依法审理，并作出公正裁决。例如，若双方在协商期间未能达成一致，甲方张三可选择将争议提交至法院，法院将根据相关法律法规和本协议内容进行审理。

(3)本协议的履行和争议解决过程中，双方应严格遵守国家法律法规，不得违反国家政策。若因一方违反协议约定或法律法规，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的法律责任。例如，若甲方张三