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房屋拆迁房产分割协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方（以下简称“甲方”）的详细地址为_______，联系电话为_______，法定代表人为_______。乙方（以下简称“乙方”）的详细地址为_______，联系电话为_______，法定代表人为_______。双方在签订本协议前已充分了解对方的基本信息，并确认无误。

(2)甲方和乙方均为合法的民事主体，具有完全民事行为能力。甲方拥有位于_______的房屋产权，该房屋产权证号为_______，建筑面积为_______平方米。乙方拥有位于_______的房屋产权，该房屋产权证号为_______，建筑面积为_______平方米。双方均同意就房屋拆迁及房产分割事宜进行友好协商。

(3)本协议签订前，双方已就房屋拆迁事宜与拆迁方进行了充分沟通，并就拆迁补偿方案达成一致。甲方和乙方均同意按照拆迁补偿协议的约定，就拆迁补偿款及安置房屋进行分割。双方承诺在协议签订后，将积极配合办理相关手续，确保拆迁及房产分割工作顺利进行。

二、拆迁及房产情况说明

(1)根据甲方与拆迁方签订的拆迁补偿协议，甲方位于_______的房屋将被纳入拆迁范围。该房屋始建于_______年，占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。拆迁补偿协议约定，甲方将获得拆迁补偿款人民币_______元，并享有在拆迁区域内重新安置的权利。

(2)乙方位于_______的房屋同样被纳入此次拆迁范围。该房屋始建于_______年，占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。拆迁补偿协议中规定，乙方将获得拆迁补偿款人民币_______元，并在拆迁区域内享有相应的安置权益。

(3)双方房屋均位于城市规划区内，根据城市规划要求，需进行拆迁改造。拆迁方已对双方房屋进行了实地勘查，确认房屋现状及附属设施情况。经评估，甲方房屋市场价值为人民币_______元，乙方房屋市场价值为人民币_______元。双方对拆迁补偿协议中的补偿金额及安置方案均表示无异议。

三、房产分割原则及方式

(1)本协议遵循公平、合理、自愿的原则进行房产分割。考虑到甲乙双方的实际需求和各自在房屋产权中所占比例，双方协商决定按照以下方式进行分割：甲方拥有房屋产权的60%，乙方拥有40%。此分割比例参照了双方在房屋建设中的出资比例，以及房屋购买时的价格。

(2)具体分割方式为：甲方将获得位于_______的房屋，面积为_______平方米，市场价值约为人民币_______元；乙方将获得位于_______的房屋，面积为_______平方米，市场价值约为人民币_______元。双方均确认上述分割方案，并在本协议中予以明确。

(3)在房产分割过程中，双方应本着互谅互让的精神，确保分割结果不损害对方的合法权益。如遇特殊情况，如房屋存在共有权属或其他法律问题，双方应共同协商解决。例如，若房屋存在贷款未还清的情况，双方需协商确定偿还方式，确保贷款的顺利清偿。此外，若房屋分割涉及其他第三方权益，双方应依法保障第三方权益，并协商解决相关事宜。

四、分割后房产的权属及管理

(1)房产分割后，甲方拥有的房屋产权归甲方所有，乙方拥有的房屋产权归乙方所有。双方应各自承担相应的房产税、物业费等费用。甲方应确保房屋分割后，不影响乙方房屋的正常使用和维护。乙方亦应确保甲方房屋的合法权益不受侵害。

(2)双方同意，分割后的房产应保持原有用途，不得擅自改变房屋结构和使用性质。如需对房屋进行装修或改造，双方应提前协商一致，并依法办理相关手续。房屋分割后的维修责任按照房屋的权属划分，甲方负责甲方房屋的维修，乙方负责乙方房屋的维修。

(3)房产分割后的物业管理由各自产权人负责。双方应遵守物业管理相关规定，共同维护物业管理区域的秩序和环境。如遇物业管理纠纷，双方应友好协商解决。若协商不成，可依法向相关行政机关或人民法院提起诉讼。双方均承诺在房产分割后，继续履行原物业管理合同约定的义务。

五、违约责任及争议解决

(1)本协议双方均应严格遵守协议条款，如任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任。具体违约情形包括但不限于：未按时支付应分担的拆迁补偿款、未按时办理房产分割相关手续、未履行物业管理义务等。违约方应向守约方支付违约金，违约金按每日万分之五计算，自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。

例如，若甲方未按时支付应分担的拆迁补偿款，导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方支付违约金。假设甲方应支付人民币_______元，但逾期支付_______日，则甲方应向乙方支付违约金人民币_______元。

(2)若因双方协商不成，导致房产分割无法按期完成，双方应承担相应的责任。在此情况下，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限