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房产协议分割申请书(5范文)

一、申请人基本信息

(1)申请人张三，男，汉族，1985年1月1日出生，身份证号码住址：北京市朝阳区XX路XX号。张三自大学毕业后，曾在多家知名企业任职，积累了丰富的职业经验。经过多年的努力，张三在事业上取得了显著成绩，并于2010年与妻子李四共同购买了位于北京市核心区域的住宅一套，房产证登记人为张三和李四共同所有。这套住宅面积150平方米，位于XX小区，小区配套设施齐全，包括幼儿园、超市、公园等，生活便利。

(2)申请人张三与妻子李四于2012年结婚，婚后育有一子一女，家庭幸福。然而，近年来，由于工作原因，张三被调至上海工作，与家人的生活逐渐产生距离。尽管双方努力保持联系，但长时间的分离给家庭生活带来了诸多不便。为解决这一问题，张三与妻子李四商议，决定将共同拥有的房产进行分割，以便各自居住。

(3)在此过程中，申请人张三充分考虑了家庭实际情况及房产价值。根据市场调查，该住宅的市场价值约为人民币800万元。张三认为，鉴于双方共同拥有的房产价值较高，分割时应遵循公平、合理原则。此外，张三了解到，我国《民法典》关于共有财产分割的相关规定，如协商不成，可由人民法院依法判决。因此，为保障双方权益，申请人张三特此提交分割申请书，希望相关部门能够依法妥善处理此事。

二、房产基本情况

(1)房产位于我国某一线城市，具体地址为XX区XX路XX号。该房产为一栋独立别墅，占地面积约为500平方米，建筑面积约300平方米，建于2005年，属于高档住宅区。别墅整体设计风格为现代简约，内部装潢豪华，拥有客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、健身房、花园等生活空间。别墅周围环境优美，绿化覆盖率高，社区配套设施完善，包括游泳池、健身房、儿童游乐场等。

(2)房产证登记人为张三和李四，产权证号为XX-XX-XXXXXX，土地使用类型为住宅用地，土地使用年限为70年，剩余使用年限为60年。房产证上显示，该房产购买价格为人民币300万元，于2010年6月30日办理过户手续。房产评估价值为人民币800万元，近期市场行情稳定，无重大贬值风险。

(3)房产内部装修采用高品质材料，家具电器均为品牌产品，保养良好。别墅设有地暖系统、中央空调、新风系统等现代化设施，居住舒适度较高。此外，房产还配备了智能安防系统，包括门禁、监控、报警等，确保居住安全。近年来，该房产市场租金约为人民币1.2万元/月，具有较强的投资价值。

三、分割原因及请求

(1)申请人张三与妻子李四因工作原因，张三被调至上海工作，两地相隔较远，家庭生活受到严重影响。根据我国《婚姻法》及相关政策，夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的房产，属于夫妻共同财产。鉴于双方长期分居，为了维护家庭和谐，保障双方及子女的居住权益，申请人张三提出分割房产的请求。根据市场调查，上海地区住房成本较高，张三在当地的住房条件相对较差，分割房产有助于改善其居住条件。以2023年为例，上海地区新房均价约为每平方米10万元，张三在上海的住房面积约为50平方米，总价约为500万元，而北京地区的房价相对较低，同样面积的住房总价约为300万元。

(2)申请人张三与妻子李四在共同生活中，双方均投入了大量的时间和精力，为家庭创造了良好的生活环境。然而，由于工作调动，张三与家人的相处时间大大减少，子女的教育和成长也受到影响。为了子女的成长和教育，申请人张三认为分割房产有助于子女在两个城市分别接受教育，享受更好的教育资源。据统计，我国一线城市的教育资源相对集中，如北京、上海等城市，优质教育资源占比高，分割房产有助于子女在各自城市接受更为优质的教育。

(3)申请人张三与妻子李四在分割房产的过程中，充分考虑了双方的实际情况。张三在分割房产时，愿意放弃部分房产权益，以保障李四及子女的权益。根据我国《婚姻法》规定，夫妻双方在分割共同财产时，应遵循公平、合理原则。在此基础上，申请人张三提出以下分割请求：由张三获得房产证上所登记的50%产权，李四获得剩余50%产权。同时，为保障子女的居住权益，双方同意将房产分割后，子女在房产中的居住权予以保留，直至子女成年。此外，双方约定，在分割房产后，如一方需要出售或转让房产，需提前与另一方协商一致，并给予另一方优先购买权。

四、房产分割方案

(1)房产分割方案建议如下：申请人张三与妻子李四共同拥有的房产，面积150平方米，总价约800万元。根据双方协商，张三同意放弃50%的产权，即75平方米，价值约400万元。李四保留剩余50%的产权，即75平方米，价值约400万元。双方同意由张三支付李四相应的补偿款，具体金额为400万元，分两次支付，首次支付200万元，在房产过户完成后支付，剩余200万元在张三搬入新居后支付。

(2)房产分割后的使