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安徽省住宅工程质量分户验收实施细则[1]

一、总则

(1)本实施细则依据《住宅工程质量验收规范》（GB50300-2013）及相关法律法规，结合安徽省实际情况制定。旨在规范住宅工程质量分户验收工作，确保住宅工程质量符合国家标准和设计要求，维护消费者合法权益。

(2)实施细则适用于安徽省行政区域内新建住宅工程的质量分户验收。分户验收是指在住宅工程竣工验收前，对每户住宅进行的质量检查和确认。分户验收工作应由建设单位组织，施工单位、监理单位及相关部门参与。

(3)分户验收应当遵循公平、公正、公开的原则，确保验收过程的透明性和公正性。验收过程中，各参与单位应严格按照国家有关标准和规范进行操作，确保验收结果的准确性和可靠性。验收不合格的住宅工程，不得交付使用。

二、验收范围与内容

(1)验收范围包括住宅工程主体结构、装饰装修、给排水、电气、通风、空调、消防、智能化系统等分部工程的质量。具体涵盖地基基础、主体结构、屋面、防水、保温、门窗、地面、墙面、顶棚、给排水管道、电气线路、通风管道、空调系统、消防设施、智能化系统等。

(2)验收内容应包括以下方面：外观质量、尺寸偏差、功能性能、安全性能、环保性能、使用功能等。外观质量主要检查表面平整度、垂直度、水平度、颜色、纹理等是否符合设计要求；尺寸偏差检查尺寸是否在允许误差范围内；功能性能检查各系统是否运行正常，满足使用需求；安全性能检查是否符合国家相关安全标准；环保性能检查材料是否符合环保要求，无污染。

(3)验收过程中，应对住宅工程进行现场检查、资料审查和试验检测。现场检查主要对工程实体进行检查，如墙面、地面、顶棚、门窗等；资料审查主要对施工图、设计变更、施工记录、检测报告等资料进行审查；试验检测主要对材料、构件、设备等进行检测，确保其质量符合设计要求。验收合格后，应出具验收报告，作为竣工验收的依据。

三、验收程序与要求

(1)验收程序分为准备阶段、实施阶段和总结阶段。准备阶段由建设单位组织，负责编制验收方案，明确验收时间、地点、参与人员及验收内容。同时，施工单位应提前做好验收前的准备工作，包括整理施工资料、清理施工现场、确保工程实体符合验收要求等。监理单位应参与验收方案的编制，并对施工单位准备情况进行审核。

实施阶段是验收工作的核心环节，主要包括现场检查、资料审查和试验检测。现场检查时，验收人员应按照验收方案和标准，对住宅工程实体进行逐项检查，发现问题及时记录，并提出整改意见。资料审查是对施工图、设计变更、施工记录、检测报告等资料的真实性、完整性和准确性进行审查。试验检测是对材料、构件、设备等进行抽样检测，确保其质量符合设计要求。

总结阶段是对验收过程中发现的问题进行汇总和分析，形成验收报告。验收报告应详细记录验收过程、存在问题、整改措施及验收结论。验收报告经建设单位、施工单位、监理单位及相关部门签字确认后，作为竣工验收的依据。

(2)验收要求包括以下几个方面：一是参与验收的人员应具备相应的专业知识和技能，确保验收工作的专业性和准确性；二是验收过程中应严格按照国家有关标准和规范进行操作，确保验收结果的公正性和权威性；三是验收过程中，各参与单位应积极配合，共同完成验收任务；四是验收过程中发现的问题，应及时记录并报告，确保问题得到有效解决；五是验收报告应真实、客观、全面地反映验收情况，为后续工作提供依据。

(3)验收过程中，建设单位应负责组织验收工作，明确验收责任，确保验收工作顺利进行。施工单位应积极配合验收工作，及时整改验收中发现的问题，确保工程质量。监理单位应加强对施工过程的监督，确保工程质量符合要求。验收人员应严格遵守验收程序，客观公正地评价工程质量。对于验收不合格的住宅工程，应责令施工单位进行整改，直至验收合格。同时，各参与单位应做好验收记录和资料归档工作，确保验收工作的可追溯性。