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房地产行业房屋质量保修协议

合同编号：__________

甲方（开发商）：

名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（业主）：

姓名：

身份证号码：

地址：

联系方式：

一、总则

1.定义与解释

1.1本协议中，“房屋”指甲方开发并出售给乙方的住宅或商业房产。

1.2“保修”指在规定的期限内，对房屋出现的质量问题进行免费维修和处理。

1.3“质量问题”包括但不限于房屋结构、墙体、地面、屋面、门窗、水电设施等方面的缺陷或故障。

2.协议目的

2.1本协议的目的在于明确甲、乙双方在房屋质量保修方面的权利和义务，保证乙方所购房屋在保修期限内得到及时、有效的维修服务，保障乙方的合法权益。

二、房屋基本信息

1.房屋项目信息

1.1房屋项目名称：

1.2项目地址：

1.3项目开发单位：

1.4项目竣工时间：

2.房屋具体信息

2.1房屋坐落位置：

2.2房屋建筑面积：

2.3房屋户型：

2.4房屋交付时间：

三、保修范围与期限

1.保修范围

1.1房屋主体结构，包括地基基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，在设计文件规定的该工程合理使用年限内保修。

1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为[具体年限]年。

1.3供热与供冷系统，保修期限为[具体年限]个采暖期、供冷期。

1.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为[具体年限]年。

1.5其他项目的保修范围和期限由双方约定。

2.保修期限

2.1本协议约定的保修期限自房屋交付之日起计算。

2.2在保修期限内，如因甲方或施工单位、材料供应商的原因导致房屋质量问题，甲方应承担保修责任。

四、保修责任

1.开发商的保修责任

1.1甲方应按照国家和地方有关法律法规及本协议的约定，对房屋质量问题承担保修责任。

1.2甲方应在接到乙方报修通知后，及时安排人员进行现场勘查，并在规定的时间内提出维修方案和维修时间。

1.3甲方应保证维修所用材料和构配件的质量符合国家和地方有关标准及本协议的约定。

1.4对于因房屋质量问题给乙方造成的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.施工单位的保修责任

2.1施工单位应按照国家和地方有关法律法规及与甲方签订的施工合同的约定，对房屋质量问题承担保修责任。

2.2施工单位应在接到甲方的维修通知后，及时安排人员进行维修，并保证维修质量符合国家和地方有关标准及施工合同的约定。

2.3如施工单位未能在规定的时间内完成维修任务，应承担相应的违约责任。

3.材料供应商的保修责任

3.1材料供应商应按照国家和地方有关法律法规及与甲方签订的供货合同的约定，对其供应的材料质量问题承担保修责任。

3.2材料供应商应在接到甲方的维修通知后，及时提供合格的材料用于维修，并保证材料质量符合国家和地方有关标准及供货合同的约定。

3.3如材料供应商未能在规定的时间内提供合格的材料，应承担相应的违约责任。

五、保修流程

1.报修程序

1.1乙方发觉房屋存在质量问题后，应及时向甲方提出报修申请。报修申请可以通过书面形式、邮件或甲方指定的报修渠道进行。

1.2乙方在报修时，应详细说明质量问题的情况，包括问题的部位、表现形式、发觉时间等。

1.3甲方收到报修申请后，应及时进行登记，并向乙方反馈受理情况。

2.维修安排

2.1甲方在接到乙方报修申请后，应在[具体时间]内安排人员进行现场勘查。

2.2现场勘查人员应根据质量问题的情况，提出维修方案，并报甲方审核。

2.3甲方审核通过维修方案后，应及时通知施工单位或材料供应商进行维修。

2.4施工单位或材料供应商应在接到维修通知后，在[具体时间]内安排人员进行维修。

3.维修验收

3.1维修完成后，乙方应及时进行验收。如乙方对维修结果不满意，应在验收时提出异议。

3.2甲方应组织施工单位、材料供应商和乙方共同进行验收。验收合格后，各方应在验收报告上签字确认。

3.3如维修后仍存在质量问题，甲方应重新组织维修，直至验收合格为止。

六、质量问题处理

1.一般质量问题处理

1.1对于一般质量问题，甲方应在接到报修通知后的[具体时间]内安排维修人员进行维修。

1.2维修人员应在到达现场后的[具体时间]内对质量问题进行诊断，并提出维修方案。

1.3维修方案应经乙方同意后实施，维修过程中应尽量减少对乙方正常生活的影响。

1.4维修完成后，乙方应进行验收，如验收合格，应在维修验收单上签字确认。

2.重大质量问题处理

2.1对于重大质量问题，甲方应立即组织相关人员进行现场勘查，并在[具体时间]内制定应急处理方案。

2.2应急处理方案应包括人员疏散、安全防护、临时加固等措施，以保证人员安全和减少财产损失。

2.3