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精选房地产项目整体收购合同
合同编号：__________
转让方（以下简称甲方）：
地址：
法定代表人：
联系方式：
受让方（以下简称乙方）：
地址：
法定代表人：
联系方式：
一、总则
1.1合同背景与目的
鉴于甲方拥有特定房地产项目（以下简称“目标项目”）相关权益，乙方有意收购该项目整体权益，双方经友好协商，达成本合同，旨在明确双方在目标项目整体收购过程中的权利、义务关系，保证收购交易的顺利进行。
1.2定义与解释
本合同中，“目标项目”指位于[具体地理位置]的特定房地产开发项目，包括但不限于项目土地、地上建筑物、附属设施、相关项目权益等。“项目公司”指甲方拥有且与目标项目直接相关的公司，该公司持有目标项目的相关权益。“交割日”指本合同约定的项目转让相关权益完成转移的日期。
二、目标项目基本情况
2.1项目概况
目标项目总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，项目规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。项目目前处于[项目进展阶段，如规划设计阶段、建设施工阶段等]，已完成[具体已完成工程内容或手续]。
2.2项目土地状况
项目土地的土地使用权证号为[具体证号]，土地用途为[具体用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。土地出让金已缴纳[具体金额]，土地不存在抵押、查封等权利受限情况，但如有相关限制情况甲方应在本合同签订前向乙方披露。
2.3项目规划与建设
目标项目已取得的规划许可证号为[具体证号]，规划建设[具体规划内容，如建筑物数量、高度、布局等]。已建设部分按照[相关建设标准，如国家建筑标准等]进行施工，已完成的建设工程质量符合[相关质量验收标准]。
三、收购方式与价格
3.1收购方式
乙方以收购甲方在项目公司中的股权及项目公司名下与目标项目相关的全部资产的方式，实现对目标项目的整体收购。
3.2收购价格
经双方协商一致，目标项目整体收购价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格基于目标项目当前的土地状况、已完成工程、相关权益等因素综合确定。
3.3价格调整机制
若在交割日之前，目标项目的土地面积发生增减（由于规划调整等合法原因），每增减一平方米，收购价格相应增减[X]元；若目标项目存在未披露的债务或纠纷导致乙方额外支出的，从收购价格中扣除相应金额；若目标项目存在未披露的资产增值（如发觉额外的地下资源等合法情况），收购价格相应增加[X]元。
四、付款方式与资金安排
4.1付款方式
乙方将通过[付款方式，如银行转账等]向甲方支付收购款项。
4.2付款进度
合同签订后[X]个工作日内，乙方支付收购价格的[X]%作为定金；在满足本合同约定的特定条件（如完成尽职调查且无重大问题等）后的[X]个工作日内，乙方支付收购价格的[X]%；在交割日当天，乙方支付剩余收购款项。
4.3资金来源及监管
乙方应保证其用于支付收购款项的资金来源合法合规。双方同意由[监管银行名称]对乙方支付的款项进行监管，监管银行按照本合同约定的付款进度及条件释放相应款项。
五、项目公司股权及资产转让
5.1项目公司股权结构
项目公司目前的股权结构为甲方持有[X]%的股权，其他股东（如有）持有[X]%的股权。在本次收购中，甲方将其持有的全部项目公司股权转让给乙方。
5.2股权与资产转让范围
股权转让范围包括甲方在项目公司中的所有股权权益，包括但不限于表决权、分红权等。资产转让范围包括项目公司名下与目标项目相关的土地使用权、地上建筑物、在建工程、设备设施、无形资产（如项目相关的品牌、商标等，如果有）以及与目标项目有关的所有合同权益、债权债务等。
5.3转让的条件与程序
转让条件包括但不限于甲方已取得项目公司其他股东（如有）关于本次股权转让的同意书（若需要），目标项目不存在影响转让的重大诉讼、仲裁或行政争议等。转让程序方面，双方应在本合同签订后，按照相关法律法规的要求，及时办理股权变更登记手续、资产移交手续等，甲方应积极配合乙方提供办理手续所需的一切文件资料。
六、权利与义务
6.1转让方的权利与义务
6.1.1权利
（1）有权按照本合同约定的付款进度收取收购款项。
（2）在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。
6.1.2义务
（1）向乙方如实披露目标项目的所有情况，包括但不限于项目的财务状况、法律纠纷、规划变更等情况，提供与目标项目相关的所有文件资料，如财务报表、项目审批文件等，以便乙方进行尽职调查。
（2）在交割日前，妥善保管目标项目相关资产，维持目标项目的正常运营（如有），不得从事任何损害目标项目权益的行为。
（3）按照本合同约定的条件和程序，积极配合乙方办理股权及资产转让的相关手续，包括但不限于签署相关文件、向相关部门提交申请等。
（4）负责处理目标项目交割日前的所有债权债务关系，但本合同另有约定的除外。
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