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拆迁房屋分割条约怎么写

一、条约总则

(1)本条约依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，旨在明确拆迁房屋分割的相关事宜，保障各权利人的合法权益。根据我国相关法律法规，拆迁房屋分割应遵循公平、公正、公开的原则，确保拆迁补偿的合理性和合法性。

(2)本条约适用于所有拆迁房屋的分割事宜，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的房屋。在签订本条约前，各权利人应充分了解拆迁房屋的实际情况，包括房屋面积、结构、用途、权属等，并在此基础上达成一致意见。本条约的签订，应经过所有权利人的书面同意，并在相关部门备案。

(3)本条约的签订，不仅是对拆迁房屋分割的具体规定，也是对权利人之间关系的法律约束。在条约执行过程中，如遇任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。本条约自签订之日起生效，有效期为五年，期满后可根据实际情况予以续签或终止。本条约未尽事宜，可由各方另行协商解决。

二、拆迁房屋的基本情况

(1)本拆迁房屋位于某市中心区域，占地面积约为1500平方米，总建筑面积约8000平方米，包含住宅楼、商业楼及配套设施。根据拆迁前房屋产权登记，共有业主120户，其中住宅楼业主80户，商业楼业主40户。房屋建筑年代为上世纪九十年代，属于老旧小区，已满足城市更新需求。在拆迁过程中，经相关部门评估，该房屋价值约为1.2亿元人民币。

(2)拆迁房屋的房屋结构为框架结构，抗震等级为7度，房屋使用年限为50年。在拆迁前，住宅楼共6层，每层约1200平方米，商业楼共3层，每层约1000平方米。住宅楼内居住人口约400人，商业楼内经营商户约80家。在拆迁补偿方案中，对住宅楼采取按套内面积补偿，对商业楼采取按建筑面积补偿。例如，某住宅楼业主A拥有100平方米的住宅，将获得100万元人民币的补偿。

(3)拆迁房屋所在区域人口密集，周边配套设施齐全，包括学校、医院、公园、购物中心等。在拆迁前，该区域年均租金约为每平方米150元人民币，年均商业销售额约为每平方米10万元人民币。根据拆迁补偿方案，住宅楼业主可获得房屋补偿金、搬迁费用、临时安置费用等，商业楼业主可获得房屋补偿金、搬迁费用、装修补偿金、租金损失补偿等。例如，某商业楼业主B拥有200平方米的商铺，预计可获得200万元人民币的补偿金及租金损失补偿。

三、房屋分割原则及方法

(1)房屋分割原则方面，本条约明确规定了公平、公正、公开、合理四项原则。在分割过程中，应充分考虑各权利人的实际需求，确保分割结果符合法律法规及政策导向。例如，某拆迁房屋共有三兄弟共同继承，在分割时，应充分考虑他们的居住情况、收入水平等因素，确保每位继承人都能得到合理补偿。

(2)房屋分割方法上，本条约采用了以下几种方式：一是按面积分割，即根据各权利人拥有的房屋面积比例进行分割；二是按贡献分割，即根据各权利人在房屋建设、装修、维护等方面的贡献进行分割；三是按份额分割，即根据各权利人拥有的房屋产权份额进行分割。例如，某拆迁房屋共有四户人家，总面积为1000平方米，若采用按面积分割，则每户可分得250平方米。

(3)在实际操作中，房屋分割方法的选择应结合具体情况进行综合考量。如某拆迁房屋位于繁华地段，商业价值较高，此时可采用按贡献分割的方法，以体现各权利人在房屋建设过程中的贡献。同时，为避免分割过程中的纠纷，本条约规定了以下程序：首先，由权利人共同协商确定分割方案；其次，若协商不成，可委托专业机构进行评估；最后，根据评估结果和分割原则，确定最终的分割方案。例如，某拆迁房屋评估价值为1000万元，若四户人家共同协商不成，可委托评估机构进行评估，根据评估结果和各自产权份额进行分割。

四、分割房屋的产权归属及使用

(1)分割房屋的产权归属方面，本条约规定，分割后的房屋产权应按照各权利人拥有的房屋面积比例或份额进行分配。例如，在某一拆迁房屋分割中，若业主A、B、C三人共同继承，且A拥有房屋面积的40%，B拥有30%，C拥有30%，则分割后的房屋产权将按照这一比例分配给三人。

(2)在使用方面，本条约明确，分割后的房屋应各自独立使用，不得相互侵扰。例如，某住宅楼分割后，业主D获得了一套100平方米的住宅，业主E获得了一套80平方米的住宅，两人应各自使用自己的住宅，不得擅自进入对方住宅。

(3)对于共有产权的分割房屋，本条约规定，各权利人应共同承担房屋的维修、保养等费用，并共同享有房屋的增值收益。例如，某商业楼分割后，业主F和G共同拥有一层商铺，两人需共同支付商铺的物业管理费、水电费等费用，同时，若商铺的租金收入增加，两人将按比例分享收益。此外，若分割后的房屋因维修需要动用公共维修基金，各权利人应按比例分担。

五、违约责任及争议解决

(1)本条约明确规定了各权利人在