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拆迁补偿过低协议书

一、协议背景

(1)本协议签订于____年____月____日，鉴于____市____区____街道____号房屋位于城市更新改造项目范围内，根据我国相关法律法规及政策要求，为保障拆迁户的合法权益，实现拆迁工作的顺利进行，经拆迁方与被拆迁方充分协商，本着公平、公正、公开的原则，就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议。

(2)被拆迁房屋位于____市____区____街道____号，房屋所有权人为____，建筑面积为____平方米，用途为____。该房屋建于____年，结构为____。在拆迁前，该房屋内居住人口为____人，其中____人为产权人，____人为承租人。

(3)拆迁方为____，根据城市规划及公共利益的需要，对被拆迁房屋所在区域进行整体改造。在拆迁过程中，拆迁方已依法取得相关拆迁许可及审批手续，并按照规定程序对被拆迁房屋进行了调查评估。经评估，被拆迁房屋的市场价值为____元。

二、拆迁补偿情况说明

(1)根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁补偿应当包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费用、临时安置费用以及停产停业损失等。在本案例中，被征收房屋面积为150平方米，根据房地产市场评估，该房屋价值为每平方米____元，因此房屋价值补偿总额为____元。此外，考虑到房屋产权人的实际生活需求，拆迁方提供了____平方米的安置房，并按照市场评估价格给予差价补偿____元。

(2)拆迁过程中，被征收人因搬迁产生了一系列费用，包括搬家费、临时住宿费、搬迁期间的生活补助等。根据相关政策，搬家费用按照每户____元的标准计算，临时住宿费用按照每平方米____元的标准计算，搬迁期间的生活补助按照每人每月____元的标准计算。以本案例为例，若被征收户有____人，则搬家费用总计____元，临时住宿费用总计____元，生活补助总计____元。

(3)针对停产停业损失，拆迁方根据被征收人提供的营业执照、税务登记证等相关证明材料，按照实际经营情况进行了评估。根据评估结果，被征收人因拆迁造成的停产停业损失为____元。此外，考虑到被征收人可能面临的市场风险，拆迁方还提供了____个月的过渡期，在此期间，被征收人可继续经营，并享受相应的租金补贴。以本案例为例，若被征收人租赁房屋用于经营，则租金补贴总额为____元。

三、补偿金额及依据

(1)本协议涉及的补偿金额主要包括房屋价值补偿、搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失补偿。具体金额如下：房屋价值补偿根据市场评估，被征收房屋面积为150平方米，评估价值为每平方米12000元，因此房屋价值补偿总额为180万元。搬迁费用按照每户1000元的标准计算，若被征收户有5人，则搬迁费用总计5000元。临时安置费用按照每平方米20元的标准计算，若临时安置期为6个月，则临时安置费用总计7200元。

(2)停产停业损失补偿方面，根据被征收人提供的营业执照和税务登记证，评估其停产停业损失为每月2万元，共计6个月，因此停产停业损失补偿总额为12万元。此外，考虑到被征收人可能面临的市场风险，拆迁方额外提供了3个月的租金补贴，每月补贴金额为1万元，总计3万元。

(3)本协议补偿金额的依据包括但不限于以下文件：《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《关于规范城市房屋拆迁补偿安置工作的指导意见》等法律法规，以及拆迁方提供的房屋市场评估报告、被征收人提交的相关证明材料等。例如，房屋价值补偿依据了第三方评估机构出具的评估报告，搬迁费用和临时安置费用依据了相关政策规定，停产停业损失补偿依据了被征收人的实际经营情况。所有补偿金额均按照上述依据进行计算，确保补偿的合法性和合理性。

四、双方责任与义务

(1)拆迁方责任与义务：拆迁方应依法取得房屋征收许可证，并按照相关法律法规和政策规定进行房屋征收工作。拆迁方负责提供拆迁公告、补偿方案等必要文件，确保被拆迁方充分了解拆迁信息。在拆迁过程中，拆迁方应保证被拆迁方的合法权益，不得强迫拆迁，并按照协议约定及时足额支付补偿款项。同时，拆迁方需负责对被拆迁房屋进行搬迁和拆除，确保拆除作业安全，并对拆除后的土地进行平整。

(2)被拆迁方责任与义务：被拆迁方应配合拆迁方进行房屋征收工作，提供必要的证明材料，如产权证明、户口簿等。被拆迁方应在规定时间内签署拆迁补偿协议，并在协议生效后按照约定搬迁。如被拆迁方因个人原因未能按时搬迁，应承担相应的违约责任。被拆迁方还应配合拆迁方进行停产停业损失的评估，如实提供相关信息。

(3)双方协商与争议解决：在协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向当地房地产仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。双方在协商和争议解决过程中，应遵循公平、公正、合理原则，维护双方的合法权益。任