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房产买卖合同详例指南
合同编号_________
一、合同主体
甲方（卖方）：
名称：________________________
地址：________________________
联系人：______________________
联系电话：____________________
乙方（买方）：
名称：________________________
地址：________________________
联系人：______________________
联系电话：____________________
二、合同前言
2.1背景和目的
鉴于甲方拥有合法的房产所有权，并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产。双方为实现房产买卖的目的，依据相关法律法规，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。
2.2合同依据
中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规。
三、定义与解释
3.1专业术语
（1）房产：指甲方拥有合法所有权的房屋及其附属设施、土地。
（2）房产证：指证明甲方拥有房产所有权的法律文件。
（3）成交价：指甲方和乙方约定的房产买卖价格。
（4）合同履行期限：指甲方和乙方约定的完成房产过户、交付等合同义务的时间。
3.2关键词解释
（1）房产买卖：指甲方将房产转让给乙方，乙方支付相应价款的行为。
（2）过户：指将房产所有权从甲方转移到乙方的法律手续。
四、权利与义务
4.1甲方的权利和义务
（1）甲方保证对所出售的房产拥有合法、完整的所有权，且房产不存在任何权属纠纷、租赁关系。
（2）甲方应按约定时间将房产过户给乙方，并协助乙方办理相关手续。
（3）甲方应保证房产交付时符合居住条件，如有隐蔽瑕疵，甲方应承担修复责任。
（4）甲方有权要求乙方按照约定支付购房款项。
4.2乙方的权利和义务
（1）乙方有权要求甲方提供房产证等相关证明文件，并了解房产的实际情况。
（2）乙方应按照约定支付购房款项。
（3）乙方应配合甲方办理房产过户等手续。
（4）乙方在房产过户后，有权对房产进行占有、使用、收益和处分。
五、履行条款
5.1合同履行时间
本合同自双方签字之日起生效，双方应按照约定的时间完成房产过户、交付等合同义务。
5.2合同履行地点
房产过户、交付等事宜在房产所在地进行。
5.3合同履行方式
（1）房产过户：甲方应协助乙方办理房产过户手续，费用按照相关法律法规承担。
（2）房产交付：甲方应将房产及其附属设施、土地交付给乙方，同时乙方支付购房款项。
六、合同的生效和终止
6.1生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2终止条件
（1）双方协商一致，书面同意终止本合同。
（2）因不可抗力导致合同无法履行。
6.3终止程序
双方应书面签署终止协议，并按照约定办理相关手续。
6.4终止后果
合同终止后，双方应根据实际情况协商解决已履行部分的善后事宜，并按照约定承担相应责任。
七、费用与支付
7.1费用构成
（1）成交价：指甲方和乙方约定的房产买卖总价款。
（2）过户费用：指办理房产过户手续所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等。
（3）其他费用：指与房产买卖相关的其他合理费用，如评估费、律师费等。
7.2支付方式
（1）乙方应通过银行转账、支票等方式向甲方支付购房款项。
（2）双方应按照约定比例分担过户费用。
7.3支付时间
（1）乙方应在合同生效后【】日内支付成交价的【】%作为定金。
（2）剩余成交价及过户费用，乙方应在房产过户完毕后【】日内支付。
7.4支付条款
（1）甲方在收到乙方支付的定金后，应积极履行合同义务。
（2）乙方在支付购房款项后，有权要求甲方提供相关费用票据。
八、违约责任
8.1甲方违约
（1）甲方未能按照约定时间、条件履行房产过户、交付等义务的，应承担违约责任。
（2）甲方提供的房产存在权属纠纷、租赁关系等问题的，应承担违约责任。
8.2乙方违约
（1）乙方未按照约定时间、条件支付购房款项的，应承担违约责任。
（2）乙方无故撤销购房意愿的，应承担违约责任。
8.3赔偿金额和方式
（1）双方应按照合同约定承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
（2）赔偿金额和方式由双方协商确定，或按照相关法律法规执行。
九、保密条款
9.1保密内容
双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。
9.2保密期限
自合同生效之日起至合同终止后【】年。
9.3保密履行方式
双方应采取必要措施，确保保密信息不被泄露。
十、不可抗力
10.1不可抗力定义
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。
10.2不可抗力事件
（1）地震、洪水、火灾等自然灾害。
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