房地产-2025年1月份房地产市场跟踪：法拍房成交率有望提升，助力新房市场企稳 -中诚信.pdfVIP

市场跟踪2025年1月房地产市场跟踪：

新房市场延续企稳态势，法拍房成交率有望提升

房地产行业

法拍房成交率有望提升，助力新房市场企稳

作者:

中诚信国际企业评级部——2025年1月房地产市场跟踪

蒋螣0755

tjiang@

应治亚0755

zyying@2024年末，最高人民法院发布《关于进一步规范网络司法拍卖工

作指导意见》，明确执行法院需对拍卖财产状况进行全面调查，

其他联络人

贺文俊027并如实披露相关信息，同时强化腾退交付力度，上述政策有利于

wjhe@

提升法拍房市场的信息透明度并优化交付流程。2024年以来法拍

住宅拍品交易金额有所下降，成交以二拍为主，成交周期有所延

长，随着法拍房信息进一步公开透明，预计未来法拍房成交率将

市场交易明显升温，政策薪火持续加力

2024年12月房地产市场跟踪提升；其中浙江省内城市由于当地经济发达、购房需求旺盛以及

房价现企稳迹象，政策加速落地继续保驾法院执行保障措施有力，整体清仓率均较高，一线城市中的广州

护航2024年11月房地产市场跟踪

和部分法拍房供给较大、二手房价格下跌导致购房者观望情绪浓

重启货币化安置和土储专项债：止跌回稳厚的二线城市清仓率较低。法拍房对新房市场的影响主要体现在

转向信号下的老路新履2024年10月房地

产市场跟踪价格扰动、市场预期和需求分流等方面，现阶段法拍房对新房市

美联储降息与房地产新政：市场活力的新场价格的正面冲击总体较小，但其中低能级城市新房市场受法拍

希望2024年9月房地产市场跟踪

房成交挤压影响相对更大。

“地王”久违重现，保障房收储提速

2024年8月房地产市场跟踪近年来，宏观经济的下行压力和房地产市场的调整等因

房企半年度亏损面较广，三中全会定调防素导致法拍房供给规模较大，相关配套政策随之出台。2024

范化解房地产风险2024年7月房地产市场

年11月，最高人民法院发布了《关于进一步规范网络司法拍

跟踪

卖工作的指导意见》（法【2024】238号），明确执行法院

新政后市场冲高回落，去库存任重道远

2024年6月房地产市场跟踪需对拍卖财产现状进行全面调查，并如实披露相关信息，包

最宽松政策重塑市场资产价格，有望实现括不动产的权属关系、占有使用情况、户型图、已知瑕疵等。

行业企稳回升2024年5月房地产市场跟踪

严禁使用“占有不明”“他人占用”等模糊表述，确保竞买

双轨制渐行渐近，关注配售型保障房对商

品房市场的冲击2024年4月房地产市场跟人能全面了解房产状况。同时强化腾退交付力度，执行法院

踪

除法定事由外，需负责不动产的腾退交付，严禁在拍卖公告

消费类基础设施REITs对房企融资影响几何？中声明“不负责腾退”。法院需制定腾退预案，督促被执行人

2024年3月房地产市场跟踪

搬离，必要时依法强制腾退。该指导意见的实施，有助于提