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建筑与房地产经济-2022年高级经济师《建筑与房地产》真题
问答题（共4题，共4分）
(1.)《国务院办公厅关于促进建筑持续健康发展的意见》明确了新时代建筑业改革的主要方向为加强建筑市场事（江南博哥）中事后监管，国家推行“双随机一公开”监管，与此同时国务院有关部门也在加大力度持续整治规范房地产市场秩序，在此背景下，某企业拟采用工程总承包方式，建设单位计划在施工图设计文件审查通过后进行工程发包，并采用招标方式选择工程总承包单位。
第1题.除推广应用装配式建筑外，推进建筑产业现代化还有那些实施路径？
第2题.“双随机，一公开”的具体含义是什么？
第3题.政府监管部门针对房地产开发的整治重点包括哪些内容？
第4题.根据《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》分别说明建设单位的各项计划是否妥当？计划如果不妥，写出正确做法，计划妥当的话，说明理由。
正确答案：
参考解析：第1题.
主要路径是：①推广智能建筑；②提升建筑设计水平；③加强技术研发应用；④完善工程建设标准。
第2题.
“双随机，一公开”是指随机抽取检查对象、随机选派执法检查人员、抽查事项及查处结果及时向社会公开的方式进行。
第3题.
房地产开发企业重点整治：（1）违法违规开工建设；（2）未按施工图设计文件开发建设；（3）未按房屋买卖合同约定如期交付；（4）房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；（5）未按完整居住社区建设标准建设配套设施。
第4题.
某企业拟采用工程总承包方式，建设单位计划在施工图设计文件审查通过后进行工程发包不妥，采用招标方式选择工程总承包单位妥当。
理由:采用工程总承包方式的企业投资项目，应当在核准或者备案后进行工程总承包项目发包。采用工程总承包方式的政府投资项目，原则上应当在初步设计审批完成后进行工程总承包项目发包。建设单位依法采用招标或者直接发包等方式选择工程总承包单位。
(2.)基准收益率为10%
第1题.PPP项目实施方案包括哪些内容?物有所值评价目的是什么?政府可用于ppp项目付费或补贴的财政支出额度有何要求?
第2题.计算项目各年净现金流量现值，分别确定项目静态投资回收期和动态投资回收期，动态投资回收期和静态投资回收期主要区别是什么?
第3题.逐项说明下列机电设备安装过程中发生的事件是否属于安装工程一切险范围。
（1）建设单位原因导致停工；（2）吊运构件发生了坠落；（3）安装人员操作失误引起的损失；（4）施工单位安装技术错误；（5）施工单位违章作业罚款
正确答案：
参考解析：第1题.
（1）实施方案的主要内容有：项目概况、风险分配基本框架设计、PPP运作模式选择、交易结构设计、合同体系、监管架构和采购方式选择等。
（2）物有所值评价目的是用来判断是否采用PPP模式代替政府传统投资运营方式提供公共服务项目。
（3）政府每年付费或政府补贴等财政支出不得超过当年财政一般公共预算的10%
第2题.
（1）参考下表中数据：
（2）
（3）动态投资回收期和静态投资回收期主要区别是，静态投资回收期没有考虑资金的时间价值，动态投资回收期考虑了资金的时间价值。
第3题.
（1）建设单位原因导致停工不属于安装工程一切险范围；
（2）吊运构件发生了坠落属于安装工程一切险范围；
（3）安装人员操作失误引起的损失属于安装工程一切险范围；
（4）施工单位安装技术错误不属于安装工程一切险范围；
（5）施工单位违章作业罚款不属于安装工程一切险范围
(3.)建设单位与施工单位按《建设工程施工合同》（示范文本）签订了某工程施工合同，建设单位委托的工程监理机构派出项目监理机构实施监理，工程实施过程中发生下列事件：
事件1:项目监理机构根据法律规定及合同约发出开工通知后，由于拆迁补偿问题未能及时解决，施工单位未能接时进场施工，建设单位要求施工单位自行解决施工遇阻问题，后经各方努力解决拆迁问题后，开工时间延后20天，为此施工单位提出工程延期要求。
事件2：施工单位进场后，建设单位支付了工程预付款，施工单位将该笔资金用于偿还银行长期贷款。
事件3：建设单位采购的设备进场后经检验存在质量缺陷，更换设备后，施工工期拖后两周，施工人员窝工2周，为此，施工单位按合同约定提出索赔。
事件4：工程完工后，施工单位向项目监理机构提交工程竣工验收申请报告，在验收合格后，施工单位与建设单位进行工程款结算。
第1题.项目实际开工日期是否应以施工合同协议书中约定的开工日期为准？事件1建设单位要求是否妥当，说明理由。监理机构是否应批准工程延期？说明理由
第2题.事件2建设单位和施工单位的做法是否妥当？说明理由
第3题.事件3施工单位应向哪方提交索赔报告？向哪方索赔？可索赔内容有哪些？
第4题.事件4：描述竣工验收程序？施工单位提交的工程竣工结算申请单分别应由谁进行核查和审批？竣工结算申请单的内容包括哪些
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