房地产市场报告 -2025年楼市开门红研究报告—市场运行和策略建议.docx

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2025年楼市开门红研究报告

——市场运行和策略建议

2025年01月24日

执笔人：上海易居房地产研究院副院长严跃进

市场政策邮箱：fudan-2007@163.com

市场政策

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目录

一、全国楼市开门红总体情况 2

1、开门红的交易数据 2

2、住房消费政策环境 3

二、城市分析：以上海为例 3

1、购房环境为历史最宽松 3

2、楼市向好发展基础扎实 4

3、楼市开门红的成绩优秀 4

4、需求潜力将进一步释放 5

三、楼市向好发展的策略与信心 6

1、要发挥好既有政策的效应 6

2、增强楼市向好发展的信心 7

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2025年楼市开门红研究报告

本报告分析2025年楼市开门红相关情况，重点分析1月份重点城市的新房交易情况，以更明确止跌回稳信号以来市场运行表现。同时，报告针对上海市场进行楼市开门红的全方位分析。研究结论表明，全国各地持续用力推动房地产市场止跌回稳，楼市开门红表现积极。在楼市开门红的积极形势下，2025年住房消费将积极释放，进一步助力房地产市场的平稳健康发展。

一、全国楼市开门红总体情况

1、开门红的交易数据

本部分选取全国20个重点城市新建商品住宅成交数据，以更好分析楼市开门红的行情。这20个城市包括：北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、南京、宁波、青岛、厦门、西安、长沙、重庆、佛山、温州、无锡、徐州、珠海和义乌。此类城市代表了房地产市场活跃度高、潜力大、示范效应强的城市类型。需要说明的是，此次对2025年1月份的数据分析，其时间段主要为1月1日-21日。当然由于部分城市数据更新及时性等原因，其统计的时间段位为1月1日-19日。

统计显示，2025年1月1日-21日，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比2024年1月1日-21日增长了33%。该指标说明，房地产交易市场表现积极。同时结合2024年四季度此类城市止跌回稳的表现，我们认为，楼市开门红成绩优秀，其延续了去年四季度以来楼市向好的发展态势，且具备全面性和可持续性。全国重点20城2025年楼市开门红表现，为全国市场的信心提振、预期向好、行情活跃创造了示范效应。

图1：重点20城新建商品住宅月度成交面积同比增速

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数据来源：CRIC、易居研究院注：2025年1月份为截止21日的统计数据

2、住房消费政策环境

2025年住房消费等系列政策环境保持宽松态势，充分说明对于住房消费的大力支持。2025年1月份，全国地方两会陆续召开。总结地方两会政府工作报告，止跌回稳、好房子、城中村改造、城市更新等成为高频词汇。这也意味着，在2024年房地产政策调整优化的基础上，2025年将继续保持宽松的购房政策和环境，进一步促进住房消费的释放。

除了传统的政策工具外，一系列社会经济发展的政策也将为房地产市场创造更优环境。2025年1月3日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，研究推进城市更新工作。此次会议明确，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。相关政策精神表明，2025年是持续做好“挖掘潜力”和“持续用力”的关键年。尤其是系列潜力的挖掘，将进一步为房地产市场创造新需求和新支持。在助力住房消费需求提振的同时，将更好促进内需提振、促进经济高质量发展。

二、城市分析：以上海为例

1、购房环境为历史最宽松

当前，全国购房环境为历史最宽松，其将有力支持住房消费的提振。对于上

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海市场而言，其购房环境亦为历史最宽松，市场反馈积极。为更好把握上海2025年的购房环境特征，本部分对目前四个一线城市的重点购房政策进行系统梳理，主要包括：限购、首付比例、房贷利率等维度。我们认为，2025年将是此类宽松政策持续释放效应的关键年。

表1：四个一线城市购房政策对比

政策

北京

上海

广州

深圳

限购（非本地户籍）

五环内3年社保、五环外2年社保

外环外1年社保（商品房），外环内3年社保（二手房）

取消限购

福田、罗湖、南山、宝安新