国企住宅质量通病防治手册防渗漏篇.pdf

住宅质量通病防治手册-防渗漏篇

说明

1.为持续提升企业产品质量，减少工程建设中渗漏问题的发

生，特编制本手册。

2.手册中整理了20多项常见渗漏类质量通病，对常用的防水

材料施工要点进行了简单的介绍。对常见的漏渗通过图片的方式

进行了展示说明，并对其产生原因进行了简单分析，同时提供

了”防、堵、排“应对措施和推荐做法。

3.手册所有图片均来自实际案例，力求以更直观的方式，强

化工程管理人员对常见质量通病问题的认识。项目工程管理人员，

可在分部分项工程开始之前，以本手册为缺陷模板，对照案例，

结合实际，从技术与管理角度，制定更加细化的措施，推动渗漏

类质量通病问题的解决。

几种常用防水材料简介

目录

常见渗漏部位(地下部分、外窗、外墙、卫生间、屋面及阳台)

嘎嘎嘎

几种常见防水材料施工简介

•SBS防水卷材施工.

•SBC防水卷材施工.

•自粘防水卷材施工.

•PVC防水卷材施工.

•聚氨酯防水涂料施工.

•JS防水涂料施工.

•水泥结晶渗透型防水涂料施工.

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1.SBS防水卷材施工

嘎嘎嘎

SBS防水卷材的材质是改性沥青。规范规定，沥青材料防水卷

材施工时一定要将卷材的所有搭接部位沥青充分熔化，使搭接部位

能挤出沥青，挤出沥青是一个检查标准。为了达到这一要求，施工

时在熔烤的搭接部位，一定要有措施挤出沥青，否则无法判定卷材

已全部粘结牢固、严密。在施工中增加用直径约5公分、长度约10

公分的小压辊滚压，能使沥青卷材的搭接部位挤出沥青，达到粘结

牢固、严密的目的。决不允许在搭接口的上表面用火烤一下，然后

表面抹一下的收口方法，因为这样的施工方法，表面看是粘结好了，

但无法判定搭接内部是否已经全部粘结好。据此要求，施工的关健，

除有火烤工具外，一定要有压辊工具〈如图所示〉

嘎嘎嘎

目前大部分工地施工时都是火焰在前面烤，后面用脚踢着卷材往前滚动，靠卷材自重加压粘结，开始时

卷材还有一定自重，滚到后来，卷材越来越少，重量越来越轻，粘结越来越差，这样大部分SBS防水卷材都

达不到全部粘结合格的标准，不同程度的留下了渗漏隐患。规范还规定，立面卷材必须和建筑体满粘结合，

但一般立面的SBS防水卷材要达到满粘结合难度很大，基本都达不到满粘结合的要求，因此卷材内部都是水

流通道，整个地下室的防水层只要有一个地方粘结不好，或有一处破损而发生渗漏，渗入的水就在防水层内

部到处流动，破坏整个防水体系而造成渗漏。故判定卷材粘结合格的标准应该按规范规定，粘结部位必须挤

出沥青，所以增加加压的压滚工具是操作工艺必须的。在接缝表面抹一下，外表看似卷材粘结好了，但没有

从根本上完全解决卷材搭接部位内部的粘结问题。因此要求项目部和施工队要高度注意，并很好解决合适的

施工工具和现场监督检查问题，务必使SBS卷材搭接部位100%挤出沥青粘结的要求。

嘎嘎嘎

现在大部分工地施工时都是火焰在前面烤，后面用脚踢着卷材往前滚动，靠卷材自

重加压粘结。

压辊碾压卷材接头

粘结部位必须挤出沥青

嘎嘎嘎

2.SBC防水卷材施工

嘎嘎嘎

聚乙烯丙纶防水卷材施工。简称SBC防水卷材施工，它的材质是聚乙烯外包丙纶无纺布。卷材间

的粘结完全依靠聚合水泥浆，即掺胶粉的水泥浆。控制施工质量的关键：

一要控制好原材料质量关。进场的卷材要经过检查，有的工厂将回收废料加工，强度差，用手

撕拉就能撕破，不可采用，一定要经撕拉不破才可使用。使用的水泥标号不能低于325。

二要控