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复议申请书模板(四)

一、申请人基本信息

(1)申请人姓名：张三，性别：男，身份证号码联系电话张三，年满三十周岁，汉族，大专学历，现居住于北京市朝阳区XX路XX号。申请人于2018年1月1日与某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于北京市朝阳区XX小区的一套住房，合同约定房屋总价为人民币200万元。

(2)申请人张三在签订合同后，按照合同约定支付了首付款人民币60万元，并按照合同约定的分期付款计划支付了后续款项。然而，在2020年6月，申请人张三在验收房屋时发现，房屋存在多处质量问题，如墙体裂缝、地板起翘、窗户密封不严等。经申请人张三与开发商沟通，开发商承诺在一个月内进行整改，但至2020年9月，房屋质量问题仍未得到妥善解决。

(3)针对上述情况，申请人张三于2020年10月向北京市朝阳区住房和城乡建设局投诉，要求开发商承担违约责任，并要求开发商在三个月内修复房屋质量问题。经朝阳区住房和城乡建设局调解，双方未能达成一致意见。为此，申请人张三决定向北京市住房和城乡建设委员会申请行政复议，请求撤销朝阳区住房和城乡建设局的处理决定，并要求开发商承担全部修复费用及违约金。

(4)申请人张三在提交复议申请前，已收集了相关证据，包括购房合同、付款凭证、房屋质量问题照片、朝阳区住房和城乡建设局的调解记录等。申请人张三认为，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，开发商应承担合同违约责任，并应赔偿申请人因此遭受的损失。申请人张三期待北京市住房和城乡建设委员会能够公正审理本案，维护其合法权益。

二、被申请人基本信息

(1)被申请人名称：某房地产开发有限公司，注册地址：北京市朝阳区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：010电子邮箱：info@。该公司成立于2005年，是一家主要从事房地产开发、销售及物业管理业务的企业，拥有丰富的房地产开发经验。

(2)某房地产开发有限公司曾成功开发多个住宅项目，其中包括位于北京市朝阳区的XX小区。该公司在房地产开发过程中，始终坚持质量第一、客户至上的原则，致力于为消费者提供高品质的住宅产品。

(3)在本次事件中，某房地产开发有限公司承认房屋存在质量问题，并表示愿意承担相应的责任。然而，在整改过程中，由于公司内部管理不善，导致整改进度缓慢，未能按时完成修复工作。为此，某房地产开发有限公司对给申请人张三带来的不便表示诚挚的歉意，并承诺将加大整改力度，尽快解决房屋质量问题。

三、复议请求事项

(1)申请人张三针对北京市朝阳区住房和城乡建设局的处理决定，提出以下复议请求：首先，请求撤销朝阳区住房和城乡建设局关于驳回申请人张三投诉请求的决定；其次，请求朝阳区住房和城乡建设局依法认定被申请人某房地产开发有限公司存在违约行为，并要求其承担相应的法律责任；最后，请求朝阳区住房和城乡建设局责令被申请人某房地产开发有限公司在三个月内完成房屋质量问题的修复工作，并支付申请人张三因房屋质量问题遭受的合理损失。

(2)申请人张三在购房合同中支付的首付款为人民币60万元，后续分期付款共计人民币140万元，合计人民币200万元。由于房屋质量问题，申请人张三无法正常居住和使用该房屋，已造成其经济损失人民币10万元。此外，申请人张三因房屋质量问题无法正常出租房屋，造成租金损失人民币5万元。因此，申请人张三要求被申请人某房地产开发有限公司赔偿经济损失人民币15万元。

(3)申请人张三认为，根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被申请人某房地产开发有限公司未能按照合同约定交付合格的房屋，已构成违约。同时，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第49条规定，经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依法承担民事责任。因此，申请人张三要求被申请人某房地产开发有限公司依法承担违约责任，并赔偿其因此遭受的损失。

四、事实与理由

(1)申请人张三于2018年1月1日与某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定房屋交付时间为2019年6月30日。然而，实际交付日期为2020年6月30日，比合同约定的时间晚了一年。在此期间，申请人张三无法正常使用该房屋，导致其无法享受到房屋应有的居住和使用价值。

(2)在房屋交付后，申请人张三发现房屋存在多处质量问题，包括墙体裂缝、地板起翘、窗户密封不严等，这些问题严重影响房屋的使用和居住舒适度。经申请人张三与开发商沟通，开发商承诺在一个月内进行整改，但至2020年9月，房屋质量问题仍未得到妥善解决。申请人张三多次催