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土地分割协议书样本

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为XXX公司，成立于2000年，注册资金1000万元，主要从事房地产开发、销售业务，具备多年的房地产开发经验。甲方在业内享有较高的声誉，开发项目遍布全国各地，累计开发面积超过500万平方米。乙方为XXX个人，拥有丰富的土地投资和管理经验，曾成功投资多个土地项目，实现投资回报率超过20%。双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拥有的某地块进行分割事宜达成以下协议。

(2)甲方所拥有的土地位于XX市XX区，总面积为5000平方米。该地块土地用途为商业、住宅综合用地，土地使用年限为40年，自2005年5月20日起计。经调查，该地块交通便利，周边配套设施齐全，包括学校、医院、购物中心等，具备良好的开发潜力。甲乙双方经协商一致，决定将该地块分割为两块，一块用于商业开发，另一块用于住宅开发。

(3)在协议签订前，乙方曾委托第三方对甲方拥有的土地进行了实地考察和评估。评估结果显示，该地块商业价值约为3000万元，住宅价值约为2000万元。根据评估结果，甲乙双方同意以该地块分割后的商业和住宅用途价值作为分割比例。甲方同意将分割后的商业地块转让给乙方，转让价格为1800万元，乙方同意支付该转让款。同时，甲方将保留分割后的住宅地块，用于未来的开发建设。

二、土地分割情况说明

(1)土地分割方案中，甲方所持有的5000平方米土地将被划分为两块，一块为商业用地，面积为3000平方米，另一块为住宅用地，面积为2000平方米。商业用地规划为两层商业综合体，预计可容纳约80家商户，预计年租金收入可达500万元。住宅用地则规划为12栋住宅楼，共计800套住宅，预计每套住宅售价为80万元，总计可售6.4亿元。

(2)在土地分割过程中，考虑到未来商业和住宅项目的运营效率，甲方与乙方协商一致，商业用地部分将优先开发。预计商业项目将在一年内完成建设，住宅项目则将在两年后启动。为保障双方的权益，分割后的土地产权将明确划分，商业用地归乙方所有，住宅用地归甲方所有。同时，双方约定，在商业用地开发期间，甲方不得在住宅用地上进行任何影响商业项目运营的建设活动。

(3)土地分割过程中，双方还对基础设施配套进行了详细规划。商业用地将配套建设停车场、绿化带、地下通道等，预计总投资为2000万元。住宅用地则将建设社区服务中心、幼儿园、养老院等设施，预计总投资为3000万元。此外，为提高土地利用率，双方同意在住宅用地上设置屋顶花园，预计可增加绿化面积1000平方米。

三、协议内容与约定

(1)本协议生效后，甲方应于30日内将分割后的商业用地交付乙方，并协助乙方办理土地使用权变更手续。乙方在收到土地后，应于60日内完成商业用地的规划设计，并确保项目按照约定时间节点推进。甲方对乙方在商业用地开发过程中遇到的规划、审批等相关问题提供必要的协助。

(2)住宅用地开发过程中，甲方承诺将严格按照土地分割协议中的约定，不进行任何影响乙方商业项目运营的建设活动。同时，甲方应在住宅用地开发前，对住宅区内的基础设施和公共服务设施进行完善，包括但不限于道路、绿化、照明、排水等，确保住宅区居民的生活质量。

(3)双方约定，商业用地项目运营后的收益分配比例为甲方得70%，乙方得30%。住宅用地项目销售后，甲方所得款项优先用于偿还住宅用地开发过程中的债务，剩余部分按比例分配。若乙方在商业用地项目运营期间，需进行必要的维修或升级，甲方应承担相应的费用。双方还约定，如因不可抗力因素导致项目无法按期完成或运营，双方应根据实际情况协商调整项目进度和收益分配方案。