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上海房屋买卖合同范本--第1页
篇一：上海房屋买卖合同范本特别告知
一、本合同是上海市房屋土地资源管理局根据《中华人
民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》制定的示范
文本。
二、合同当事人委托监管机构对房地产交割进行监管的
存量房地产买卖适用本合同。
三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【】
内容为并列的选择项，可根据实际选择。
四、房地产买卖是一项民事法律行为,涉及的标的额较
大、专业性较强、法律规范较多,双方当事人订立房地产买
卖合同时，应注意以下问题：
（一）买卖房地产签订合同时,房地产权证书记载的共
有人应在合同上签字盖章。
房地产权证书记载的共有人在出售房地产前，应与其配
偶协商一致，出售后配偶再提出异议的,由该共有人承担法
律责任.
(二)房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交
付给买受人,买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合
同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式.
(三）质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应
能保持正常使用功能。出售超过合理使用年限的房屋，产权
上海房屋买卖合同范本--第1页
上海房屋买卖合同范本--第2页
（四)房地产买卖合同签订前，出卖人应向买受人提交
买卖房地产的有关登记资料查阅证明,买受人应当查验买卖
的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身
权益。
(五）买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月
通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权.如承租人
放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与
承租人签订租赁主体变更合同。
(六）房地产买卖后的土地使用权
房屋出售，其占用范围内的国有土地使用权随之转移。
其中未补交土地出让金的花园住宅和划拨土地上非居住房
地产买卖的，买受人应向市或区(县）房地产管理部门办理
国有土地使用权出让手续，补交出让金。
房地产权证书注明土地使用年限的，当事人应在合同第
三条第(一)项如实填写；按规定缴纳土地使用权出让金，当
事人应选择第三条第(二）项.
（七）集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能
出售给房屋所在地乡(镇）范围内具备居住房屋建设申请条
件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内
的集体经济组织或者个体经营者。
(八）已投入使用的居住房屋买卖，除房屋交接和权利
上海房屋买卖合同范本--第2页
上海房屋买卖合同范本--第3页
,住房内的原有户口是否及时迁出会影响买受人权益。
当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。
（九)根据上海市居住物业管理的有关规定，房地产转
让后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会
和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续,帐
户内结余维修基金的交割,当事人可在补充条款中约定.
五、当事人在签定买卖合同前应当查阅房地产交割监管
合同.
六、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁或审制度，
合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉.
七、本合同示范文本可在网上房地产网站和房地产交易
服务受理处查阅。
上海市房地产买卖合同
（合同编号:)
立房地产买卖合同人
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