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南坊地区公务员专属住宅买卖合同书
本合同目录一览
第一条合同主体及定义
1.1出卖人信息
1.2买受人信息
1.3公务员身份确认
第二条住宅基本情况
2.1住宅位置
2.2住宅面积
2.3住宅结构
2.4住宅所有权及使用权
第三条买卖双方的权利与义务
3.1出卖人的权利与义务
3.2买受人的权利与义务
第四条住宅价格及支付方式
4.1住宅总价
4.2付款方式
4.3付款时间
第五条交付及交付手续
5.1交付时间
5.2交付条件
5.3交付手续
第六条质量及保修
6.1住宅质量标准
6.2质量保修范围
6.3保修期限
第七条合同的变更和解除
7.1合同变更条件
7.2合同解除条件
第八条违约责任
8.1出卖人违约责任
8.2买受人违约责任
第九条争议解决
9.1争议解决方式
9.2仲裁或诉讼地点
第十条合同的生效、终止和续签
10.1合同生效条件
10.2合同终止条件
10.3合同续签条件
第十一条附加条款
11.1住宅配套设施
11.2住宅使用限制
第十二条合同的附件
12.1住宅买卖合同附件
12.2其他相关文件附件
第十三条其他约定
13.1双方约定的其他事项
第十四条合同的份数
14.1合同正本份数
14.2合同副本份数
第一部分：合同如下：
第一条合同主体及定义
1.1出卖人信息
出卖人全称为X房地产开发有限公司，注册地址为省市区路号，营业执照编号为，法定代表人为何，联系电话为X。
1.2买受人信息
买受人全称为X，身份证号码为，联系电话为X。
1.3公务员身份确认
买受人声明其具有中华人民共和国公务员身份，现供职于X单位，职务为。买受人承诺其购买住宅符合国家和地方有关公务员住房政策的规定。
第二条住宅基本情况
2.1住宅位置
该住宅位于省市区街道号，具体位置见附件一。
2.2住宅面积
住宅建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有个房间。
2.3住宅结构
住宅结构为层钢筋混凝土结构，具体结构见附件二。
2.4住宅所有权及使用权
出卖人保证其对出售的住宅拥有完全的所有权和使用权，不存在任何权属纠纷。买受人购买住宅后，将拥有住宅的所有权和使用权。
第三条买卖双方的权利与义务
3.1出卖人的权利与义务
出卖人应按照合同约定履行交付住宅的义务，保证住宅的质量符合国家和地方的相关标准。出卖人还应承担住宅交付前的物业管理费用。
3.2买受人的权利与义务
买受人应当按照合同约定的时间和方式支付住宅价款。买受人还应遵守住宅使用规定，合理使用住宅，并承担住宅交付后的物业管理费用。
第四条住宅价格及支付方式
4.1住宅总价
住宅总价为人民币万元整（大写：人民币万元整），详见附件三。
4.2付款方式
（1）一次性付款：买受人应在签署合同之日起X日内，将住宅总价支付给出卖人。
（2）分期付款：买受人应按照出卖人指定的银行开设专门账户，并按照约定的时间和比例分期支付住宅价款。
4.3付款时间
买受人应按照合同约定的付款方式和付款时间支付住宅价款。具体付款时间见附件四。
第五条交付及交付手续
5.1交付时间
出卖人应按照合同约定的交付时间将住宅交付给买受人。具体交付时间见附件五。
5.2交付条件
住宅交付条件如下：
（1）住宅建设完毕，并通过相关部门的验收；
（2）住宅所有权和使用权清晰，不存在任何权属纠纷；
（3）住宅质量符合国家和地方的相关标准；
（4）出卖人已按照约定支付住宅价款。
5.3交付手续
买受人应在交付之日起X日内，按照出卖人提供的《住宅交付通知书》约定的时间和地点，办理住宅交付手续。买受人应按照《住宅交付通知书》的要求，提供相关证件和资料，并签署《住宅交付确认书》。
第六条质量及保修
6.1住宅质量标准
出卖人保证住宅质量符合国家和地方的相关标准，并符合附件六《住宅质量保证书》的约定。
6.2质量保修范围
住宅质量保修范围包括：
（1）地基基础工程；
（2）主体结构工程；
（3）屋面防水工程；
（4）给排水及采暖工程；
（5）电气工程；
（6）通风与空调工程；
（7）电梯工程；
（8）其他双方约定的保修项目。
6.3保修期限
住宅质量保修期限自住宅交付之日起计算，为期X年。在保修期限内，因住宅质量问题导致的损坏或故障，出卖人应负责修复或更换，并承担相关费用。
第七条合同的变更和解除
7.1合同变更条件
合同变更需经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违反国家和地方的相关法律法规。
7.2合同解除条件
合同解除的条件如下：
（1）出卖人未按照合同约定的时间、质量和条件交付住宅，买受人要求解除合同的；
（2）买受人未按照合同约定的时间和方式支付住宅价款，出卖人要
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