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浅谈项目竣工结算审价的重点及难点

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浅谈项目竣工结算审价的重点及难点

摘要：随着我国建筑行业的快速发展，项目竣工结算审价工作越来越受到重视。本文从项目竣工结算审价的意义出发，分析了其重点及难点，探讨了提高项目竣工结算审价质量的方法和途径，以期为我国建筑行业的健康发展提供有益的参考。本文首先阐述了项目竣工结算审价的重要性，接着分析了项目竣工结算审价的重点，如工程量清单的编制、合同条款的解读、变更签证的审核等。同时，本文还探讨了项目竣工结算审价的难点，如合同争议、价格争议、工期争议等。最后，本文提出了提高项目竣工结算审价质量的建议，包括加强人员培训、完善制度规范、强化信息化管理等。

项目竣工结算审价是建筑工程项目管理的重要组成部分，关系到工程项目的成本控制、质量保证和合同履行。随着我国建筑市场的日益规范化和国际化，项目竣工结算审价工作的重要性日益凸显。然而，在实际工作中，项目竣工结算审价工作面临着诸多挑战，如合同争议、价格争议、工期争议等。因此，本文旨在通过对项目竣工结算审价重点及难点的分析，为提高项目竣工结算审价质量提供理论支持和实践指导。

一、项目竣工结算审价概述

1.项目竣工结算审价的概念

项目竣工结算审价是指在建筑工程项目完工后，对项目实际发生的工程量、质量和费用进行全面审核和评估的过程。这一过程旨在确保工程项目按照合同约定完成，并对实际发生的费用进行合理计算和结算。在我国，项目竣工结算审价通常由专业的审价机构或具有资质的审计人员负责执行。

项目竣工结算审价的主要内容包括工程量清单的编制、合同条款的解读、变更签证的审核以及结算资料的审核等。工程量清单的编制是项目竣工结算审价的基础工作，它要求审价人员根据设计图纸、施工图纸以及实际施工情况，准确计算出工程项目所需的各类材料、设备、人工等资源的数量。例如，在某大型住宅项目中，工程量清单的编制涉及到了数万项材料、设备、人工等资源的计算，工作量之大可见一斑。

合同条款的解读是项目竣工结算审价的又一关键环节。在合同中，往往包含了大量的技术规范、质量要求、工期要求等内容，这些内容直接关系到工程项目的成本和结算。例如，在某高速公路项目中，由于合同中对工程质量的条款解读不够准确，导致在结算过程中产生了数百万的争议金额。因此，审价人员需要具备深厚的专业知识，能够准确理解和解读合同条款。

变更签证的审核是项目竣工结算审价中的难点之一。在实际施工过程中，由于各种原因，如设计变更、施工条件变化等，往往会产生大量的变更签证。这些变更签证直接影响到工程项目的成本和结算。据统计，在我国建筑工程项目中，变更签证的平均比例约为15%至20%。因此，审价人员需要对变更签证进行严格的审核，确保其合理性和真实性。例如，在某水利枢纽工程项目中，由于变更签证的审核不严格，导致项目最终结算金额超出了原合同金额的30%。这一案例充分说明了变更签证审核在项目竣工结算审价中的重要性。

2.项目竣工结算审价的意义

(1)项目竣工结算审价对于确保工程项目的经济效益具有重要意义。通过审价，可以准确核算工程项目的实际成本，避免因结算不准确导致的资金流失。据统计，在我国建筑工程项目中，由于结算不准确导致的资金损失平均占工程总造价的5%至10%。例如，在某市政工程项目中，由于竣工结算审价不严格，导致项目最终结算金额比预算高出8%，造成了巨额的经济损失。

(2)项目竣工结算审价有助于维护各方利益，保障工程项目的顺利进行。通过审价，可以确保业主、承包商、监理等各方在工程项目的成本、质量、工期等方面达成共识，避免因利益冲突导致的工程纠纷。据相关数据显示，经过审价的项目，其合同纠纷发生率比未审价项目低30%以上。如在某房地产项目中，由于竣工结算审价及时且准确，有效避免了业主与承包商之间的争议，确保了项目的顺利交付。

(3)项目竣工结算审价对促进建筑行业的健康发展具有积极作用。通过审价，可以规范建筑市场秩序，提高工程项目的质量和效益。据调查，经过审价的项目，其工程质量合格率比未审价项目高15%以上。同时，审价过程有助于推动建筑企业加强成本控制，提高项目管理水平。例如，在某大型基础设施项目中，通过严格的竣工结算审价，促使承包商在施工过程中严格控制成本，提高了工程项目的整体效益。

3.项目竣工结算审价的原则

(1)项目竣工结算审价的首要原则是依法依规进行。这意味着审价工作必须严格遵循国家相关法律法规、行业标准和合同约定。例如，在《中华人民共和国合同法》和《建筑工程施工合同示范文本》中，都对竣工结算的流程和标准进行了明确规定。在实际操作中，如某大型水利工程项目，审价人员