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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

商业物业运营合作合同书样本版

本合同目录一览

第一条合作概述

1.1合作双方的名称与资质

1.2合作目的与原则

1.3合作范围与内容

第二条物业信息

2.1物业基本情况

2.2物业权属证明

2.3物业现状与维修责任

第三条合作期限

3.1合作开始日期

3.2合作结束日期

3.3提前终止与合作续约的条件

第四条合作双方的权利与义务

4.1甲方（物业所有者）的权利与义务

4.2乙方（物业运营方）的权利与义务

4.3第三方（供应商、承包商等）的权利与义务

第五条运营管理

5.1运营管理团队的组建与管理

5.2服务标准的制定与执行

5.3运营成本的计算与分摊

第六条财务结算

6.1费用支付方式与时间

6.2费用结算周期与报表

6.3违约金与赔偿金的计算方式

第七条保险与风险管理

7.1保险购买与责任归属

7.2风险评估与应急预案

7.3事故处理与责任追究

第八条沟通协调

8.1定期沟通会议

8.2信息报告与资料共享

8.3争议解决机制

第九条法律适用与争议解决

9.1合同适用的法律法规

9.2争议解决的方式与地点

9.3法律豁免与不可抗力

第十条合同的变更与终止

10.1合同变更的条件与程序

10.2合同终止的条件与后果

10.3合同解除后的善后处理

第十一条违约责任

11.1违约行为的界定

11.2违约责任的具体承担方式

11.3违约金的计算与支付

第十二条保密条款

12.1保密信息的定义与范围

12.2保密责任的履行与期限

12.3泄密后的责任追究

第十三条合同的生效、修订与废止

13.1合同的签署与生效条件

13.2合同修订的程序与内容

13.3合同废止的条件与后果

第十四条其他条款

14.1合同附件清单

14.2合同的送达与接收

14.3合同的完整性与法律效应声明

第一部分：合同如下：

第一条合作概述

1.1合作双方的名称与资质

1.2合作目的与原则

甲乙双方本着平等互利的原则，通过合作，实现物业的有效运营，提升物业的价值和收益，同时为双方带来持续的经济效益。

1.3合作范围与内容

甲乙双方的合作范围包括但不限于物业的租赁、销售、物业管理、维修保养、设施更新等，具体内容详见附件一《合作内容明细》。

第二条物业信息

2.1物业基本情况

物业位于：（物业地址），建筑总面积为：（平方米），土地使用面积为：（平方米），物业性质为：（住宅/商业/办公等）。

2.2物业权属证明

甲方应向乙方提供物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.3物业现状与维修责任

甲方应向乙方提供物业的现状说明，包括物业的结构、设施设备、使用状况等详细信息。物业的维修责任按照《物业管理条例》及相关法律法规的规定，以及附件二《物业维修保养责任分配》的规定执行。

第三条合作期限

3.1合作开始日期

本合同自双方签署之日起生效，合作开始日期为：（年/月/日）。

3.2合作结束日期

本合同合作期限为（____）年，自合作开始日期起计算，合作结束日期为：（年/月/日）。

3.3提前终止与合作续约的条件

除非一方严重违约，否则双方应按照本合同的约定履行。合作期限届满前，如双方同意续约，应签订新的合作协议。提前终止合作的具体条件详见附件三《提前终止与合作续约条件》。

第四条合作双方的权利与义务

4.1甲方（物业所有者）的权利与义务

甲方应保证其对物业的权属，确保物业不受第三方追索。甲方应配合乙方的运营管理，提供必要的协助和支持。

4.2乙方（物业运营方）的权利与义务

乙方负责物业的日常运营管理，确保物业的正常使用和维护。乙方应按照约定向甲方支付物业使用费、管理费等。

4.3第三方（供应商、承包商等）的权利与义务

第三方应按照合同约定提供服务或产品，并承担相应的质量保证和售后服务。

第五条运营管理

5.1运营管理团队的组建与管理

乙方应组建专门的运营管理团队，负责物业的日常运营管理工作。团队组成、职责及管理制度的详细规定详见附件四《运营管理团队组建与管理》。

5.2服务标准的制定与执行

乙方应制定物业服务标准，包括但不限于物业维修、清洁、安保等方面，并确保执行。

5.3运营成本的计算与分摊

物业的运营成本包括但不限于人员工资、物料采购、设施维修等，具体计算方式与分摊原则详见附件五《运营成本计算与分摊》。

第六条财务结算

6.1费用支付方式与时间

甲方应按照本合同约定支付物业使用费