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分户协议书范本(通用4)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为我国某知名房地产开发企业，成立于20XX年，注册资金XX亿元，具备国家一级房地产开发资质。甲方旗下拥有多个住宅、商业及产业项目，累计开发面积超过XX万平方米，为我国房地产市场的重要参与者之一。乙方为甲方项目范围内的业主，持有该项目的住宅产权证，拥有良好的信用记录和社会声誉。

(2)甲方在项目开发过程中，始终坚持以人为本，注重产品质量和服务水平。甲方在项目规划、设计、施工及交付等各个环节，均严格按照国家相关法律法规及行业标准执行，确保项目质量。截至目前，甲方已成功交付XX个住宅项目，业主满意度达到XX%，获得业界广泛认可。乙方作为甲方项目的业主，对甲方的开发实力和服务质量有深入了解，双方在长期合作中建立了良好的信任关系。

(3)本协议签订前，甲方已对乙方的基本信息进行了核实，包括但不限于身份证、房产证等有效证件，以及乙方在项目范围内的购房合同等文件。经核实，乙方符合分户条件，且乙方同意按照本协议约定进行分户。甲方承诺，在分户过程中，将严格按照国家相关法律法规及项目合同约定，确保分户行为的合法性和合规性。同时，甲方将积极配合乙方办理分户手续，确保分户工作顺利进行。

二、分户原因及分户范围

(1)分户原因主要基于甲方项目的实际需求和市场变化。近年来，随着我国城市化进程的加快，住宅需求多样化趋势明显。甲方根据市场调研，发现部分业主因家庭结构变化、子女独立居住等因素，希望将原有住宅分割成独立单元，以满足个人或家庭居住需求。据统计，近年来我国住宅分户比例逐年上升，以XX城市为例，2019年住宅分户比例达到XX%，较2018年增长XX%。

(2)分户范围主要涉及甲方项目范围内符合条件的住宅单元。根据项目规划，甲方项目共规划住宅单元XX个，其中XX个单元符合分户条件。具体分户范围包括：一层住宅单元、多层住宅单元以及部分高层住宅单元。以XX栋XX单元为例，该单元建筑面积为XX平方米，共有XX个房间，业主可自主选择分割方式，实现独立居住。

(3)甲方在分户过程中，将充分考虑业主的合理需求，确保分户行为的合法性和合规性。同时，甲方将提供专业的设计方案和技术支持，协助业主完成分户改造。以XX项目为例，甲方针对业主提出的分户需求，提供了一系列设计方案，包括室内布局调整、墙体拆除、水电改造等，确保分户后住宅功能齐全、安全可靠。甲方还将严格按照国家相关法律法规，对分户改造过程中的安全和质量进行严格监管，确保业主利益得到充分保障。

三、分户后的权利义务及责任划分

(1)分户后，甲方与乙方在权利义务及责任划分方面应遵循以下原则：首先，甲方应保障乙方分户后的居住安全和合法权益，包括但不限于房屋结构安全、消防安全等。甲方需对分户后的房屋进行质量检查，确保房屋符合居住标准。其次，乙方在分户后应承担相应责任，如房屋维修、养护等，并按照规定缴纳物业管理费、水电费等相关费用。例如，若因乙方原因导致分户后的房屋损坏，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

(2)在分户后的权利义务方面，甲方应保障乙方分户后的房屋产权，乙方有权独立享有和使用分户后的房屋。同时，乙方应遵守甲方制定的管理规约，不得损害其他业主的合法权益。具体权利包括：乙方有权对分户后的房屋进行装修、出租或出售等。义务方面，乙方应按时缴纳物业费、水电费等费用，并配合甲方进行房屋维护和管理工作。若乙方违反管理规约，甲方有权依法采取措施，如限制使用电梯、公共区域等。

(3)责任划分方面，甲方在分户过程中应对房屋结构、设施设备等进行全面检查，确保分户后的房屋安全。若因甲方原因导致分户后的房屋出现安全隐患，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。在分户后的物业管理中，甲方应确保物业服务质量，若因物业管理不善导致乙方利益受损，甲方应承担相应责任。此外，若乙方在分户后违反相关规定，如擅自改变房屋结构、损坏公共设施等，乙方应承担相应责任。双方应本着公平、公正、合理的原则，共同维护分户后的居住环境。例如，在XX项目中，甲方针对分户后的房屋安全进行了专项检查，确保了业主的居住安全。同时，甲方还设立了专门的客户服务热线，及时解决业主在分户后的各类问题。

四、协议生效、终止及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。在协议有效期内，除非因不可抗力或双方协商一致，本协议不得单方面解除。如遇不可抗力事件，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，致使协议无法履行，双方均有权暂停履行或解除协议，并无需承担违约责任。

(2)协议终止的情形包括但不限于：分户行为已完成且符合相关法律法规要求；协议约定的终止条件达成；双方协商一致解除协议。协议终止后，双方应立即停止分户行为，并按照约定办理相关手续。对于分户后的房屋，乙方应将房屋恢