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农村宅基地出售协议书范文(5)

一、协议双方基本信息

(1)协议双方为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为中华人民共和国国籍，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，现居住在XX省XX市XX县XX镇XX村，拥有合法的农村宅基地使用权。乙方亦为中华人民共和国国籍，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，目前居住在XX省XX市XX区XX街道，从事房地产开发业务。自双方有意向合作以来，经过多次友好协商，本着平等互利、诚信自愿的原则，达成以下协议。

(2)甲方拥有位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组的宅基地使用权，该宅基地土地证号为XXXXXXX，面积为XXX平方米。宅基地位于村庄中心位置，交通便利，周边配套设施齐全，包括学校、医院、超市等生活必需设施。近年来，随着城市化进程的加快，该区域土地价值不断提升，甲方希望将宅基地出售给有需求的乙方，实现双方共赢。

(3)乙方在了解到甲方的出售意向后，经过实地考察和评估，认为该宅基地具有很高的投资价值和发展潜力。乙方计划在此地块上开发房地产项目，预计将投资XXX万元用于基础设施建设、房屋开发等。乙方认为，与甲方合作，不仅能够满足其项目用地需求，还能促进当地经济发展，增加村民收入。因此，乙方愿意以合理的价格购买甲方的宅基地使用权。

二、宅基地基本情况

(1)本宅基地位于XX省XX市XX县XX镇XX村，具体位置为XX路XX号。宅基地土地证号为XXXXXXX，土地总面积为XXX平方米。该地块地势平坦，土壤肥沃，适宜农业生产和住宅建设。宅基地周边环境优美，绿化覆盖率高达XX%，空气质量优良，适宜居住。根据XX省自然资源厅发布的《XX省农村宅基地管理暂行办法》，该宅基地符合农村宅基地审批条件，拥有合法的土地使用权。

(2)宅基地始建于上世纪80年代，占地面积XXX平方米，现有房屋建筑面积XXX平方米，包括一栋两层楼房和一栋平房。楼房为砖混结构，外墙采用真石漆装饰，内部装修简约大方，设施齐全。平房为土木结构，主要用于储藏和堆放杂物。近年来，随着农村经济的发展和村民生活水平的提高，该宅基地房屋进行了多次修缮和改造，保持了良好的居住条件。周边村庄类似宅基地的房屋市场价约为每平方米XX元，该宅基地的市场价值约为XXX万元。

(3)宅基地所在村XX村，共有村民XXX户，人口XXX人。村庄交通便利，距离最近的乡镇中心XX公里，距离县城XX公里，距离市中心XX公里。村内有XX路通村公路，距离最近的火车站XX公里，距离最近的机场XX公里。村庄基础设施完善，拥有供水、供电、通讯等公共服务设施。近年来，该村宅基地流转活跃，已有XX户村民将宅基地使用权流转给了外地开发商或个人，用于房地产开发或其他商业用途。这些案例表明，该宅基地具有较高的市场潜力和开发价值。

三、交易内容与条件

(1)本协议交易内容为甲方将其拥有的宅基地使用权及地上房屋所有权转让给乙方。转让面积共计XXX平方米，包括土地和房屋在内的整体产权。转让价格为人民币XXX万元整，乙方在签订本协议之日起十个工作日内，将转让款一次性支付给甲方。该价格参照了XX省XX市同类宅基地及房屋的市场价格，并综合考虑了地块位置、周边配套设施等因素。

(2)交易条件包括但不限于以下内容：甲方应保证宅基地使用权及房屋所有权的真实性、有效性，不存在任何法律纠纷或权属争议；乙方在支付全部转让款后，取得宅基地使用权及房屋所有权，并享有使用权、收益权及处分权；甲方在协议签订后，应配合乙方办理土地登记和房屋产权过户手续，确保乙方在规定时间内取得合法产权证书。

(3)交易过程中，若发生因政策调整、不可抗力等因素导致交易无法继续进行的情况，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权解除本协议，并退还已支付款项。此外，本协议自双方签字盖章之日起生效，如涉及税费问题，双方应按照国家相关法律法规和政策规定各自承担。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

四、协议履行与违约责任

(1)协议双方应严格履行本协议规定的各项条款。甲方应在本协议签订后十个工作日内，将宅基地使用权及房屋所有权的相关文件、证明材料交付乙方。乙方在收到上述文件后五个工作日内，完成款项支付。在协议履行过程中，任何一方未按照协议约定履行义务的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为未履行义务部分金额的XX%。

(2)如乙方未按时支付转让款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项总额的0.1%作为违约金。如甲方未按时交付相关文件和证明材料，每逾期一日，应向乙方支付XX元人民币作为违约金。若乙方未能在规定时间内完成产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付XX元人民币作为违约金。如因甲方原因导致交易无法继续进行，甲方应双倍返还乙方已支付的转让款。

(3)协