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初级经济师考试()

初级经济师考试(建筑与房地产)习题库(第6部分)

(该部分共500题)

1.[单选题]房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是_____。

A)将风险损失摊销计入成本

B)从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿

C)采取措施阻止风险损失发生

D)通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任

答案:D

解析:

2.[单选题]成本法估价中的成本应为()成本

A)估价对象的实际

B)类似房地产的客观

C)类似房地产的最低

D)类似房地产的最高

答案:B

解析:

3.[单选题]组织流水施工可以节省工作时间，其所用的手段是（）。

A)搭接施工

B)连续施工

C)依次施工

D)动态施工

答案:A

解析:流水施工可以保证各专业队伍施工在时间和空间上连续、均衡、有节奏地进行，专业队伍按照施工顺序依次完成

各个施工对象的施工过程，同时并使相邻的两个专业工作队能最大限度地搭接施工。

4.[单选题]（）是开发企业利用市场竞争的经济手段优选施工等单位。

A)勘察

B)设计

C)招标

D)投标

答案:C

解析:招标就是开发企业利用市场竞争的经济手段优选施工等单位；投标单位则是通过投标报价的经济手段去承接房地

产开发项目的工程建设等任务。

5.[单选题]关于征收中公共利益特点的说法，错误的是（）。

A)公共利益具有客观性

B)公共利益具有共享性

C)公共利益具有不确定性

D)公共利益与政府利益是一致的

答案:D

解析:公共利益的特点（1）公共利益是客观的。（2）公共利益是共享的。（3）公共利益是不确定的。利益内容的不确

定性和受益对象的不确定性。（4）公共利益不同于国家利益或政府利益。

6.[单选题]工程监理专业资质等级划分包括()。

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A)不分等级

B)只设甲级

C)设甲、乙两级

D)设甲、乙、丙三级

答案:C

解析:工程监理专业资质分为甲、乙两个等级。所以正确选项为C选项。A选项工程勘察综合资质不分等级;工程设计综合

资质不分等级;工程监理企业综合资质不分等级;B选项工程设计行业资质中只有公路行业只设甲级外;D选项属于干扰项

,各项资质中没有分甲、乙、丙三级的。企业资质管理

7.[单选题]负责提出工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是（）。

A)施工单位

B)建设单位

C)监理单位

D)建设工程质最监督部门

答案:B

解析:竣工验收还应做好工程档案移交、竣工图移交和竣工决算等工作。竣工验收由建设单位组织。工程竣工验收合格

后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，会同其他有关文件，向竣工备案部门备案。

8.[单选题]根据《国务院关于投资体制改革的决定》(国发[2004]20号)，政府投资项目实行()。

A)备案制

B)审批制

C)核准制

D)开工报告制

答案:B

解析:根据《国务院关于投资体制改革的决定》(国发[2004]20号)，按照“谁投资、谁决策、谁收益、谁承担风险”的

原则，政府投资项目实行审批制，对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准

制或登记备案制。

9.[单选题]房地产市场衰退阶段的主要特征不包括()。

A)售价上涨

B)新房销售困难

C)房屋空置率上升

D)旧房交易量大

答案:A

解析:房地产市场衰退阶段的主要特征有：①新房销售困难；②投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量

大；③房价以比租金快得多的速度下降；④房屋空置率上升。

10.[单选题]某套住房建筑面积为120m2，单价为12000元/m2，购房人最低首付比例为30%，则该购房人最少首付款额度

是()。

A)43万元

B)46.8万元

C)40.2万元

D)43.2万元

答案:D

解析:个人住房贷款需要计算的首付款通常有两种：①购房人最少需要支付的首付款(简称最少首付款);②购房