空鼓开裂渗漏怎么防住宅三害防治管理制度及管控重点.pdf

汇报人：严勇

汇报人：严勇

1工程概况

2“三害”情况介绍

3防治管理制度

4防治管理重点

Ø建设单位：天津兴泰吉盛置业有限公司

Ø设计单位：天津天咨拓维建筑设计有限公司

Ø监理单位：北京中外建工程管理有限公司

Ø施工单位：中国建筑第五工程局有限公司

Ø建筑规模：82000㎡，共4座建筑单体，两栋

32层、两栋33层，剪力墙结构；地下3层，局

部2层，框架结构，采用半逆作法施工。

Ø工程范围：施工总承包工程，主要包括建筑、

结构工程、给排水工程、暖通工程、电气工程

等工作内容。

Ø合同工期：2016.11.30~2019.10.21

Ø合同额：1.68亿

000

1空鼓2开裂3渗漏

墙面、地面墙面、地面地下室、外墙、外窗、

涉水房间、屋面

存在隐患

产生原因

1、墙面空鼓会导致墙面抹灰层开裂，严重会

1、基层与抹灰层未结合到位，之间存在

导致脱落，对后期墙面壁纸、瓷砖等生破

空气。

0102坏。

2、基层处理不到位。

2、地面空鼓会导致地面高低不平，踩踏严重

3、抹灰前未洒水润湿。

会导致开裂，对后期地砖、地板生破坏，

4、抹灰层不饱满。

空鼓同时还存在渗漏隐患。

质量要求

根据《建筑装饰装修工程质量验收规0403检测方法

范》（GB50210-2018）规定，基层用空鼓锤敲击，可听见与其他部位声音不同

与抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应的空响，此处即为“空鼓”。

无脱层、空鼓现象。

产生原因存在隐患

1、抹灰用水泥砂浆配比过高。

2、开槽后修补不均匀，导致墙体0102开裂会导致与后面壁纸、墙砖、

地砖、地板等面层结合不到位，导

收缩产生裂缝。

致后续施工成品遭到破坏。

3、抹灰不均匀导致收缩不均匀。

4、未进行洒水养护。

开裂

质量要求检测方法

根据《建筑装饰装修工程质量04