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农村房屋分割协议(实用9)

一、协议概述

(1)本协议以下简称“协议”，由甲方（房屋所有权人）和乙方（分割后的房屋共有人）双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拥有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX号的农村房屋（以下简称“房屋”）进行分割事宜达成如下协议。

(2)甲方同意将房屋按照一定的比例分割给乙方，分割后的房屋所有权归甲方和乙方共同所有。本次分割旨在实现房屋资源的合理分配，保障双方权益，维护家庭和谐。

(3)本协议自双方签字盖章之日起生效，双方应严格遵守协议约定，如一方违反协议规定，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、房屋基本情况

(1)房屋位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX号，总面积为400平方米，包括主房、附属用房及院落。主房为砖混结构，建于上世纪八十年代，占地面积200平方米，建筑面积150平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等生活设施。附属用房包括一间储藏室和一间车库，占地面积分别为20平方米和30平方米。房屋周边环境优美，绿化覆盖率高，交通便利，距离最近的公交站仅有500米，距离XX县人民医院约2公里。

(2)房屋所有权人为甲方，自房屋建成以来，甲方一直居住并使用该房屋。近年来，随着家庭人口结构的变化，甲乙双方共同商议，决定对房屋进行分割，以满足双方的实际需求。根据XX省XX市XX县相关法律法规，甲方在分割房屋前，已向当地村委会和相关部门提交了房屋分割申请，并取得了相关批准文件。

(3)房屋分割前，经专业评估机构评估，房屋市场价值为人民币200万元。甲乙双方根据房屋实际情况，决定将房屋分割为两部分，甲方获得主房及附属用房，乙方获得院落部分。分割后的房屋面积分别为甲方150平方米、乙方250平方米。为保障双方权益，甲乙双方在协议中明确了分割后的房屋产权、使用权、维护责任等相关事宜。同时，为防止房屋分割后可能出现的纠纷，双方约定了争议解决机制，确保房屋分割工作的顺利进行。

三、分割方案及面积分配

(1)分割方案基于房屋的实际情况和甲乙双方的利益平衡。根据双方协商，房屋将按照以下比例分割：甲方获得主房及附属用房，总面积为150平方米，包括主房120平方米和附属用房30平方米；乙方获得院落部分，总面积为250平方米，包括院落及部分附属设施。甲方所获得的面积比例为37.5%，乙方为62.5%。

(2)分割后的房屋，甲方拥有的主房将作为居住使用，乙方获得的院落部分将作为自用或出租。甲方承诺在分割后的房屋内不得进行任何影响乙方使用的行为，如擅自改变房屋结构、破坏房屋设施等。乙方同样承诺在院落部分的使用中，不得影响甲方的生活品质和房屋的安全。

(3)面积分配上，甲方主房内的卧室、客厅、厨房等生活空间按实际使用情况进行分配，双方应保持良好沟通，确保分割后的房屋使用合理、舒适。附属用房中的储藏室和车库，甲方获得储藏室，乙方获得车库。双方应共同协商确定分割后的房屋使用和管理细节，包括水电费用的分担、维修责任等，并形成书面协议，以保障双方的合法权益。

四、双方权利义务

(1)甲方作为房屋所有权人，享有房屋分割后的使用权、收益权和处分权。甲方应保证房屋分割后的安全使用，对房屋进行必要的维护和修缮。同时，甲方应尊重乙方的使用权，不得擅自进入乙方分割后的房屋区域。

(2)乙方在分割后的房屋中享有使用权，并承担相应的维护责任。乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。乙方在使用过程中产生的维修费用，应按照双方约定的比例分担。

(3)双方应共同遵守国家法律法规，不得在房屋分割后进行任何违法活动。如遇房屋分割后的产权纠纷或其他法律问题，双方应友好协商解决；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼，由法院依法作出裁决。在任何情况下，双方均应保持诚实信用，维护对方的合法权益。

五、协议生效与解除

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。在协议有效期内，甲乙双方应严格遵守协议约定，履行各自的权利和义务。如因不可抗力等原因导致协议无法继续履行，双方应协商一致，可终止本协议。协议终止后，双方应按照协议约定处理分割后的房屋及相关事宜。

(2)如甲乙双方在协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼，由法院依法审理并作出裁决。在诉讼期间，本协议继续有效，双方应继续履行各自的权利和义务。

(3)本协议解除的条件如下：甲方或乙方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任；协议约定的解除条件成就；双方协商一致解除本协议。协议解除后，双方应按照协议约定处理分割后的房屋及相关事宜，包括但不限于房屋产权转移、费用结算等。本协议解除后，不影响双方因履行本协