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安徽省住宅工程质量分户验收实施细则[1]

一、总则

(1)根据《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》，为加强住宅工程质量管理，确保住宅工程质量符合国家及地方有关法律法规、标准规范的要求，特制定本实施细则。本细则适用于安徽省行政区域内新建住宅工程的质量分户验收工作。住宅工程分户验收是住宅工程质量控制的重要环节，对提高住宅工程质量、保障人民群众生命财产安全具有重要意义。

(2)住宅工程分户验收是指建设单位在住宅工程竣工验收前，按照国家及地方有关法律法规、标准规范的要求，对每户住宅工程进行的质量检查和验收。分户验收应遵循“谁建设、谁负责，谁施工、谁负责”的原则，确保工程质量责任落实到人。根据《实施细则》规定，分户验收应在住宅工程主体结构完工、装饰装修工程基本完成，且满足入住条件后进行。

(3)分户验收的内容主要包括地基基础、主体结构、装饰装修、设备安装、屋面防水、门窗安装、给排水、电气、消防、通风等分项工程的质量。验收过程中，应严格按照国家及地方有关标准规范的要求，对工程质量进行全面检查。例如，地基基础验收时，应对地基承载力、基础沉降、基础钢筋保护层厚度等进行检测；主体结构验收时，应对墙体厚度、楼板厚度、梁柱截面尺寸、混凝土强度等进行检查。通过分户验收，确保住宅工程质量达到设计要求，满足使用功能和安全标准。

二、分户验收的组织与管理

(1)分户验收的组织与管理由建设单位负责，应成立分户验收小组，成员包括建设单位、施工单位、监理单位、设计单位及相关部门人员。验收小组负责制定分户验收方案，明确验收标准、程序和责任分工。

(2)分户验收前，建设单位应向验收小组提供相关资料，包括施工图设计文件、施工记录、材料检验报告、施工日志等。施工单位应配合验收小组，提供现场施工情况说明，并对验收过程中发现的问题进行整改。

(3)验收小组应按照分户验收方案，对每户住宅进行现场检查，重点关注工程质量、安全和使用功能。验收过程中，如发现质量问题，应立即通知施工单位进行整改，并要求施工单位提供整改方案及整改结果。验收结束后，验收小组应出具分户验收报告，并报建设单位备案。

三、分户验收的内容与标准

(1)分户验收的内容主要包括地基基础、主体结构、装饰装修、设备安装、屋面防水、门窗安装、给排水、电气、消防、通风等分项工程的质量。地基基础验收需确保地基承载力符合设计要求，基础沉降在允许范围内。主体结构验收需检查墙体厚度、楼板厚度、梁柱截面尺寸、混凝土强度等是否符合设计规范。

(2)装饰装修工程验收需关注墙面、地面、顶面平整度，门窗安装的严密性，以及室内外装饰材料的质量。设备安装验收包括给排水系统、电气系统、通风系统的功能性检查，确保设备运行正常。屋面防水验收需检查防水层厚度、防水材料质量，以及排水系统是否畅通。门窗安装验收需检查门窗的开启、关闭是否顺畅，密封性能是否符合要求。

(3)给排水系统验收需检查水表、阀门、管道等设备的安装位置和连接是否正确，管道布局是否合理，排水系统是否畅通。电气系统验收需检查电路敷设是否规范，插座、开关等设备的安装是否符合标准，接地系统是否完善。消防系统验收需检查消防设施设备的安装位置、数量和性能是否符合消防规范要求。通风系统验收需检查通风管道的安装质量，通风效果是否达到设计要求。

四、分户验收的程序与要求

(1)分户验收程序分为准备阶段、实施阶段和总结阶段。在准备阶段，验收小组应召开会议，明确验收目的、任务、标准和方法，制定详细的验收方案。同时，建设单位需提前向施工单位和监理单位发出验收通知，确保各方做好验收前的准备工作。

实施阶段是分户验收的核心环节，主要包括以下步骤：首先，验收小组对验收范围内的各项工程进行全面检查，对照设计文件和验收标准，逐项进行检测和核实。其次，对发现的问题进行记录，并要求施工单位现场整改。整改完成后，验收小组进行复查，确认问题已得到妥善解决。

(2)在实施阶段，验收小组应严格按照验收方案，对每户住宅的各个分项工程进行细致检查。对于地基基础、主体结构等关键部位，需采用专业仪器进行检测，确保其质量符合设计要求。在装饰装修工程验收中，应关注墙面、地面、顶面的平整度，以及门窗的安装质量。设备安装验收要确保设备运行正常，符合使用功能和安全标准。

(3)总结阶段是分户验收的收尾工作，验收小组应整理验收资料，形成分户验收报告。报告内容包括验收时间、地点、参与人员、验收过程、发现的问题及整改情况等。报告经各方签字确认后，由建设单位归档保存。若验收过程中发现严重质量问题，验收小组应立即通知相关部门，并暂停验收工作，待问题整改合格后方可继续。分户验收的程序与要求旨在确保住宅工程质量，保障人民群众的居住安全。

五、分户验收的记录与资料

(1)分户验收的记录与资料是反映住宅工程质量状况的重要依据。根据《安