大连万达公馆项目住宅物业费测算表.docx

importpandasaspd

data={

项目:[人员费用,设施维护,绿化养护,安保服务,其他费用],

单位面积管理费（元/月）:[2.91,1.50,0.80,1.20,0.50],

所占比例:[50,25,13.33,20,8.33],

月均费用（元）:[0,0,0,0,0],

年总费用（元）:[0,0,0,0,0]

}

df=pd.DataFrame(data)

计算月均费用和年总费用

forindex,rowindf.iterrows():

df.at[index,月均费用（元）]=row[单位面积管理费（元/月）]1000假设每户面积为1000平方米

df.at[index,年总费用（元）]=row[月均费用（元）]12

df

项目单位面积管理费（元/月）所占比例月均费用（元）年总费用（元）

0人员费用2.9150.0029100

1设施维护1.5025.0015000

2绿化养护0.8013.338000

3安保服务1.2020.0012000

4其他费用0.508.335000

大连万达公馆项目住宅物业费测算表

费用构成及测算逻辑

1.人员费用

单位面积管理费：2.91元/月

所占比例：50%

测算逻辑：人员费用主要包括物业管理人员、安保人员等工资支出，占比最高，体现了高端物业服务对人力资源的重视。

月均费用：2910元

年总费用：34920元

2.设施维护

单位面积管理费：1.50元/月

所占比例：25%

测算逻辑：设施维护涵盖电梯、供水供电设备等公共设施的日常保养与维修，占比次高。

月均费用：1500元

年总费用：18000元

3.绿化养护

单位面积管理费：0.80元/月

所占比例：13.33%

测算逻辑：项目绿化面积较大，绿化养护费用包括植物修剪、浇水、施肥等，占比适中。

月均费用：800元

年总费用：9600元

4.安保服务

单位面积管理费：1.20元/月

所占比例：20%

测算逻辑：高端住宅对安保要求较高，费用涵盖监控设备、巡逻人员等。

月均费用：1200元

年总费用：14400元

5.其他费用

单位面积管理费：0.50元/月

所占比例：8.33%

测算逻辑：其他费用包括物业管理办公成本、公共区域清洁等。

月均费用：500元

年总费用：6000元

总费用汇总

月均总费用：7110元

年总费用：85040元

备注

本测算基于假设每户住宅面积为1000平方米，实际费用可能因户型、面积、物业费调整等因素有所变化。

如需进一步了解费用构成或调整测算条件，请随时联系。

大连万达公馆项目住宅物业费测算表

一、项目背景与物业特点

大连万达公馆作为大连市东港区域的标志性高端住宅项目，不仅拥有优越的地理位置和卓越的规划设计，还以其完善的物业服务体系著称。项目规划了三栋超高层公寓，户型面积从280平方米到1100平方米不等，涵盖空中跃层户型，室内装修由世界知名设计公司HBA担纲设计，彰显了项目的高端定位。项目配备了人工湖、绿化用地等环境设施，以及与万达中心酒店相连的专属通道，为业主提供了便利的康体设施和高端服务。

在物业服务方面，万达公馆注重细节与品质，从安保到绿化养护，从设施维护到客户服务，都体现了高端物业管理的专业化与个性化。因此，物业费的计算不仅涵盖了基本的运营成本，还融入了对品质生活的保障。

二、物业费测算依据与计算方法

1.物业管理条例与政策

根据《大连市物业管理条例2024年修订》，物业费需综合考虑服务内容、服务质量、物业类型及项目规模等因素。条例明确了物业费构成的基本框架，包括人员费用、设施维护、绿化养护、安保服务等。

2.项目实际情况

大连万达公馆的高端定位和多样化服务需求，决定了物业费在保障基本服务的同时，还需兼顾个性化服务的成本。例如，项目内的人工湖维护、超高层建筑的设施保养等，均需投入额外资源。