资产评估报告基本内容.pptx

资产评估报告基本内容

延时符Contents目录报告概述评估对象与评估方法资产清查与鉴定情况价值估算与分析评估结论与建议附件与备查文件

延时符01报告概述

03评估对象与范围确定本次评估的具体对象和范围，如房屋建筑物、机器设备、土地使用权等。01委托方需求明确委托方进行资产评估的目的，如企业并购、资产拍卖、抵押贷款等。02被评估单位情况介绍被评估单位的基本情况，包括企业性质、历史沿革、经营状况等。报告编制背景

评估目的阐述本次资产评估的具体目的，为委托方提供价值参考依据。评估范围明确本次评估所涵盖的资产类型和数量，以及不包含的资产。预期用途说明评估结果预期的用途，如用于投资决策、交易定价、财务报告等。报告目的与范围

确定本次评估的价值时点，一般为委托方指定的日期。评估基准日明确本评估报告的完成日期，以及提交给委托方的日期。报告日期对于评估基准日至报告日期之间发生的重大资产变动，需要进行说明和调整。期间变动说明评估基准日与报告日期

延时符02评估对象与评估方法

描述评估对象的基本特征包括物理特征、经济特征、法律特征等。阐述评估对象的权属状况包括所有权、使用权、抵押权等。明确评估对象的类型如房地产、机器设备、无形资产等。评估对象描述

选择市场法进行评估时，需要说明选择该方法的依据，如市场交易的活跃度、可比交易案例的获取情况等。市场法选择收益法进行评估时，需要说明预期收益预测的依据、折现率或资本化率的确定方法等。收益法选择成本法进行评估时，需要说明重置成本的构成、各项贬值的估算方法等。成本法根据评估对象的特点和评估目的，还可以选择其他适当的评估方法，并说明选择依据。其他评估方法评估方法选择及依据

123包括交易假设、公开市场假设、持续经营假设等。明确评估假设如评估基准日的选择、评估范围的确定、评估资料的完整性等。阐述限制条件如未考虑的因素、评估结论的时效性、评估结论的使用范围等。提示报告使用者注意特别事项评估假设与限制条件

延时符03资产清查与鉴定情况

明确资产清查的时间点，确保数据准确性。清查基准日列明纳入清查范围的资产种类、数量及分布情况。清查范围说明采用的清查方法，如实地盘点、核对账目等。清查方法详细列出各类资产的清查结果，包括资产原值、净值、数量等。清查结果资产清查过程及结果

介绍采用的鉴定方法，如市场比较法、收益法等。鉴定方法鉴定标准鉴定程序明确鉴定所依据的标准，如国家标准、行业标准等。说明鉴定的具体步骤和程序，确保鉴定结果的公正性和准确性。030201资产鉴定方法与标准

鉴定结果及处理意见鉴定结果根据鉴定方法和标准得出的资产价值结论。处理意见针对鉴定结果提出的处理建议，如报废、出售、继续使用等。原因分析对处理意见进行解释和说明，分析资产价值变化的原因。

延时符04价值估算与分析

市场法01通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值。这种方法需要有一个充分发育、活跃的资产市场作为前提。收益法02通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，以确定被评估资产价值。这种方法主要适用于能够连续获利、获利能力可以预测且风险可以估量的资产。成本法03通过估算被评估资产的重置成本，然后扣减其各种贬值因素来确定被评估资产价值。这种方法主要适用于继续使用前提下的资产评估，如机器设备、房地产等。价值估算方法及过程

政策法规变化政策法规的变化可能会对某些资产的使用、交易等产生影响，从而影响其价值。例如，环保法规的加强可能导致高污染资产的价值下降。市场供求变化市场供求关系是影响资产价值的重要因素，当供大于求时，资产价值可能下降；当求大于供时，资产价值可能上升。通货膨胀或紧缩通货膨胀或紧缩会导致货币购买力发生变化，从而影响资产价值。在通货膨胀时期，资产价值可能会上升；在通货紧缩时期，资产价值可能会下降。技术进步技术进步可能导致原有资产被淘汰或贬值，也可能产生新的替代资产，从而影响原有资产的价值。价值变动因素分析

市场价值指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。这种价值类型反映了资产的市场属性和经济属性，是资产评估中最常用的价值类型。在用价值指资产在当前使用状态下对所有者或使用者所具有的价值。这种价值类型主要考虑了资产的使用属性和功能属性，可能受到技术进步、市场需求等因素的影响。交换价值指资产在评估基准日公开市场上与其他同类资产进行交换时所能实现的价值。这种价值类型反映了资产的交换属性和市场属性，通常与市场价值相近。投资价值指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这种价值类型考虑了特定投资者的投资偏好和投资目标，可能高于或低于市场价值。评估价值类型及内涵

延时符05评估结论与建议

根据评估目的和评估方法，得出被评估资产的价值，包括市场价值