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购房退房协议书

合同编号：__________

一、协议双方基本信息

1.卖方信息

卖方为[卖方公司名称]，系依法成立并合法存续的企业法人，具有合法的房地产开发与销售资质。其注册地址为[卖方注册地址]，法定代表人为[卖方代表姓名]，联系电话为[卖方联系电话]。

2.买方信息

买方为[买方个人/公司名称]，具有完全民事行为能力的自然人/依法成立并合法存续的企业法人。其联系地址为[买方联系地址]，联系电话为[买方联系电话]。

二、购房合同概况

1.购房合同编号

双方于[具体日期]签订的购房合同编号为[购房合同编号]。

2.购房合同签订日期

该购房合同签订于[年/月/日]。

3.房屋基本信息

房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/其他]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]。该房屋所属楼盘名称为[楼盘名称]，房号为[具体房号]。

三、退房原因

1.买方原因

买方因自身财务状况发生重大变化，无法继续履行购房合同项下的付款义务。经评估，买方的收入来源减少，且面临多项债务压力，导致其无力承担后续购房款项。买方的家庭结构发生变化，对住房需求的地点和户型有了新的规划，原购买的房屋已不符合其实际需求。

2.卖方原因

卖方未能按照购房合同约定的时间完成房屋的建设工程进度，导致交房日期严重延误。同时卖方在房屋建设过程中对房屋的部分规划进行了变更，例如小区的配套设施、绿化面积等，这些变更未得到买方的书面同意，对买方购买该房屋的预期产生了重大影响。

3.其他原因

由于当地政策发生调整，对房地产市场产生了较大影响。如购房资格审核标准的提高，使得买方在购房时符合条件，但在购房合同履行过程中面临不符合资格的风险；或者城市规划调整，房屋周边将新建大型污染性工厂，影响房屋居住环境和价值等。

四、退房协商过程

1.协商启动

在发觉存在可能导致退房的因素后，买方于[协商启动日期]向卖方提出了退房协商的请求。买方通过书面通知（挂号信、邮件等方式）送达卖方，明确表达了希望就退房事宜进行协商的意愿。

2.协商过程中的沟通记录

双方自协商启动后，进行了多次沟通。第一次沟通于[首次沟通日期]进行，双方通过面谈的方式，各自阐述了对退房事宜的看法和初步要求。卖方表示需要对买方提出的原因进行核实，买方则表示希望卖方能够尽快给出解决方案。随后，双方通过电话、邮件等方式保持联系，交换相关证据和文件。在[重要沟通日期]的沟通中，卖方提出了一些可能的解决方案，如调整房价、延长付款期限等，但买方表示这些方案无法满足其退房的根本需求。

3.达成退房协议的时间

经过多轮的协商和沟通，双方最终于[达成协议日期]就退房事宜达成一致意见，并签订本退房协议书。

五、退房条款

1.退款金额

卖方应退还买方已支付的购房款共计[X]元。该金额包括买方按照购房合同约定支付的首付款、已缴纳的分期款项以及其他与购房相关的费用（如维修基金等）。具体计算如下：首付款为[X]元，于[首付款支付日期]支付；分期款项共计[X]元，分别于[各分期支付日期]支付；维修基金[X]元，于[维修基金支付日期]支付。以上各项费用相加即为应退还的购房款总额。

2.退款方式与时间

退款方式为银行转账。卖方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将退款金额足额转至买方指定的银行账户。买方应在本协议签订时向卖方提供准确的银行账户信息，包括开户银行名称、账号、账户名等。若因买方提供的账户信息错误导致退款延迟或失败，卖方不承担任何责任。

3.已付款项利息处理

对于买方已支付的购房款，卖方应按照中国人民银行同期存款利率支付利息。利息计算期间从买方各笔款项支付之日起至卖方实际退款之日止。具体利息计算如下：以首付款[X]元为例，自[首付款支付日期]起至[退款日期]止，按照中国人民银行同期存款利率计算利息为[X]元；分期款项的利息也按照相同方式分别计算后相加，得出总的应支付利息金额为[X]元。卖方应将购房款本金和利息一并退还给买方。

六、房屋交接

1.交接时间

双方约定房屋交接时间为[交接日期]。在该日期之前，买方应腾空房屋并保持房屋的现状，以便卖方进行接收。若买方未能在约定时间内腾空房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向卖方支付违约金。

2.交接内容

交接内容包括但不限于房屋的实体部分（如房屋结构、墙面、地面、门窗等）、房屋内的附属设施（如水电设施、燃气设施、电梯等）以及与房屋相关的文件和资料（如购房合同副本、房屋质量保证书、房屋使用说明书等）。买方应保证交接的房屋及附属设施无损坏、无缺失，且相关文件和资料齐全。若发觉存在损坏或缺失的情况，卖方有权从应退还的购房款中扣除相应的维修或补充费用。

3.交接手续

在交接当日，双方应派代表到场进行交接。买方应向卖方提供房屋的钥匙，并带领卖方代表对