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二手房买卖合同范文

合同编号：__________

一、合同双方当事人基本信息

1.1卖方信息

卖方为自然人/法人/其他组织（请注明），身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话]。

1.2买方信息

买方为自然人/法人/其他组织（请注明），身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话]。

二、房屋基本情况

2.1房屋位置与地址

该二手房位于[具体城市][具体区县][具体街道名称][具体门牌号]，其地理坐标为（如有需要可注明大致经纬度范围以精确位置）。房屋所在小区名为[小区名称]，该小区周边配套设施齐全，交通便利，临近[列举一些周边标志性设施，如学校、医院、商场等]。

2.2房屋面积与户型

经合法测量机构测定，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，各房间布局合理，功能明确。客厅采光良好，卧室朝向为[具体朝向]，能保证充足的阳光照射，符合国家相关建筑标准规范。

2.3房屋产权状况

卖方保证对该房屋拥有合法、有效的所有权，房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。该房屋已取得的产权证书编号为[证书编号]，产权性质为[例如：商品房、经济适用房等（注明具体性质）]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。若因卖方原因导致房屋产权存在瑕疵，卖方应承担相应的法律责任并赔偿买方由此遭受的一切损失。

三、房屋成交价格与付款方式

3.1成交价格

双方经友好协商，一致同意该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为卖方净得价，不因任何原因（除本合同约定的税费调整等法定情形外）而调整。

3.2付款方式

买方可以选择以下付款方式（请在选择的付款方式后打勾确认）：

□一次性付款：买方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元支付至卖方指定的银行账户（开户银行：[银行名称]；账号：[账号]）。

□分期付款：

定金：买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此定金作为购房款的一部分，在后续付款时予以抵扣。

首付款：买方应在[具体条件达成日期，如办理某手续完成后]支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）至卖方指定账户。

尾款：在满足[合同约定的尾款支付条件，如房屋交付且验收合格等]后，买方应在[具体日期]前支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。

□银行贷款：买方应在本合同签订后[X]个工作日内向银行申请房屋贷款。买方应积极配合银行的贷款审批流程，提供所需的一切资料。若银行贷款审批通过，贷款金额直接支付至卖方指定账户；若贷款金额不足成交价格，买方应在银行通知放款之日起[X]个工作日内以自有资金补足差额。

3.3付款时间节点

对于一次性付款方式，买方应严格按照上述3.2条中约定的日期付款，逾期付款的，按照本合同违约责任条款处理。

对于分期付款方式：

定金的支付时间不得延迟，如逾期未支付定金，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

首付款的支付应在约定日期前完成，如因买方原因未能按时支付，每逾期一日，买方应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，并没收定金，同时买方应承担因解除合同给卖方造成的一切损失。

尾款的支付应严格按照约定执行，逾期支付的，每逾期一日，买方应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权按照法律规定采取相应措施维护自身权益。

对于银行贷款方式：

买方应在规定时间内向银行提交完整的贷款申请资料，若因买方自身原因（如提供虚假资料、信用不良等）导致贷款审批未通过或贷款金额不足，买方应在银行通知后的[X]个工作日内以自有资金补足全部购房款或差额部分，否则按照分期付款方式中的逾期付款违约责任处理。

四、房屋交付与验收

4.1交付时间

卖方应在[具体交付日期]前将房屋交付给买方。若遇不可抗力或政策等特殊原因导致无法按时交付的，卖方应提前[X]日通知买方，并提供相关证明文件。双方应协商确定新的交付日期，卖方不承担违约责任；若卖方未提前通知买方或无法提供相关证明文件的，应按照本合同违约责任条款承担相应责任。

4.2交付标准

房屋交付时应保持以下状态：

房屋结构及附属设施（如门窗、水电线路等）完好无损，能够正常使用，符合国家相关建筑质量标准和安全标准。

室内装修（如有）应保持在签订本合同之日的现状，卖方不得故意损坏或拆除已有的装修部分，但双方另有约定的除外。

卖方应将与房屋相关的所有钥匙（包括但不限于大门、房间门、信箱等钥匙）、门禁卡、水电燃气卡等交付给买方。

房屋内的卫生应打扫干净，无杂物堆积。

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