原创力文档- 1、本文档共9页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》
房地产拆迁评估的难点及应对措施
日期：2022.6.19来源：武汉房地产网评论论坛
一、拆迁评估的难点回顾近几年的拆迁评估工作，感受最
深的就是：难。特别是2001年国务院305号令执行以来，在
国家倡导“房地产市场评估价格补偿”的前提下，拆迁评估成为了
城市房屋拆迁的焦点.综合起来，拆迁评估大致有六大难点，即：
进门难、调查难、测算难、答疑难、结案难、收费难。
回顾近几年的拆迁评估工作，感受最深的就是：难。特别
是2001年国务院305号令执行以来，在国家倡导“房地产市
场评估价格补偿”的前提下，拆迁评估成为了城市房屋拆迁的焦点.
综合起来，拆迁评估大致有六大难点，即：进门难、调查难、测
算难、答疑难、结案难、收费难。
拆迁工作大部份涉及城市的旧城区，没拆迁的时候天天盼
拆迁，而当拆迁摆在面前的时候，有的被拆迁户对拆迁评估不理
解、不支持、不配合态度，要末借口工作紧张出差在外，要末安
排老人阻拦门前，有的甚至谩骂、围攻评估人员。因此，估价师
第1页
以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》
普通很难轻易进门查勘。
被拆迁的房屋普通都是年代久远、维修较差、且不大规则
的棚户，现场查勘及市场调查主要难在两点：一是房屋装修查勘
难。房屋装修涉及的细部不少，且装修的内容五花八门，有包一
面门的，有零星贴瓷砖的，有杂木当木地板的，有塑料吊顶的等
等，每一项都必须记载清晰，并要得到被拆迁人的认同，难度实
在不小。普通50平方米的房屋装修需要半天的查勘时间，如遇
经营性物业如酒店、宾馆、娱乐场所等复杂装修，更需耗费大量
的时日。二是踩点调查难。被拆迁房屋往往具有比较大的特殊性，
如有的一楼是混合结构而二楼却是砖木结构，有的木结构房屋在
一面砌筑砖墙等，市场可比实例较少，调查取样十分艰难，特别
是对装饰材料(有的是过时淘汰的材料)的认定、询价非常不易。
由于被拆迁房屋市场资料采集艰难，于是在装饰材料价
格、特殊房地产现时价格等方面要花费大量的精力。评估机构必
须根据查勘的情况谨慎确定成新、朝向、楼层等增减系数，选择
适当的评估方法，选定合理的比较实例进行测算。普通的拆迁评
第2页
以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》
估要进行2—3次试算，复杂的甚至要进行五六次试算再加之地
方拆迁实施办法有时与国家法律有些冲突，评估机构执行起来无
所适从。如遇大面积多户拆迁，那测算就更为艰难，每一栋楼之
间、户与户之间需进行合理的平衡，既要保证合法合规，又要表
达差别，稍有不慎，就会招来责难。
拆迁评估事关拆迁人与被拆迁人的切身利益，对评估结果
进行咨询本来无可非议，但拆迁评估由于受各种因素影响，评估
结果有时难免会浮现一些误差。因此前来质疑的客户相当多，有
的客户还带上了自己的亲戚朋友一行浩浩荡荡，且质疑问题事无
巨细均要求详细作答，再加之对评估专业知识的缺乏，往往质问
文档评论（0）