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房定金合同转让协议

合同编号：__________

甲方（转让方）：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（受让方）：________________

营业执照号：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一章转让协议背景

1.1甲方为房屋购买方，乙方为房屋购买意向方。

1.2甲方已与房屋出卖方签订《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），并支付了定金。

1.3甲方因特殊情况需将原合同项下的定金权益转让给乙方。

第二章转让权益

2.1甲方同意将原合同项下的定金权益全部转让给乙方。

2.2乙方同意受让甲方原合同项下的定金权益，并承担相应的权利义务。

第三章转让手续

3.1甲方应向乙方提供以下文件：

3.1.1原合同副本；

3.1.2甲方身份证复印件；

3.1.3甲方与出卖方的相关通信记录。

3.2乙方应向甲方提供以下文件：

3.2.1乙方营业执照副本；

3.2.2乙方授权委托书；

3.2.3乙方与甲方签订的《房屋购买意向书》。

3.3甲方收到乙方提供的文件后，应在3个工作日内办理完毕转让手续，并将原合同项下的定金权益转移至乙方。

第四章权利与义务

4.1甲方权利与义务：

4.1.1甲方应保证所转让的定金权益真实、有效，不存在任何权利瑕疵；

4.1.2甲方应协助乙方办理与房屋出卖方的相关手续，保证乙方顺利取得房屋所有权；

4.1.3甲方应承担因定金权益转让所产生的一切费用。

4.2乙方权利与义务：

4.2.1乙方应按照原合同的约定履行付款义务；

4.2.2乙方应遵守我国法律法规，不得将定金权益用于非法用途；

4.2.3乙方应承担因定金权益受让所产生的一切费用。

第五章违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

5.2如甲方未按约定办理定金权益转让手续，导致乙方无法及时取得房屋所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为原合同定金金额的20%。

5.3如乙方未按约定履行付款义务，导致房屋买卖合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为原合同定金金额的20%。

第六章转让限制

6.1除非乙方同意，甲方不得将本协议项下的定金权益转让给第三方。

6.2乙方不得将本协议项下的定金权益用于设定抵押或其他担保。

6.3任何一方未经对方书面同意，不得对本协议进行修改、补充或解除。

6.4若甲方违反6.1条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

第七章争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。

7.3若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

7.4争议解决过程中，除争议事项外，本协议的其他部分应继续履行。

第八章费用承担

8.1本协议项下的定金权益转让手续费用由甲方承担。

8.2本协议项下的法律咨询费用由各自当事人承担。

8.3本协议项下的其他费用，按照双方的约定或实际发生情况进行承担。

8.4双方应按照本协议约定及时支付各自应承担的费用。

第九章协议效力

9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.3本协议的任何修改或补充，均须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。

9.4本协议的解除或终止不影响双方依据本协议已经产生的权利和义务。

第十章其他条款

10.1本协议未尽事宜，双方应本着公平原则另行协商，并签订补充协议。

10.2本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

10.3本协议的签订地点为__________。

10.4本协议的签订日期为__________。

10.5双方应遵守诚信原则，严格履行本协议各项条款，共同维护双方的合法权益。

第十一章定金退还与处理

11.1若因甲方原因导致房屋买卖合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的定金。

11.2若因乙方原因导致房屋买卖合同无法履行，乙方无权要求退还定金。

11.3甲方应在接到乙方退款申请后5个工作日内，将定金退还至乙方指定的账户。

11.4若定金退还过程中发生纠纷，双方应按照本协议第七章的争议解决方式处理。

第十二章赔偿与补偿

12.1若甲方违反本协议的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应向乙方支付赔偿金，赔偿金的计算方式为：乙方实际损失金额加上乙方为实现债权所