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房地产行业购房风险告知及免责书

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

公司名称：__________

法定代表人：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买受人）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、前言

1.背景

房地产市场的不断发展，购房过程中存在的各种风险也日益凸显。为了使购房者充分了解购房过程中可能面临的风险，保障双方的合法权益，特制定本购房风险告知及免责书。

2.目的

本购房风险告知及免责书的目的在于向购房者如实告知购房过程中可能存在的风险，并明确开发商和购房者的权利和义务，以避免潜在的纠纷。

二、定义与解释

1.相关术语定义

（1）“商品房”：指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

（2）“交付”：指开发商将符合合同约定的商品房交付给购房者的行为。

（3）“产权”：指房屋的所有权及相关权益。

2.解释规则

（1）本合同中的标题仅为方便阅读而设，不应影响合同条款的解释。

（2）本合同的解释应遵循诚实信用、公平合理的原则。

三、购房风险告知

1.市场风险

（1）房地产市场受宏观经济、政策、供求关系等多种因素的影响，房价可能存在波动。购房者应充分认识到市场风险，谨慎做出购房决策。

（2）市场行情的变化可能导致房屋的投资价值发生变化，购房者应自行承担由此带来的风险。

2.政策风险

（1）国家和地方的房地产政策可能会发生变化，如限购、限贷、税收政策等，这些政策的变化可能会对购房者的购房资格、贷款额度、购房成本等产生影响。

（2）购房者应及时关注政策变化，了解相关政策对自己购房行为的影响，并自行承担因政策变化而导致的风险。

3.开发建设风险

（1）在房屋开发建设过程中，可能会出现工程延误、质量问题、设计变更等情况，这些情况可能会影响房屋的交付时间和质量。

（2）开发商将尽力避免和解决开发建设过程中出现的问题，但无法保证完全避免此类风险的发生。购房者应理解并承担由此可能带来的风险。

4.房屋质量风险

（1）房屋在交付后可能会出现质量问题，如墙体裂缝、渗漏、水电设施故障等。

（2）开发商将按照国家和地方的相关标准进行施工和验收，但无法保证房屋完全不存在质量问题。购房者在接收房屋后，应及时进行检查，如发觉质量问题，应按照合同约定的方式进行处理。

5.产权风险

（1）房屋的产权可能存在纠纷，如土地使用权问题、房屋抵押、查封等情况。

（2）开发商将尽力保证房屋产权的清晰和合法，但无法完全排除产权纠纷的可能性。购房者在购买房屋前，应仔细核实房屋的产权情况，自行承担因产权问题而导致的风险。

6.交付风险

（1）可能会因各种原因导致房屋交付延迟，如不可抗力、施工问题、审批等。

（2）开发商将尽力按照合同约定的时间交付房屋，但如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，开发商将不承担违约责任，但应及时通知购房者并提供相关证明。

四、开发商的免责声明

1.一般免责事项

（1）对于因不可抗力、行为、第三方原因等导致的无法履行合同义务的情况，开发商不承担违约责任。

（2）对于购房者因自身原因导致的损失，如未按时付款、提供虚假信息等，开发商不承担责任。

2.特定情况下的免责

（1）在房屋交付后，如因购房者自身使用不当或不可抗力等原因导致的房屋损坏，开发商不承担维修责任。

（2）对于小区内的公共设施和配套服务，开发商将按照规划和合同约定进行建设和提供，但对于因第三方原因或不可抗力导致的公共设施和配套服务无法正常使用的情况，开发商不承担责任。

五、购房者的责任与义务

1.信息提供义务

（1）购房者应向开发商提供真实、准确、完整的个人信息和购房资料，如身份证、户口本、收入证明等。

（2）如购房者提供的信息发生变化，应及时通知开发商。因购房者提供虚假信息或未及时通知开发商导致的一切后果，由购房者自行承担。

2.付款义务

（1）购房者应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如首付款、贷款等。

（2）如购房者未按时支付购房款，开发商有权按照合同约定收取违约金，并有权解除合同。

3.验收义务

（1）购房者应在房屋交付时进行验收，如发觉问题应及时提出。

（2）如购房者在验收后未提出异议，则视为房屋验收合格。购房者在入住后发觉的质量问题，应按照合同约定的方式进行处理。

六、房屋信息与描述

1.房屋基本信息

（1）房屋坐落：位于__________（具体地址）。

（2）房屋面积：建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

（3）房屋户型：__________（具体户型）。

（4）房屋朝向：__________（具体朝向）。

2.配套设施描述