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个人抵押房屋合同

合同编号：__________

抵押人（以下简称甲方）：

姓名：

身份证号码：

地址：

联系方式：

抵押权人（以下简称乙方）：

姓名：

身份证号码：

地址：

联系方式：

鉴于甲方愿意以其有权处分的房屋作为抵押物，为其债务提供担保，乙方同意接受甲方的房屋抵押。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致，订立本合同。

一、合同主体

1.抵押人

甲方作为抵押人，对本合同项下的抵押物享有合法的所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何权属争议或权利瑕疵。

甲方应向乙方提供抵押物的相关证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.抵押权人

乙方作为抵押权人，有权在甲方不履行债务时，依照本合同的约定实现抵押权。

乙方应按照本合同的约定，向甲方提供相应的借款或履行其他义务。

二、被抵押房屋基本情况

1.房屋地址

抵押物位于[具体地址]，该房屋的建筑面积为[房屋面积]平方米。

该房屋的用途为[用途]，房屋结构为[结构]。

2.房屋面积

经双方确认，该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体套内面积]平方米。

3.房屋所有权证号

该房屋的所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。

三、抵押担保范围

1.主债权及利息

本合同项下的抵押担保范围包括甲方依据主合同向乙方所借的本金及利息。利息计算方式为[具体利息计算方式]，利率为[具体利率]。

主债权的金额为[具体金额]元，借款期限为[借款期限]，自[起始日期]至[终止日期]。

2.违约金

若甲方未按照主合同的约定履行还款义务或其他义务，甲方应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为[具体违约金计算方式]。

3.损害赔偿金

若因甲方的原因导致乙方遭受损失，甲方应向乙方支付损害赔偿金。损害赔偿金的范围包括但不限于乙方因实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等。

4.实现抵押权的费用

本合同项下的抵押担保范围还包括乙方为实现抵押权而支付的费用，包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等。

四、抵押期限

1.起始日期

本合同项下的抵押期限自本合同生效之日起计算，起始日期为[具体起始日期]。

2.终止日期

抵押期限的终止日期为甲方履行完毕主合同项下的全部债务之日止。但若主合同约定的债务履行期限延长或缩短，抵押期限相应地延长或缩短。

五、抵押物的占管

1.抵押人占管方式

抵押物由甲方占管，甲方应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全和完整。

甲方不得擅自改变抵押物的用途、结构或损坏抵押物。

2.占管责任

甲方应承担抵押物的保管责任，如因甲方的过错导致抵押物毁损、灭失或价值减少，甲方应在[约定时间]内恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。

若抵押物发生保险，甲方应及时通知乙方，并配合乙方办理保险理赔事宜。保险赔偿金应优先用于偿还甲方所欠乙方的债务。

六、抵押权的实现

1.实现条件

当甲方未按照主合同的约定履行还款义务或其他义务，且逾期超过[约定天数]天时，乙方有权实现抵押权。

若甲方违反本合同的任何约定，乙方有权提前实现抵押权。

2.实现方式

乙方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。

抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由甲方继续清偿。

乙方在实现抵押权时，应按照法律规定的程序进行，如委托评估机构对抵押物进行评估、委托拍卖机构对抵押物进行拍卖等。

七、违约责任

1.抵押人的违约责任

若甲方未按照本合同的约定履行义务，包括但不限于未按时还款、未妥善保管抵押物等，甲方应承担违约责任。

甲方应按照主合同约定的利率向乙方支付逾期利息，并按照本合同约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。

若因甲方的违约行为导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等。

2.抵押权人的违约责任

若乙方未按照本合同的约定履行义务，如未按时发放借款等，乙方应承担违约责任。

乙方应按照主合同约定的利率向甲方支付逾期利息，并按照本合同约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。

若因乙方的违约行为导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

八、争议解决

1.协商解决

本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

协商解决争议的期限为[协商期限]天，自一方提出协商请求之日起计算。在协商期限内，双方应尽量通过协商解决争议，避免争议的扩大化。

2.仲裁或诉讼

若协商不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

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