物业管理补充协议.docVIP

物业管理补充协议通用

合同编号：__________

甲方（业主）：

甲方姓名：

甲方身份证号：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（物业管理公司）：

乙方公司名称：

乙方统一社会信用代码：

乙方法定代表人：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、总则

1.协议背景

本物业管理补充协议是在甲乙双方已签订的《物业管理服务协议》的基础上，为进一步明确双方的权利和义务，提高物业管理服务质量，根据国家相关法律法规和政策的规定，经双方友好协商，达成的补充协议。

2.协议目的

本协议的目的在于规范物业管理服务行为，保障物业的正常使用和维护，维护业主的合法权益，促进小区的和谐发展。

3.适用范围

本协议适用于甲方所拥有的位于[小区名称]的[具体物业地址]的物业管理服务。

二、物业管理服务内容

1.基本服务项目

（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

（2）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

（3）规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等。

（4）规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理。

（5）公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括但不限于公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

（6）交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。

（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤。

（8）社区文化活动的组织开展。

2.专项服务项目

（1）代订牛奶、报纸。

（2）送桶装水。

（3）室内清洁服务。

（4）家电维修服务。

（5）衣物干洗服务。

3.特约服务项目

（1）提供私人管家服务。

（2）举办私人聚会的策划和服务。

（3）宠物托管服务。

三、双方的权利和义务

1.业主的权利和义务

（1）权利

按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。

提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。

提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。

参加业主大会会议，行使投票权。

选举业主委员会成员，并享有被选举权。

监督业主委员会的工作。

监督物业服务企业履行物业服务合同。

对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。

监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。

法律、法规规定的其他权利。

（2）义务

遵守管理规约、业主大会议事规则。

遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。

按照国家有关规定交纳专项维修资金。

按时交纳物业服务费用。

不得擅自改变建筑物及其附属设施的用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地；不得损害公共利益和他人合法权益。

法律法规规定的其他义务。

2.物业管理公司的权利和义务

（1）权利

按照物业服务合同和本补充协议的约定，收取物业服务费用。

对物业共用部位、共用设施设备和相关场地进行管理。

根据物业服务合同和本补充协议的约定，提供相应的服务。

对违反管理规约和物业管理区域内规章制度的行为进行劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政主管部门报告。

可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

法律法规规定的其他权利。

（2）义务

按照物业服务合同和本补充协议的约定，提供物业管理服务。

接受业主、业主委员会的监督。

定期公布物业服务费用的收支情况。

协助有关行政主管部门做好物业管理区域内的安全防范工作。

对物业管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

法律法规规定的其他义务。

四、物业管理服务费用

1.收费标准

（1）住宅物业的收费标准为每月每平方米[X]元。

（2）商业物业的收费标准为每月每平方米[X]元。

（3）车位管理费为每月每个[X]元。

（4）专项服务项目和特约服务项目的收费标准按照实际服务成本和市场价格确定，并在服务前向业主明示。

2.费用缴纳方式

（1）业主应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用缴纳至乙方指定的银行账户。

（2）业主可以选择现金、支票、转账等方式缴纳物业管理服务费用。

3.费用调整机制

（1）物业管理服务费用的调整，应当根据物业管