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甲方：XXX

乙方：XXX

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2025年度文化旅游综合体土地转让合同协议

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（转让方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

2.乙方（受让方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

3.其他相关方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

二、合同前言

2.1背景和目的

鉴于甲方拥有位于____________________的文化旅游综合体土地使用权，现甲方愿将该土地使用权转让给乙方，乙方愿意接受并支付相应的转让费用。本合同旨在明确双方的权利、义务，确保土地转让的顺利进行。

2.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规制定，双方应严格遵守。

三、定义与解释

3.1专业术语

（1）文化旅游综合体：指集旅游、文化、休闲、娱乐、购物等功能于一体的综合性设施。

（2）土地使用权：指土地所有权人以外的单位或个人依法取得土地的使用权。

3.2关键词解释

（1）转让：指甲方将其拥有的土地使用权依法转让给乙方的行为。

（2）转让费用：指乙方为取得土地使用权而支付给甲方的费用。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让费用。

（2）甲方应确保转让的土地使用权合法、有效，不存在任何权利瑕疵。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方有权在取得土地使用权后，依法进行开发、利用、经营。

（2）乙方应按照合同约定支付转让费用，并在合同约定的期限内完成支付。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

5.2合同履行地点

合同履行地点为甲方所在地。

5.3合同履行方式

（1）乙方应按照合同约定的时间、地点支付转让费用。

（2）甲方应按照合同约定，将土地使用权过户至乙方名下。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同经双方签字（或盖章）后生效。

6.2终止条件

（1）合同约定的期限届满；

（2）合同一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行义务；

（3）法律法规规定应当终止合同的其他情形。

6.3终止程序

合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。

6.4终止后果

（1）合同终止后，乙方应按照合同约定支付剩余转让费用。

（2）合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定，办理相关手续，解除土地使用权关系。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）土地转让费用：根据双方协商，乙方应支付的土地使用权转让费用为人民币_________元整。

（2）相关税费：乙方根据国家相关法律法规应缴纳的税费，包括但不限于契税、土地增值税等。

（3）其他费用：包括但不限于土地测绘费、权属调查费、评估费、登记费等。

7.2支付方式

（1）银行转账：乙方应将转让费用汇入甲方指定的银行账户。

（2）现金支付：经双方协商一致，乙方也可选择现金支付方式。

7.3支付时间

（1）首付款：乙方应在合同生效之日起____个工作日内支付首付款，金额为转让费用的____%。

（2）尾款：乙方应在土地转让手续办理完毕后____个工作日内支付剩余的转让费用。

7.4支付章件

（1）支付凭证：乙方支付转让费用后，应取得甲方开具的收款收据或银行转账凭证。

（2）费用确认：甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具费用确认书。

八、违约责任

8.1甲方违约

（1）如甲方未按时完成土地转让手续，应向乙方支付____元/日的违约金。

（2）如甲方提供的土地使用权存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

8.2乙方违约

（1）如乙方未按时支付转让费用，应向甲方支付____元/日的违约金。

（2）如乙方未按规定用途使用土地，或造成土地资源的浪费，甲方有权要求乙方停止使用并赔偿损失。

8.3赔偿金额和方式

（1）赔偿金额：因违约造成的损失，双方应按照实际损失计算赔偿金额。

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