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工业厂房物业管理合同

合同编号：__________

甲方（业主）：

名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

乙方（物业管理公司）：

名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、总则

1.合同背景

本合同旨在明确甲方作为工业厂房的业主，将其物业委托给乙方进行管理的相关事宜。双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议。

2.合同目的

通过乙方的专业物业管理服务，保证甲方的工业厂房能够正常运营，维护物业的良好状态，提高物业的使用价值，为甲方的生产经营活动提供有力的支持和保障。

3.定义与解释

（1）“物业”指甲方拥有的位于[具体地址]的工业厂房及相关附属设施。

（2）“物业管理服务”指乙方按照本合同的约定，为甲方提供的各项管理和服务工作，包括但不限于设施设备维护、环境卫生管理、安全管理等。

（3）“工作日”指除法定节假日和休息日以外的正常工作日。

二、物业管理服务范围

1.物业基本情况

甲方的工业厂房位于[具体地址]，占地面积为[具体面积]，建筑面积为[具体面积]，主要包括[具体建筑物和设施]。

2.服务区域界定

乙方的物业管理服务区域包括甲方工业厂房的内部区域、周边道路及公共区域，但不包括甲方自行使用的专属区域。

3.服务内容概述

（1）设施设备维护管理

对厂房内的各类设施设备进行日常巡查、维护和保养，保证其正常运行。

负责设施设备的维修工作，包括但不限于电气系统、给排水系统、空调系统等。

制定设施设备的维修保养计划，并按照计划进行实施。

（2）环境卫生管理

负责物业区域内的日常清洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。

定期对物业区域进行消毒、灭虫等卫生防疫工作。

（3）安全管理

制定并执行安全管理制度，保证物业区域内的安全。

负责物业区域内的人员和车辆出入管理，维护秩序。

配备必要的安全设施设备，如监控系统、消防设备等，并定期进行检查和维护。

三、物业管理服务标准

1.总体服务标准

乙方应按照国家和地方相关法律法规的要求，以及行业标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。保证物业区域内的环境整洁、设施设备运行正常、安全秩序良好。

2.设施设备维护标准

（1）电气系统

定期检查配电室、配电箱等设备，保证其正常运行。

及时处理电气故障，保证用电安全。

（2）给排水系统

定期检查水泵、水箱、水管等设备，保证其正常运行。

及时处理给排水管道的漏水、堵塞等问题。

（3）空调系统

定期对空调设备进行维护保养，保证其制冷、制热效果良好。

及时处理空调系统的故障。

3.环境卫生标准

（1）公共区域

地面干净整洁，无垃圾杂物。

墙壁、天花板无污渍、灰尘。

门窗玻璃洁净明亮。

（2）卫生间

地面、墙壁、洗手台等清洁卫生，无异味。

卫生洁具完好无损，正常使用。

4.安全管理标准

（1）人员管理

对进入物业区域的人员进行登记和核实，防止无关人员进入。

对物业区域内的工作人员进行安全教育和培训。

（2）车辆管理

对进入物业区域的车辆进行登记和管理，保证车辆停放有序。

维护物业区域内的交通秩序，保证交通安全。

（3）消防管理

定期检查消防设备，保证其完好有效。

组织消防演练，提高员工的消防意识和应急能力。

四、双方权利与义务

1.甲方（业主）权利与义务

（1）权利

对乙方的物业管理服务进行监督和检查。

提出改进物业管理服务的意见和建议。

查阅乙方的物业管理服务记录和相关资料。

（2）义务

按照本合同的约定支付物业管理费用。

配合乙方的物业管理工作，提供必要的协助和支持。

遵守物业区域内的各项管理制度。

2.乙方（物业管理公司）权利与义务

（1）权利

按照本合同的约定收取物业管理费用。

对物业区域内的设施设备、环境卫生、安全秩序等进行管理和维护。

对违反物业管理制度的行为进行制止和纠正。

（2）义务

按照本合同的约定，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。

定期向甲方报告物业管理服务工作情况。

保守甲方的商业秘密和个人隐私。

五、物业管理费用

1.费用构成

物业管理费用包括人员工资、办公费用、设施设备维护费用、环境卫生费用、安全管理费用等。

2.收费标准及支付方式

（1）收费标准：按照每月每平方米[具体金额]的标准收取物业管理费用。

（2）支付方式：甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。

3.费用调整机制

物业管理费用的收费标准可根据实际情况进行调整，但需经双方协商一致，并签订书面协议。调整后的收费标准自[具体日期]起生效。

六、物业维修与养护

1.维修养护责任划分

（1）一般维修养护

对于物业区域内的日常维修养护工作，由乙方负责。乙方应按照物业管理服务标准，及时进行维修