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合同之成都市二手房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一章总则

1.1合同主体

1.1.1甲方为成都市区路号室房屋的合法所有权人，拥有该房屋的完全处分权。

1.1.2乙方为具有购房资格的自然人，具备购房所需的相关条件。

1.2合同目的

1.2.1本合同旨在明确甲乙双方在成都市区路号室房屋买卖过程中的权利、义务及责任。

1.2.2甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议。

第二章房屋基本信息

2.1房屋基本信息

2.1.1房屋位于成都市区路号室，建筑面积为平方米，房屋性质为。

2.1.2房屋产权清晰，无抵押、租赁、查封等权利受限情况。

2.2房屋交易价格

2.2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2.2乙方同意按照上述价格购买上述房屋。

第三章交易流程

3.1签署合同

3.1.1甲乙双方在本合同签订之日起个工作日内，共同到成都市房地产交易中心办理房屋买卖合同备案手续。

3.1.2甲乙双方应按合同约定的条款履行各自的权利和义务。

3.2付款方式

3.2.1乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：元整（小写）：元。

3.2.2乙方在办理房屋过户手续时，一次性支付剩余购房款人民币（大写）：元整（小写）：元。

3.3房屋过户

3.3.1甲乙双方应在合同约定的付款期限内，共同到成都市房地产交易中心办理房屋过户手续。

3.3.2甲方应协助乙方办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。

第四章权利与义务

4.1甲方权利与义务

4.1.1甲方应保证所售房屋的产权清晰，不存在任何权利瑕疵。

4.1.2甲方应按合同约定及时办理房屋过户手续，保证乙方顺利取得房屋所有权。

4.2乙方权利与义务

4.2.1乙方应按照合同约定的付款方式及时支付购房款。

4.2.2乙方在房屋过户手续完成后，享有房屋的所有权及使用权。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方如未能按照合同约定办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：元。

5.1.2甲方如存在其他违约行为，应承担相应的法律责任。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方如未能按照合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房定金不予退还。

5.2.2乙方如存在其他违约行为，应承担相应的法律责任。

第六章房屋交付及验收

6.1房屋交付

6.1.1甲方应在本合同约定的房屋过户手续完成后日内，将房屋实际交付给乙方。

6.1.2交付时，甲方应保证房屋的设施、设备完好，并按照双方确认的清单交付附属物品。

6.2验收

6.2.1乙方在接收房屋时，有权对房屋进行验收，确认房屋的实际情况是否符合本合同约定。

6.2.2如乙方对房屋验收不合格，甲方应在接到乙方书面通知后日内，按照乙方提出的合理要求进行整改。

第七章附属设施及维修

7.1附属设施

7.1.1甲方应将房屋内的附属设施一并转移给乙方，包括但不限于家具、家电、装修等。

7.1.2双方应就附属设施的品名、数量、状况等进行详细记录，并作为本合同不可分割的一部分。

7.2维修责任

7.2.1甲方在交付房屋时应保证房屋主体结构及设施设备正常运行。

7.2.2乙方在接收房屋后，对房屋主体结构及设施设备的维修保养责任自负，但房屋保修期内非人为损坏的除外。

第八章贷款事宜

8.1贷款申请

8.1.1乙方如需贷款购买房屋，应在合同签订后日内向银行提交贷款申请。

8.1.2乙方应提供真实的贷款申请材料，并承担因材料不实导致的贷款申请不批准的风险。

8.2贷款批准

8.2.1乙方在贷款申请获得银行批准后，应及时将贷款金额支付给甲方。

8.2.2如乙方贷款未获批准，乙方应在接到银行通知后日内，以其他方式支付购房款。

第九章争议解决

9.1协商解决

9.1.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。

9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.2法律适用

9.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2.2本合同所涉及的法律法规如有变更，双方应按照新的法律法规执行。

第十章其他约定

10.1合同变更

10.1.1本合同一经签订，非经甲乙双方协商一致，不得变更。

10.1.2如需变更本合同，双方应签订书面变更协议，并作为本合同不可分割的一部分。

10.2合同解除

10.2.1除本合同另有约定外，甲乙双方在合同履行过程中不得随意解除合同。

10.2.2如因不可抗力因素