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存量房屋买卖合同示范文本

合同编号：__________

一、合同当事人基本信息

1.出卖人信息

出卖人：[出卖人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[具体地址]，联系方式：[电话号码]。

2.买受人信息

买受人：[买受人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[具体地址]，联系方式：[电话号码]。

二、房屋基本状况

1.房屋坐落

该存量房屋坐落于[具体地址]，包括[具体的门牌号、楼号、单元号等详细信息]，所在小区名称为[小区名称]，其地理位置位于[详细描述，如城市的某区某街道附近等]。

2.房屋面积

经法定测绘机构测定（如有），该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋的面积数据以产权登记部门最终核定为准，但误差应在合理范围内。如面积出现较大误差（误差比例超过[X]%），双方应按照本合同约定的方式处理。

3.房屋权属状况

出卖人承诺该房屋为其合法拥有，具有完全的处分权。该房屋的产权性质为[例如：商品房、经济适用房等具体性质]，已取得的产权证书编号为[具体证书编号]，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。若因出卖人隐瞒房屋权属存在的问题，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿买受人的经济损失、承担因权属纠纷产生的诉讼费用等。

三、房屋价款及支付方式

1.房屋价款

双方经协商一致确定，该房屋的成交总价为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为出卖人净得价，不包含在办理房屋权属转移登记过程中应由出卖人或买受人承担的各项税费。

2.支付方式

2.1定金支付

买受人应于本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金的支付方式为[具体支付方式，如银行转账，需注明出卖人收款账户信息]。该定金在房屋权属转移登记完成后可冲抵购房款。若买受人违约，出卖人有权没收定金；若出卖人违约，则应双倍返还定金给买受人。

2.2首付款支付

买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。首付款的支付条件为[例如：完成房屋的查档、核验相关手续且无影响交易的问题等]，支付方式同样为[具体支付方式]。出卖人在收到首付款后应出具收款凭证给买受人。

2.3贷款支付（如有）

若买受人需要通过银行贷款方式支付部分房款，买受人应在本合同签订后[X]个工作日内开始办理贷款申请手续。买受人应向[具体贷款银行名称]申请贷款，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。出卖人应积极配合买受人提供办理贷款所需的相关资料，包括但不限于产权证明复印件、身份证明复印件等。若因买受人自身原因（如信用不良等）导致贷款申请未被批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[X]个工作日内以现金方式补足房款差额。若因出卖人原因（如提供虚假资料等）导致贷款无法办理，出卖人应承担相应的违约责任。

2.4尾款支付

房屋尾款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），买受人应在房屋权属转移登记完成且出卖人按照本合同约定完成房屋交付后的[X]个工作日内支付给出卖人。

四、房屋交付

1.交付时间

出卖人应于[具体交付日期]将房屋交付给买受人。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的特殊情况（如自然灾害、政策调整等）导致无法按时交付的，出卖人应提前通知买受人，并提供相关证明文件。双方应协商确定新的交付日期，出卖人不承担违约责任。

2.交付条件

出卖人交付的房屋应符合以下条件：（1）房屋及附属设施设备保持正常使用状态，无重大损坏或故障；（2）已结清交付前产生的水、电、气、暖等各项费用；（3）房屋内无租赁关系（如有租赁关系，出卖人应按照本合同约定解除租赁关系并承担相应责任）；（4）已取得相关部门出具的房屋交付使用的必要证明文件（如有）。若出卖人交付的房屋不符合上述条件，买受人有权拒绝接收，出卖人应在买受人提出异议后的[X]个工作日内整改至符合交付条件，否则应承担违约责任。

3.交付手续

交付当日，双方应进行现场查验交接。出卖人应向买受人移交房屋钥匙、门禁卡、水电卡等相关物品，并共同签署房屋交接单。交接单应注明房屋的实际状况、附属设施设备的情况以及各项费用的结清情况等内容。若在交接过程中发觉房屋存在问题，双方应在交接单中明确记录，并协商确定解决方式和责任承担方。

五、权属转移登记

1.登记时间

双方应在本合同签订后的[X]个工作日内开始办理房屋权属转移登记手续。出卖人应积极协助买受人准备办理登记所需的各项资料，买受人应按照登记部门的要求及时提交相关材料并缴纳相应的税费。如因一方原因导致登记手续未能按时办理，应承担相应的违约责任。

2.登记手续

办理权属转移登记手续时，出卖人应提