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物业委托经营与管理协议范本

合同编号：__________

甲方（委托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（受托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

第一章总则

1.1协议双方

甲方作为物业的所有者或合法授权方，拥有对本协议所涉物业的相关权益。乙方为具备专业物业经营与管理资质的企业，有能力履行本协议约定的经营与管理职责。

1.2物业基本情况

本协议所涉及的物业位于[具体地址]，物业类型为[例如住宅、商业、写字楼等]，总建筑面积为[X]平方米，包含[具体的物业组成部分，如若干栋楼、停车场等]。

1.3协议目的

甲方将物业委托给乙方进行经营与管理，旨在实现物业的保值增值，提升物业的运营效率和服务质量，同时为业主或使用人提供优质的居住、商业或办公环境。

第二章委托经营与管理范围

2.1物业区域界定

本委托经营与管理的物业区域包括但不限于物业的建筑物本体、附属设施设备（如电梯、消防设施等）、公共区域（如走廊、楼梯间、停车场、花园等）以及物业规划红线范围内的其他区域。

2.2委托事项明细

（1）物业的日常运营管理，包括但不限于秩序维护、环境卫生管理、绿化养护等；

（2）物业设施设备的维护、保养和更新，保证其正常运行；

（3）物业的租赁管理，包括寻找租户、签订租赁合同、租金收缴等；

（4）物业管理费用及其他相关费用的收取与管理；

（5）按照法律法规和相关规定，处理物业区域内的突发事件和纠纷；

（6）根据业主或使用人的需求，提供其他增值服务。

第三章委托期限

3.1起始日期

本协议的委托期限自[起始日期]起开始计算。

3.2终止日期

至[终止日期]届满。

3.3期限延长与终止条件

（1）期限延长：在委托期限届满前[X]个月，双方协商一致后可书面签订协议延长委托期限。

（2）终止条件：若乙方未能履行本协议约定的主要义务，且在甲方书面通知后的[X]个工作日内未能纠正的，甲方有权提前终止本协议；若甲方未能按照本协议约定支付委托经营管理费用等款项，且在乙方书面通知后的[X]个工作日内未能纠正的，乙方有权提前终止本协议；若因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本协议无法继续履行的，双方可协商终止本协议。

第四章双方权利与义务

4.1委托方权利与义务

（1）权利

①有权对乙方的经营与管理活动进行监督，提出意见和建议；

②有权要求乙方按照本协议约定的目标和标准进行经营与管理；

③有权查阅、复制与物业经营管理相关的财务资料、文件等。

（2）义务

①按照本协议约定向乙方支付委托经营管理费用；

②向乙方提供与物业经营管理相关的必要资料和信息；

③协助乙方处理与物业相关的纠纷或事务，如提供必要的证明文件等。

4.2受托方权利与义务

（1）权利

①有权按照本协议约定收取委托经营管理费用；

②在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权自主制定物业经营管理的具体方案和措施；

③有权对物业区域内违反管理规定的行为进行制止和处理。

（2）义务

①按照本协议约定的范围、目标和标准，认真履行物业经营与管理职责；

②定期向甲方报告物业经营与管理的工作进展、财务状况等情况；

③妥善保管物业及相关设施设备、资料等，不得擅自处置或泄露。

第五章经营与管理目标

5.1经营目标设定

（1）在委托期限内，乙方应保证物业的出租率达到[X]%以上（对于商业或写字楼物业），或者保证住宅物业的入住率保持在合理水平。

（2）实现物业年度经营收入达到[具体金额]以上，经营收入包括但不限于租金收入、停车费收入、其他增值服务收入等。

（3）提高物业的市场知名度和美誉度，使物业在区域内的综合评价排名有所提升。

5.2管理服务标准

（1）秩序维护方面

①设置专业的保安队伍，实行24小时值班制度，保证物业区域内的人员和财产安全；

②制定完善的安全管理制度，对人员和车辆的出入进行严格登记和管理；

③定期进行安全巡逻和检查，及时发觉和处理安全隐患。

（2）环境卫生管理方面

①保持物业公共区域的清洁卫生，包括但不限于每日清扫、定期消毒等；

②合理设置垃圾桶，及时清理垃圾，保证垃圾不外溢、无异味；

③对物业内的环境卫生进行定期检查和评估，不断提高环境卫生质量。

（3）绿化养护方面

①根据季节和植物生长情况，制定科学的绿化养护计划；

②定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保证植物生长良好；

③保持绿化区域的整洁美观，及时清理绿化垃圾。

（4）设施设备维护方面

①建立完善的设施设备台账，对设施设备的基本信息、维护情况等进行详细记录；

②按照设施设备的使用说明书和相关规范，定期进行维护、保养和检修，保证设施设备的正常运行；

③及时处理设施设备的突发故障，尽量缩短维修时间，减少对业主或使用人的影响。

第六章费用与支付方式

6.1委托经营管理费用

甲方应向乙方支付委托经营管理费用，该费用