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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年租赁合同租赁物维修责任与维修费用承担2

本合同目录一览

第一条租赁物的范围与描述

1.1租赁物的清单

1.2租赁物的交付与验收

第二条租赁物的维修责任

2.1出租人的维修责任

2.2承租人的维修责任

2.3维修责任的界限

第三条维修费用的承担

3.1维修费用的定义

3.2维修费用的承担方式

3.3维修费用的支付时间

第四条维修事项的通知与处理

4.1维修事项的通知

4.2维修事项的处理程序

第五条维修费用争议的解决

5.1维修费用争议的产生

5.2维修费用争议的解决方式

第六条维修保险的购买与理赔

6.1维修保险的购买

6.2维修保险的理赔程序

第七条维修记录的保存与查阅

7.1维修记录的保存期限

7.2维修记录的查阅方式

第八条维修责任的免除

8.1出租人维修责任免除的条件

8.2承租人维修责任免除的条件

第九条特殊情况的处理

9.1租赁物损坏导致无法修复

9.2租赁物维修期间的影响

第十条违反维修责任的法律后果

10.1出租人违反维修责任的法律后果

10.2承租人违反维修责任的法律后果

第十一条维修责任的转让

11.1维修责任的转让条件

11.2维修责任转让的程序

第十二条维修责任的终止

12.1维修责任终止的条件

12.2维修责任终止的程序

第十三条争议解决方式

13.1争议解决的途径

13.2争议解决的期限

第十四条其他事项

14.1合同的签订地点与时间

14.2合同的生效条件与期限

第一部分：合同如下：

第一条租赁物的范围与描述

1.1租赁物的清单

1.1.1租赁物包括：

1.1.1.1房屋一栋，位于市区街道，面积为平方米；

1.1.1.2家具一套，包括床、沙发、餐桌、椅子等；

1.1.1.3电器设备一套，包括电视、冰箱、洗衣机、空调等；

1.1.1.4其他物品若干，具体清单详见附件一。

1.2租赁物的交付与验收

1.2.1出租人应在本合同签订后七个工作日内，将租赁物交付给承租人；

1.2.2承租人应在接受租赁物时，对租赁物进行验收，并在验收合格后签字确认；

1.2.3如果承租人在验收时发现租赁物有损坏或者缺陷，应及时通知出租人，并由出租人负责修复或更换；

1.2.4如果承租人在验收后发现租赁物有隐藏的损坏或者缺陷，应在发现后七个工作日内通知出租人，并由出租人负责修复或更换。

第二条租赁物的维修责任

2.1出租人的维修责任

2.1.1出租人应保证租赁物在交付时符合约定的使用条件，能够正常使用；

2.1.2出租人应负责租赁物的正常维护和保养，确保租赁物的安全使用；

2.1.3

出租人应在接到承租人的维修请求后七个工作日内，安排人员进行维修；

2.1.4出租人应承担因维修导致的租赁物使用中断的损失。

2.2承租人的维修责任

2.2.1承租人应按照约定的方式使用租赁物，不得故意损坏或者滥用租赁物；

2.2.2承租人应负责日常的小修小补，如照明、插座等故障的修复；

2.2.3承租人应在租赁物发生损坏或者缺陷时，及时通知出租人；

2.2.4承租人不得擅自对租赁物进行改动或添加设备。

2.3维修责任的界限

2.3.1出租人负责维修的范围包括：

2.3.1.1租赁物的结构、水电设施、供暖制冷系统等主体设施；

2.3.1.2租赁物的家具、电器设备等附属设施；

2.3.2承租人负责维修的范围包括：

2.3.2.1租赁物的日常使用磨损修复；

2.3.2.2租赁物的轻微损坏修复；

2.3.3

租赁物在使用过程中，因正常使用导致的磨损和损坏，由承租人负责维修；

2.3.4租赁物在使用过程中，因非正常使用导致的损坏，由出租人负责维修。

第三条维修费用的承担

3.1维修费用的定义

3.1.1维修费用是指租赁物在维修过程中产生的所有费用，包括维修材料费、维修人工费、维修管理费等；

3.1.2维修费用不包括承租人因违反约定导致的维修费用。

3.2维修费用的承担方式

3.2.1出租人承担维修费用的情形：

3.2.1.1出租人负责维修的范围内，因维修产生的费用；

3.2.1.2承租人违反约定，导致租赁物损坏或损失，维修产生的费用；

3.2.2