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2023年物业管理师全国统一考试试卷

《物业经营管理》

一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在（）方面有所区别。

A．建筑规模B．建筑结构

C．公共性D．社会性

2．国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达成或超过有关建筑条例或规范的规定，设施设备先进的写字楼称为（）级写字楼。

A．甲B．乙

C．丙D．丁

3．物业经营管理服务的目的是（）。

A．防止物业泡沫

B．保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力

C．合理筹划物业税收

C．提供舒适环境并切实保障物业的治安安全

4．实现物业经营管理服务目的的基础是实现物业各期（）最大化。

A．价值B．净收益

C．价格D．收入

5．物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理，房地产资产管理和（）三个层次。

A．房地产组合投资管理

B．房地产融资管理

C．房地产开发管理

D．房地产租售管理

6．物业管理向入住的客户或业主提供服务，其核心工作是（）。

A．物业区域内公共秩序的维护B．对物业进行平常的维护或维修

C．保安和保洁D．对物业进行资产管理

7．资产管理的重要内容本质上是对成本和收益的（）。

A．分派B．组合

C．估计D．控制

8．下列投资中，可以直接形成房地产市场上增量供应的是（）。

A．房地产公司债券和投票投资B．房地产置业投资

C．房地产开发投资D．购买房地产投资信托基金9．城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的（）。

A．不可移动性B．地租递减性

C．政策影响性D．互相影响性

10．关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。

A．房地产投资具有相对较高的收益水平

B．房地产投资回收期较长

C．房地产投资不需要专门的知识和经验

D．房地产投资数额巨大

1

11．某一计息周期内的净钞票流量是指该时段内（）。

A．正钞票流量的代数和

B．负钞票流量的代数和

C．钞票流量的代数和

D．钞票流量的公允价值

12．关于有效毛收入的计算公式，对的是的（）。

A．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

B．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

C．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

D．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入

13．下列费用中，不属于运营费用的是（）。

A．保险费B．房产税

C．员工工资D．公益捐款

14．物业服务有效需求的特性是（）。

A．有需要无购买力B．无需要有购买力

C．无需要也无购买力D．有需要也有购买力

15．关于期房价格的公式，对的的是（）。

A．期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿

B．期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿

C．期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿

D．期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿

16．经济合用住房的开发利润应控制在（）以下。

A．1%B．2%

C．3%D．4%

17．关于房屋空置率的说正，对的的是（）。

A．房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

B．房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

C．房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

D．房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

18．租凭计划涉及租金方案和（）。

A．物业管理计划B．出租策略

C．总体租金水平D．租金价格表

19．关于物业管理年度运营预算的说法，对的的是（）。

A．预算不涉及费用支出发生的时间

B．预算不涉及能源费用支出安排

C．预算不涉及员工的养老保险

D．预算中要为不可预见费用的支出预留空间

20．下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是（）。

A．肢体残疾的人B．没有民事行为能力的