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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度购物中心物业资产运营及增值服务合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2术语解释

2.双方基本信息

2.1合同双方

2.2法定代表人及授权代表

3.运营目标与范围

3.1运营目标

3.2运营范围

4.运营服务内容

4.1物业管理服务

4.2增值服务内容

5.运营期限与费用

5.1运营期限

5.2费用构成

5.3费用支付方式

6.运营管理与监督

6.1运营管理制度

6.2监督机制

7.运营风险与责任

7.1风险识别与评估

7.2责任划分与承担

8.运营数据与报告

8.1数据收集与统计

8.2报告要求与提交

9.合同变更与解除

9.1变更程序

9.2解除条件与程序

10.违约责任与争议解决

10.1违约责任

10.2争议解决方式

11.合同生效与终止

11.1生效条件

11.2终止条件

12.保密条款

12.1保密信息范围

12.2保密义务

13.合同附件

13.1附件一：物业资产清单

13.2附件二：运营服务方案

14.其他约定

14.1法律适用

14.2合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同定义

1.1.1本合同所称“购物中心”指位于市区路的购物中心。

1.1.2本合同所称“物业资产”指购物中心内的所有建筑物、设备、设施等。

1.1.3本合同所称“运营服务”指对购物中心物业资产进行日常管理、维护、运营及增值服务。

1.2术语解释

1.2.1“运营期限”指本合同约定的购物中心物业资产运营及增值服务的时间范围。

1.2.2“费用”指本合同约定的购物中心物业资产运营及增值服务的费用总额。

2.双方基本信息

2.1合同双方

2.1.1甲方（运营方）：物业管理有限公司

2.1.2乙方（业主方）：房地产开发有限公司

2.2法定代表人及授权代表

2.2.1甲方法定代表人：

2.2.2乙方法定代表人：

2.2.3双方授权代表：由法定代表人签署授权委托书

3.运营目标与范围

3.1运营目标

3.1.1提高购物中心物业资产的使用效率

3.1.2保障购物中心物业资产的安全与完好

3.1.3提升购物中心物业资产的市场竞争力

3.2运营范围

3.2.1对购物中心物业资产进行日常管理

3.2.2对购物中心物业资产进行维护与保养

3.2.3开展购物中心物业资产的增值服务

4.运营服务内容

4.1物业管理服务

4.1.1制定并实施购物中心物业管理制度

4.1.2负责购物中心物业资产的日常巡查与维修

4.1.3负责购物中心物业资产的清洁与绿化

4.2增值服务内容

4.2.1开展购物中心内的商业活动策划与执行

4.2.2负责购物中心内商户的招商与租赁管理

4.2.3负责购物中心内商户的运营支持与培训

5.运营期限与费用

5.1运营期限

5.1.1本合同运营期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

5.2费用构成

5.2.1运营费用包括物业管理服务费用、增值服务费用及其他相关费用。

5.3费用支付方式

5.3.1乙方应按月向甲方支付运营费用。

6.运营管理与监督

6.1运营管理制度

6.1.1甲方应制定并实施购物中心物业管理制度，确保运营目标的实现。

6.2监督机制

6.2.1乙方有权对甲方运营服务进行监督，并提出改进意见。

7.运营风险与责任

7.1风险识别与评估

7.1.1甲方应识别并评估购物中心物业资产运营过程中可能出现的风险。

7.2责任划分与承担

7.2.1甲方应承担因自身原因导致的购物中心物业资产运营风险及损失。