住宅转手协议规范文本2024.docxVIP

住宅转手协议规范文本2024

本合同目录一览

1.定义与术语解释

1.1住宅转手

1.2转让人

1.3受让人

1.4合同标的

1.5过户

1.6交易日

2.住宅转手的基本条款

2.1转让人义务

2.2受让人义务

2.3交易价格与支付方式

2.4交付与过户时间

2.5住宅质量保证

3.权利与义务

3.1转让人权利与义务

3.2受让人权利与义务

3.3产权转移登记

3.4物业服务相关事项

4.交易过程中的费用

4.1交易税费

4.2过户费用

4.3维修基金

4.4其他相关费用

5.违约责任

5.1转让人违约

5.2受让人违约

5.3违约赔偿方式

6.争议解决

6.1协商解决

6.2调解解决

6.3仲裁解决

6.4法律途径

7.合同的变更与终止

7.1合同变更条件

7.2合同终止条件

8.保密条款

8.1保密内容

8.2保密期限

8.3违约泄露的赔偿

9.合同的生效、履行与终止

9.1合同生效条件

9.2合同履行期限

9.3合同终止后的相关事宜

10.不可抗力

10.1不可抗力事件

10.2不可抗力事件的后果

11.附件

11.1住宅产权证明

11.2交易双方身份证明

11.3其他重要文件

12.合同的份数与保管

12.1合同份数

12.2每份合同的保管方

13.适用法律

13.1本合同适用法律

14.其他条款

14.1双方约定的其他事项

14.2附加条款的效力

第一部分：合同如下：

1.定义与术语解释

1.1住宅转手：指转让人将其合法拥有的住宅产权，通过买卖、赠与等方式，转让给受让人的行为。

1.2转让人：指在本合同中，将其住宅产权转让给他人的一方。

1.3受让人：指在本合同中，接受转让人住宅产权转让的一方。

1.4合同标的：指本合同双方交易的住宅，具体详见附件中的住宅产权证明。

1.5过户：指将住宅产权从转让人名下转移到受让人名下的过程。

1.6交易日：指双方约定的进行住宅交易的具体日期。

2.住宅转手的基本条款

2.1转让人义务

（1）保证合同标的的产权清晰，无任何法律纠纷；

（2）提供完整的住宅相关资料，包括但不限于产权证明、购房合同、装修验收证明等；

（3）按照约定时间，完成住宅的交付和过户手续。

2.2受让人义务

（1）按照约定时间，支付交易价格；

（2）协助转让人完成过户手续；

（3）接受合同标的的现状，不得以任何理由拒绝接收。

2.3交易价格与支付方式

（1）本合同的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）；

（2）受让人应于交易日当天，向转让人支付交易价格的【】%，即人民币【】元整（大写：【】元整）；

（3）剩余的交易价格，受让人应于过户完成后【】日内支付给转让人。

2.4交付与过户时间

（1）住宅交付时间为交易日当天；

（2）过户时间为交付后的【】日内。

2.5住宅质量保证

（1）转让人保证合同标的的住宅质量符合国家相关法律法规及标准；

（2）住宅交付后，如出现质量问题，转让人应承担相应的维修责任。

3.权利与义务

3.1转让人权利与义务

（1）按照合同约定，享有交易价格的收取权；

（2）按照合同约定，享有要求受让人协助完成过户手续的权利；

（3）在合同履行过程中，如受让人违约，转让人有权要求违约赔偿。

3.2受让人权利与义务

（1）按照合同约定，享有要求转让人交付住宅的权利；

（2）按照合同约定，享有要求转让人提供住宅相关资料的权利；

（3）在合同履行过程中，如转让人违约，受让人有权要求违约赔偿。

3.3产权转移登记

（1）双方应按照约定时间，共同前往不动产登记部门办理产权转移登记手续；

（2）双方应提供必要的资料，协助对方完成过户手续。

3.4物业服务相关事项

（1）受让人自交付之日起，享有合同标的住宅的物业服务权益；

（2）物业服务费用由受让人承担，具体费用按照物业公司规定执行。

4.交易过程中的费用

4.1交易税费

（1）双方应按照国家和地方相关政策，各自承担应缴纳的交易税费；

（2）交易税费的具体金额，以实际缴纳的为准。

4.2过户费用

（1）过户费用包括但不限于产权转移登记费、公共维修基金等；

（2）过户费用的具体金额，以实际发生的为准。

4.3维修基金

（1）转让人应向受让人说明住宅维修基金的缴纳情况；

（2）如合同标的住宅的维修基金未缴纳或不足，转让人应承担相应的补充责任。

4.4其他相关费用

（1）双方应按照约定，承担其他与交易相关的费用；

（2）其他相关费用的具体金额，以实际发生的为准。

5.违约责任

5.1转让人违约

（1）转让人未能按照约定时间交付住宅，应支付违约金，违约金为交易价格的【】%；

（2）转让人未能按照约定时间完